绿景白石洲璟庭公寓价格相对便宜且出现降价情况，是开发商债务压力、项目自身缺陷和市场竞争激烈等多因素叠加导致，公寓产权年限为 70 年

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价格便宜及降价的核心原因

  1. 项目自身存在较多硬伤：一方面，项目容积率高达 10.3，74 层的超高层设计使得梯户比达 3 - 4 梯 6 - 7 户，高峰时段电梯等待时间较长，且公寓得房率仅 71%-73%，远低于深圳新房 78%-82% 的平均水平，居住舒适度较差。另一方面，项目中回迁房占比超 54%，回迁房与商品房、公寓共享园林和商业等配套，影响居住圈层纯度。此外，项目后续二、三期旧改还需 8 - 10 年完成，期间业主会长期面临施工噪音和粉尘污染，这些都让公寓价格难以提升，甚至不得不降价吸引客户。
  2. 市场竞争激烈分流客群：2025 年南山核心区新盘供应量大幅增加，竞争白热化。像深超总壹号公寓推出 5.2 万 /㎡起的特价房，凭借顶级资源分流了部分公寓的投资客；且 2025 年 3 月深圳取消非核心区限购后，关外新房去化速度加快，又分流了南山的刚需客群。璟庭公寓为留住客源，只能在价格上做出让步。

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产权年限

项目产权年限分两种类型，其中公寓为70 年产权，项目批地时间是 2021 年 9 月 10 日，产权年限也从该时间开始计算。

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