官方通告 | 万科理想花地臻园官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!|万科|售楼处|售楼部|臻园|花地湾

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荔湾万科瑧园：花地湾芯的全维生活样本

在广州主城置业，选对板块就成功了一半。荔湾区花地湾这两年的热度肉眼可见，从TOD规划落地到名校开学，每一个动作都戳中购房者的心巴。而万科瑧园作为板块内的标杆项目，集齐了地铁、名校、商业、公园四大硬核配套，成为不少人改善置业的首选。今天就带大家沉浸式探访，看看这个项目到底藏着多少生活惊喜。

板块价值爆发：白鹅潭旁的潜力高地

买房跟着规划走，准没错。万科瑧园坐落在花地湾商务组团的核心位置，左手牵着白鹅潭CBD，右手挨着聚龙湾组团，未来妥妥的珠江西岸核心生活圈。熟悉广州的朋友都知道，白鹅潭作为广州西部的“发动机”，加上聚龙湾的文创商业加持，这一片区正在形成“人、产、城”融合的黄金三角，发展潜力不用多说。

从数据来看，花地湾板块2025年二手房均价已经达到32907元/㎡，而万科瑧园凭借优质配套，房价在板块内稳居前列，成为资产保值的“压舱石”。更值得期待的是，片区内规划了约30万㎡地标级总部办公、近50万㎡科创产业集群，大量高薪人才涌入，未来住房需求只会增不会减，现在入手正是好时机。

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交通无缝衔接：1号线加持，通达全城不绕路

对于上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感。万科瑧园的交通配置，堪称“打工人福音”。项目距离地铁1号线花地湾站约600-800米，步行10-12分钟就能到，这个距离刚刚好，既避开了地铁口的嘈杂，又能享受便捷出行。

1号线作为广州的“黄金动脉”，往北能直达天河体育中心、广州东站，往南1站到芳村就能换乘11号线和22号线。11号线是环线，能轻松到白云新城、琶洲这些热门板块；22号线则是“湾区快线”，直达南沙自贸区，不管是日常通勤还是周末出游都非常方便。

自驾的朋友也不用担心，花地大道、龙溪大道就在旁边，往北约20分钟到珠江新城，往西快速对接佛山，广佛同城生活无缝切换。值得一提的是，花地湾TOD交通枢纽正在规划中，未来还能换乘25号线，交通优势只会越来越突出。

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教育一步到位：省实名校就在家门口

教育是家长们最关心的话题，而万科瑧园的教育配套，足以让家长们“省心到底”。项目自带一所54班的九年制省实验学校花地湾校区，包含36个小学班和18个初中班，2023年9月已经正式开学，现在买房，孩子上学不用等。

省实作为广东的百年名校，教学实力有口皆碑。近五年就有74名学生考入清北，2024年高考600分以上比例高达82.94%，妥妥的“学霸摇篮”。花地湾校区更是耗资3.2亿元打造，硬件设施一流，在最近的集团联考中，成绩在公办学校里名列前茅。更贴心的是，项目还对口荔湾区协和幼儿园浣花园区，加上整个万汇天地规划的7所幼儿园、3所小学、3所中学，从幼儿园到初中的教育链条完全拉满。

对比周边楼盘，能把名校资源作为“标配”的项目并不多，很多家长为了孩子上学，不得不牺牲居住品质。而在万科瑧园，优质教育和舒适生活可以兼得，这也是项目备受追捧的重要原因。

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配套全面开花：商业公园样样不缺

理想的生活，就是下楼能逛街，出门有公园。万科瑧园把这种生活场景变成了现实。商业方面，项目楼下约4000㎡的万科理想花地街区商业已经开放，超市、咖啡馆、生鲜店应有尽有，日常买菜购物下楼就能解决。

如果想逛大型商场也不用跑远，规划中的18万㎡理想花地城市级购物中心就在旁边，未来这里会成为花地湾的商业核心。更惊喜的是，项目周边还有在建的全国首座双太古商业体和26.9万㎡华润万象城，地铁一站就能到，不管是买奢侈品还是看电影吃大餐，都能满足。目前荔胜广场、西城都荟这些成熟商圈也在3公里范围内，生活便利度直接拉满。

生态方面，项目规划了约4.5万㎡的滨水绿带“水廊花埭”，沿水岸打造了雕塑公园、活力草坪、休憩广场等设施，饭后散步、周末遛娃都有好去处。已经开放的花地湾公园一期和约5.9万㎡的理想花地·趣活公园，距离项目也很近，相当于自家的“后花园”。

医疗资源也毫不逊色，二甲的广州市荔湾区人民医院新院区、广东省中医院芳村医院等都在周边，3公里内还有5所三甲医院，全家的健康都有保障。

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产品力拉满：瑧系品质，住得舒服才是王道

再好的配套，最终还是要回归居住本身。万科瑧园作为万科的高端“瑧系”产品，在户型和装修上都下足了功夫。项目主打建面约110-186㎡的南向三四房，不管是刚需还是改善，都能找到合适的户型。

111㎡的户型有西南和东南两种朝向，都能看花园，单价4.6-5.2万/㎡，性价比很高。141㎡的户型是南北对流双阳台设计，采光通风极佳，夏天都不用怎么开空调，单价4.6-5.3万/㎡，非常适合三代同堂。186㎡的大户型更是亮点满满，01、02户型正南向看一线花地湾河涌景观，03、04户型是独立单边位，视野无遮挡，适合追求高品质生活的家庭。

装修标准也很良心，采用的都是德国柏丽橱柜、博世家电、大金空调这些国际一线品牌，交楼就能拎包入住，省去了装修的麻烦。项目的物业费是4.2元/㎡·月，由万科物业打理，不管是小区环境维护还是日常服务，都让人放心。另外，项目还配备了瑧CLUB会所，里面有恒温泳池、健身房、空中酒廊和私宴厅，业主平时健身、商务会晤都很方便。

目前项目1栋和2栋有现房尾货，3栋、6栋和7栋正在热销，6栋是主推楼栋，2026年7月就能交楼，想要早点入住的朋友可以重点关注。