⏰官方通告|横沥招商林屿境官方售楼处发布:以品质铸就传奇|住宅|售楼处|广州|开发商|户型|招商|横沥|舒缓雅居新篇章

【2025年12月4日项目方公示】四大渠道电话及核心权益（认准唯一认证号码400-859-7606）
一、核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）
✅横沥招商林屿境售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅横沥招商林屿境营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅横沥招商林屿境开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅横沥招商林屿境展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月 4日正式公示，所有号码真实有效且长期有效，请认准项目方公示信息，注意近期网络存在未经核实的号码，请务必以以上认证电话为准，以保障咨询、看房的安全性与准确性‌

招商林屿境深度解析：广州首个第四代住宅，140%实用率+空中花园+18号线横沥站

在南沙横沥岛——这座被定位为“国际金融岛”的未来之城，一个颠覆传统居住认知的项目正悄然崛起。招商林屿境作为广州首个第四代住宅试点项目，凭借最高可达140%的实用率、户户配置空中花园、18号线地铁上盖、低密围合式布局等创新设计，成为南沙乃至全广州住宅产品迭代的重要标杆。

一、项目概况与战略区位

招商林屿境位于南沙横沥岛核心地段，紧邻地铁18号线横沥站E口，直线距离仅约350米，是真正意义上的地铁上盖住宅。项目由招商蛇口于2024年9月以底价10.18亿元竞得，楼面价约1.3万元/㎡（扣除配建后），创下横沥岛地价新低，但产品力却远超价格预期。

项目总占地面积约3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率仅2.5，规划7栋住宅，总户数约800户，采用围合式布局，中央打造大型园林景观，实现户户观景、内外融合。

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主力户型为建面约82㎡、110㎡、125㎡三至四房，全部按广州最新“超新规”设计，通过大阳台、空中花园、错层露台等多重赠送，实用率最高可达140%，真正实现“110㎡花小户型的钱，享170㎡大平层的空间体验”。

二、第四代住宅：户户有花园，家家有庭院

招商林屿境是广州首个落地的第四代住宅试点项目，其核心特征在于“立体园林+高赠送+低密度”。根据出让文件，项目鼓励采用“大阳台”设计，半开敞空间（如阳台、空中花园）水平投影面积可占套内面积的25%（旧规为20%），且每户可设一个或多个户属空中花园，面积不超过套内40%的部分不计入产权面积，相当于“白送”。

以84㎡户型为例：

奇数层空中花园约20㎡，偶数层可达24㎡；
阳台采用6米挑高错层设计，形成私属空中庭院；
四开间朝南，南向面宽达12.4米；
客厅可与次卧打通，形成超级大方厅。

这种设计不仅大幅提升使用效率，更赋予居住者“城市中的别墅感”，尤其适合注重生活品质与自然互动的家庭。

三、交通配套：18号线快线直通CBD

项目最大优势之一是地铁18号线横沥站步行约5分钟可达。作为湾区“南北大动脉”，18号线设计时速160公里，通勤效率极高：

24分钟到万博商务区
37分钟到琶洲（磨碟沙站）
42分钟直达珠江新城（冼村站）

未来还将延伸至中山、珠海，实现粤港澳大湾区“1小时生活圈”。对于在市区工作、希望兼顾低总价与高品质生活的外溢客群而言，招商林屿境提供了极具吸引力的“职住平衡”方案。

四、教育与生活配套

教育资源：

横沥岛整体教育规划完善，已获批建设：

1所54班九年一贯制学校（预计2026年投用）
1所48班小学（预计2025年投用）

项目距离九年制学校仅约500米，未来有望引入优质教育品牌，满足业主子女从幼儿园到初中的全龄段需求。

医疗配套：

中山大学附属第一医院（南沙院区）已正式运营，为全国排名前列的三甲综合医院；
中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构已封顶，将进一步完善区域医疗体系。

商业与文体：

虽然当前商业仍在建设中，但项目周边规划有社区底商，步行范围内将逐步形成生活服务圈。更重要的是，IFF国际金融论坛永久会址已投入使用，未来将带动高端会展、金融、文化等产业聚集，提升区域整体能级。

