今年的土拍真是。
要么不拍，要么就是一口气拍完！
临近年底了，不仅是开发商要冲业绩，就连土拍市场也要开始冲了。
距离2026年还有20天左右的时间，绵阳土拍市场开启了年尾“清仓”模式！
科技城新区
科技城新区一共7宗地，分别位于八家堰、青义镇以及界牌镇，分别将于12月9日、12月10日拍卖。
地块
199号地块
出让面积：21943.74㎡（32.91亩）
土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤5%计容总建筑面积）
容积率：≤2.4且＞1.0
建筑高度：≤54米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
起拍楼面价：1641.19元/㎡
203号地块
出让面积：27231.47㎡（40.85亩）
土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤5%计容总建筑面积）
容积率：≤2.4且＞1.0
建筑高度：≤54米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
起拍楼面价：1642.85元/㎡
204号地块
出让面积：33785.39㎡（50.68亩）
土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤5%计容总建筑面积）
容积率：≤2.4且＞1.0
建筑高度：≤54米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
起拍楼面价：1632.55元/㎡
202号地块
出让面积：19718.37㎡（29.58亩）
土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤5%计容总建筑面积）
容积率：≤2.4且＞1.0
建筑高度：≤54米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
起拍楼面价：1636.05元/㎡
此次拍卖的四宗地块位于此前成交的科发和科控地块旁。
从目前来看，地块虽位于科技之心，但整个周边板块都处于开发起步期，尤其是在商业住宅上，几乎是空白的。
不过好在地块周边配套正在逐步落地，大熊猫基地、云上大学城、绵中新校区、鼓楼山公园等等。
四宗地合计约154.02亩，2.4的容积率，根据指标来看，地块后续可以打造成小高层类的低密产品，依托生态环境优势，主打低密滨水住宅。
地块
179号地块
出让面积：76804.61㎡（115.2亩）
土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤5%计容总建筑面积）
容积率：≤2.2且＞1.0
建筑高度：≤40米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
起拍楼面价：1206.97元/㎡
地块位于龙门镇中脊村，东 临涪江及石马，南接青义镇。
京昆高速在此交汇，绵江路、二环路、省道205线纵横交错，内外交通十分便利，到市中心临园口仅20分钟车程。
周边有九华府、领地东原阅城、九洲北郡、文泉上筑等商住社区，人气商气日渐成熟，还有西科大、北部生态公园等生活配套。
地块共计115.2亩，容积率2.2，未来也有望打造滨江住宅。
地块
209号地块
出让面积：21686.19㎡（32.52亩）
土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）
容积率：≤2.6且＞1.0
建筑高度：≤54米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
起拍楼面价：1634.26元/㎡
215号地块
出让面积：59976.31㎡（89.96亩）
土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）
容积率：≤2.2且＞1.0
建筑高度：≤54米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
起拍楼面价：1850.5元/㎡
相信一直关注绵阳土拍的朋友对这两块地比较熟悉，没错，215号就是此前海珂拿下的地块。
地块位于河东新区滨河北路与淘金大道交汇处以北，目前再次进入土拍市场，容积率从2.8变到了2.2，起拍总价（24416.9555万元）相比之前（23311.51万元）上涨了一些。起拍楼面价也从之前的1553.66元/㎡涨到现在的1850.5元/㎡。
209号地块是此前春寓成交的地块，也是再次拿出来拍卖，起拍总价（8806.66万元）相比之前（9214.6531万元）上涨了一些。起拍楼面价也从之前的1557.56元/㎡涨到现在的1634.26元/㎡。
不过价格变动也在情理之中，经过多年的时间，河东新区也从之前的一片空白到如今的逐渐饱满，调元实验幼儿园、调元小学、湿地公园、妇女儿童医院等城市配套相继落位。
