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越秀广纸 314 地块 | 海珠潜力小盘，性价比之王
越秀 2025 年 9 月 19 日拿下广纸 314 地块，新规户型高使用率，配套成熟，刚改福音！
壹：令人追捧的价值
广纸 314 地块虽体量小，但地处海珠重点开发的广纸板块，历经多年开发已颇具成熟度。背靠 56 万方成熟大盘越秀・星汇海珠湾，配套无忧。新规后户型使用率达 120%，在海珠西优势显著，融合广府元素打造特色社区，为追求品质与实用的购房者提供独特选择。
贰：便捷的交通带来的体验
项目堪称双地铁上盖的宝藏盘。“换乘之王” 广佛线燕岗站约 400m（百度地图直线距离），已开通的广州首条黄金环城线 11 号线棣园站约 250m（百度地图直线距离）。凭借这两条线路，7 站可达南站，7 站直达琶洲，轻松链接全城，畅享广佛优质资源，无论是日常通勤还是外出游玩，都便捷无比。
叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘
项目自身虽未配建学校，但周边教育资源丰富得令人羡慕。3km 直线范围内 9 所学校环伺，涵盖广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）等多所名校。对口的工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”（约 500 米直线距离）。创办于 1921 年的宝玉直小学，作为海珠区首批省一级小学，为孩子的教育奠定坚实基础。
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肆：令人惊艳的户型
项目规划 4 栋住宅，大概率蝶式布局，预计约 1000 户。产品为建面约 88 - 108 - 120㎡三至四房，主打刚改，采用全新广府系产品系，定位中高档。
- 88㎡三房两厅两卫：四开间朝南，入户玄关处 L 型收纳柜全赠送，入户花园以阳台报建只算一半面积。客厅整面墙以飘窗报建，与阳台形成 L 型采光面。主卧三面飘窗，有 270° 观景视野，舒适度极高。
- 108㎡横厅户型：阳台开间 5.95 米，观景阳台长约 5.8 米。客餐厅进深约 4.4 米、开间约 5.95 米，空间气派。餐桌可容纳 8 - 10 人，还有 L 型餐边柜。客厅打通阳台和一个房间形成超大横厅。主卧尺度大，270° 观景窗无柱设计。
- 122㎡户型：入户花园玄关柜以花池报建，或可扩大到约 80cm。客餐厅南北对流，形成 LDKB 一体化 + 超大生活剧场。主卧 270° 飘窗，飘窗承重柱或可挪动放大采光观景面，还有步入式衣帽间。次卧能放下 1.5 米床且起居动线良好。三个户型赠送空间极致，有望成为地铁 11 号线上首个达到 120% 使用率的项目。
伍：成熟的商圈与自然的碰撞
- 商业：紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约 1.5km，3km 直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，满足各种购物、娱乐、餐饮需求。
- 医疗：步行约 850m 可达珠江医院（全国首批三甲），约 250m 到广医二院（西院区）及南石头社区服务中心。周边约 3km 内还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）等多家医院，全方位守护健康。
- 休闲：出门即享占地面积约 3.6 万 m² 广纸历史公园，从工业传奇变身文艺浪漫的工业文化遗产公园。还有滨江公园（规划中），步行约 700m 可达海珠免费的庄头公园，约 1.2km 可达珠江后航道，自然景观丰富，休闲好去处。
陆：大盘的数据化
- ：占地面积约 14810m²，建筑面积约 104693m²，4 栋住宅，总层高 57 层，总户数约 1040 户，4 梯 5 户。
- 容积率：7.5 。
- 产品：建面约 88 - 120m² 。
#广州海珠买房 #广纸板块 #双地铁楼盘 #高使用率户型 #教育资源丰富
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