入住两年多，小区地库却突然被开发商封堵，机动车、非机动车都无法进入，业主车辆只能挤占消防通道停放——福州市闽侯县坤鸿美域小区的这场停车纠纷，让居民们忧心忡忡。
“二三十人过来堵住地库，回家的车都进不去！”业主们反映，近期突然收到开发商通知，小区地下室暂时关闭，禁止所有车辆进出。
记者在现场看到，小区门口的消防通道已停满车辆，不仅影响交通通行，更存在严重消防安全隐患，“万一发生意外，救援车根本进不来”。
部分业主还与开发商签订了机动车车位租赁合同，每月缴纳450元租金，如今地库被封，已租车的业主无法正常停车，未租车的业主更是“无位可寻”，电动车、自行车也只能乱停乱放。
开发商回应：地库无非机动车规划，存在消防隐患
在属地政府协调下，开发商工作人员作出解释：小区地库产权归开发商所有，前期物业公司为方便管理，私自增设充电设施，允许非机动车进入，存在极大消防风险。“我们担不起安全责任，所以决定暂时关闭地库”，开发商表示，地库原本未规划非机动车停车位，此次封堵是为消除安全隐患，且已准备退还机动车车位租金，不再经营。
但业主们并不认可这一说法：“机动车能出入却不让非机动车进，合同期内封库也属违约”。律师也指出，已签订租赁合同的业主依法享有车位使用权，开发商无故封堵属于违约行为。
律师 罗威
对于已经租用机动车车位的这个业主来说，因为其实他们已经签了了车位的租赁合同。按照合同的约定，他们是依法享有车位的一个使用权。那如果说是开发商无故的封堵这个车库的话不让车辆进入，这个其实是属于一个违约行为。
多方协商：地库优化+地面增配，纠纷迎转机
为化解矛盾，属地镇政府牵头组织开发商、物业、业主代表多方协商。最终，各方达成共识：
开发商承诺对等地库道闸系统进行改造，改为双向进出，增设人行道闸，满足机动车业主停车需求，相关设备已进入采购招标流程，工期约一个月；
物业加速推进地面非机动车停车规划，紧急联系商家安装充电桩和雨遮棚，11月25日已实现充电功能，小区内规划的1286个非机动车位将逐步完善；
业主们响应号召，主动将停在消防通道的车辆挪至小区内规划区域，保障通道畅通。
这场纠纷的核心，是地库产权归属与业主使用需求的博弈。开发商虽拥有地库产权，但随意封堵既违背契约精神，也忽视了业主的基本生活需求，业主挤占消防通道停车，同样存在安全风险。
好在通过多方良性沟通，最终实现了“安全底线”与“民生关切”的平衡。小区治理需要开发商守契约、物业尽服务、政府强统筹，更需要各方换位思考，才能让“安居”成为小区生活的常态。
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