经开区一共3宗地，分别位于涪沿社区，塘汛街道和松垭镇，分别于12月9日、12月10日拍卖。
地块
221号地块
出让面积：67194.94㎡（100.79亩）
土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）
容积率：≤2.2且＞1.0
建筑高度：≤54米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
起拍楼面价：2428.29元/㎡
地块位于塘坊大道与绵州大道交汇处，面积约100.79亩，不仅地块面积大而且极具地理优势。
地块北侧是金楠天街，仅一街之隔，距离经开万达广场约1.5公里，向东1.5公里便是三江闸坝桥头公园。塘汛小学、绵阳第十一中学在1公里范围内，步行可达。
根据指标，可以开发成高层、或者小高层。目前，塘汛板块仍然以刚需为主，而且新盘扎堆，竞争激烈。例如目前在售的富临江山天宸、璟上江澜、和光璟樾以及长虹锦绣华庭。
地块
127号地块
住宅出让面积：56271.84㎡（84.41亩）
土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）
容积率：≤2.0且＞1.0
建筑高度：≤36米
绿地率：≥30%
建筑密度：≤30%
社会停车场用地出让面积：3281.75㎡（4.9亩）
土地用途：社会停车场用地
容积率：≤2.0
建筑高度：满足相关规范要求
绿地率：满足相关规范要求
建筑密度：≤60%
幼儿园用地出让面积：8079.27㎡（12.12亩）
土地用途：幼儿园用地
容积率：≤1.0
建筑高度：满足相关规范要求
绿地率：满足相关规范要求
建筑密度：≤60%
起拍楼面价：1052.68元/㎡
地块位于经开区松垭镇日新村，二环路与绵盐路交汇处，北上直达小枧、游仙中部；西沿二环路过河便是塘汛；向东则通往盐亭方向。与此前科发成交的302号地块非常近。
虽然相比起高新区、科创园区、塘汛等同样地处二环边的地块，这块地显得有些偏了，但是紧挨道路枢纽，交通还算便利。
就目前来看，地块周边极度缺乏市政配套，日常购物都需要依靠2公里以外的松垭镇。因此，地块要求配建一个生活菜市场（生鲜超市），且建筑面积不少于2000㎡。同时按照规划，地块西侧未来或将修建学校，解决教育问题。
地块周边除了居民点外，基本没有大型的居住片区，距离地块最近的楼盘就是科发碧驾玉庭，直线距离约1.5公里。所以，这次科发拿下这块地，也是情理之中。根据指标，地块后续大概率会以高低配的形式进行开发。
地块
220号地块
出让面积：35164.12㎡（52.75亩）
土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）
容积率：≤2.2且＞1.0
建筑高度：≤54米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
起拍楼面价：3059.64元/㎡
地块位于城南新区塘汛街道涪沿社区，城南腹地，北临涪滨路景观大道、西临绵州大道、南临塘坊大道，坐拥城市交通动脉，区域通达性强。
从地缘性上说来，项目属于塘汛万达居住板块，旁边就是恒大翡翠湾，斜对面就是在售的富临江山天宸，附近还有金和天府二期等楼盘，板块居住氛围较为浓郁。
再说回地块本身，约52亩的体量，不大不小，非常复合现在开发商“周期短、门槛低”的谨慎投资行为。只要楼面价合适，后期修个小高层或者高层，都还是比较好走量的。
更重要的是，当前经开区正处于价值成熟期，随着各项城市配套（三江医院、三江体育公园、三江启航学校）相继落位，城市形象不断焕新，宜居属性进一步放大。
游仙区
游仙区一共1宗地，位于小枧，将于12月10日拍卖。
地块
232号地块
出让面积：77168.60平方米，其中，二类城镇住宅（配建商业）用地75511.94平方米，城镇社区服务设施用地1656.66平方米。
土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积），城镇社区服务设施用地
容积率：二类城镇住宅用地≤2.2且＞1.0，城镇社区服务设施用地≤1.8
建筑高度：二类城镇住宅用地≤54米，城镇社区服务设施用地符合相关规范要求
绿地率：二类城镇住宅用地≥35%，城镇社区服务设施用地符合相关规范要求
建筑密度：二类城镇住宅用地≤22%，城镇社区服务设施用地≤45%
起拍楼面价：2798.18元/㎡
地块位于三星路和华星路的交汇处，东临小枧湿地公园。
从周边配套来看，城市界面已然焕然一新，像妇女儿童医院、富乐第二中学、富乐二小等等，以及未来地块自带的商业配套加上绵州水郡自带的成熟商业，可以说地块的成熟度也是非常高的。
从生态环境的角度上来看，地块也具有一定的改善的基因。
根据地块指标，地块后续大概率或开发成小高层以及四代住宅等低密产品。
而且面积也有约115亩，如此大体量的地块也为后期的开发提供了先前的条件。
至于结果如何，我们将在12月9日、10日为大家纷纷揭晓，最后你们有什么看法呢，欢迎评论区留言讨论。
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