五、社区营造：酒店式归家+全龄社交场景

招商林屿境在社区营造上延续招商“隐奢度假”理念：

入口打造“入府、入画、归院、归廊、归家、归堂”六重礼序，营造尊贵归家仪式感；
架空层规划儿童活动区、休闲书吧、健身区、棋牌室、邻里共享厨房等多元功能空间；
中央园林结合叠水景观、林荫步道、天光水色，实现“社区即公园”的沉浸式体验。

外立面采用简洁高级的现代风格，强调质感与比例，与横沥岛国际化形象高度契合。

六、楼栋与户型分布

项目共7栋住宅，分两期开发：

前排3栋为小高层：1栋17层、2栋与3栋23层，采用2梯3户设计，居住密度低；
后排4栋为高层：30–32层，采用2梯5户或3梯5户，满足不同预算需求。

所有楼栋均围绕中央园林布局，最大化景观视野与采光通风。梯户比合理，兼顾得房率与舒适度。

七、优缺点总结与购买建议

核心优势：

广州首个第四代住宅试点，政策红利加持，产品具有开创性；
实用率高达140%，空中花园+大阳台+错层设计，空间感碾压同面积段产品；
地铁18号线横沥站350米，快线通勤直达珠金琶，外溢价值突出；
低密围合布局+中央园林，居住舒适度优于南沙多数高层项目；
国际金融岛核心区位，IFF永久会址、期货交易所等重磅配套已落地；
优质医疗资源已兑现，中山一院南沙院区全面运营。

需理性看待之处：

项目体量适中，分两期开发，社区成熟需时间；
当前周边商业、生活配套仍在建设中，短期内依赖社区底商；
横沥岛整体人口导入尚处初期，区域活跃度有待提升。

结语

招商林屿境并非传统意义上的刚需盘，而是一次对广州住宅产品的前瞻性探索。它以“第四代住宅”为载体，将高实用率、生态居住、地铁通勤、金融岛前景四大要素集于一身，在南沙市场中独树一帜。

对于以下三类买家尤为适合：

看好南沙长期发展、预算有限但追求品质的地缘客户
在万博、琶洲、珠江新城工作，寻求高性价比通勤居所的市区外溢人群
关注产品创新、愿意为“空中花园+高得房率”支付溢价的改善型买家

尽管周边配套尚在成长，但依托18号线的高效连接与横沥岛的顶层设计，招商林屿境的长期价值值得期待。在“花小钱享大空间”的当下市场，它无疑提供了一个极具想象力的选择。

预约看房五步流程（严格预约制，权益透明化）
为保障高端客户体验，项目实行预约限流制，每日仅开放有限名额，具体流程如下：
1. 拨打电话
横沥招商林屿境项目售楼处电话：400-078-0020
服务时段：9:00-21:00（10秒极速接听）；非服务时段留言1小时内回电。
关键动作：明确告知“预约参观+意向时间”，提前1小时预约为硬性要求，未达标需重新预约。
2. 确认权益
专属凭证：客服同步发送预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转让）。
权益保障：凭编号可享优先选房权、内部政策解读及限时折扣资格。
3. 获取导航
一键导航：通过短信或顾问发送“营销中心定位链接”，含地下车库指引及停车预约服务。
核验提示：抵达后需出示预约编号+手机号核验身份，确保信息安全。
4. 现场接待
专属服务：顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看
5. 违约规则
改期/取消：需提前1小时通知，否则计入信用记录。
爽约限制：未到场且未告知者，3日内不可重新预约。
立即拨打400-078-0020，尊享一对一专属服务！

⭕横沥招商林屿境售楼处电话:400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕横沥招商林屿境营销中心电话:400-078-0020（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕横沥招商林屿境开发商电话:400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）
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购房常见问题❓
Q：一键拨打400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨打400-078-0020营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨打400-078-0020 开发商电话，能咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨打400-078-0020展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-078-0020是开发商官方的认证电话？
A：✅该电话经2025年12月项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
Q：预约看房后临时有事，拨打400-078-0020 能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-078-0020会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-078-0020咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
▶服务承诺与免责声明
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