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汤姆陪你买房的第82天：
施永青旗下基金扫楼
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在香港地产圈，有些名字不是“业内知名”，而是“行业本身的一部分”。施永青，就是这样的存在。
图：网络
他是中原集团创办人，是从上世纪80年代到今天，几乎贯穿整个香港楼市涨跌周期的见证者。
他经历过每一轮大时代：从97金融风暴、03沙士、08金融海啸、19社会事件、再到这几年楼市下行。
我第一次真正近距离感受他的判断力，是他来参加我们香港房产展望高峰论坛那次。现场几百人，他坐在那里，语速不快，但每一句都像在给市场做CT扫描。
他讲的不是市场热点，而是底层逻辑。那天有一句话让我记到现在：
“楼市都是有周期性的。”
“房产是真正的财富。”
全场安静了好几秒。那种看过大风大浪、却依然逻辑清晰的沉稳，让人瞬间理解了什么叫“地产界的老舵手”。
所以当他最近在专栏里罕有地转向“楼市大好友”，公开判断——
“住宅市道已确认见底回升。”
“2025至2031将迎来六年升浪。”
“与低位相比，升幅有望达85%。”
我以为只是观点。
直到市场有他的成交纪录出现，发现他不是在说，而是在做。
一周买5伙、共6,726万
根据市场消息，施永青基金近期的入市动作非常密集。
最新两宗：翰林峰 + 泓都，各接一伙两房
根据最新资料，施永青基金在上月中分别买入西环两个优质两房：
·翰林峰 1座中层C室
实用面积：427呎
成交价：1,090万
呎价：25,527元
原业主2018年买入：1,355.42万
持货7年：亏265万（约19.6%）
翰林峰就在港大旁边
图：网络
·泓都 1座低层C室
实用面积：492呎
成交价：890万
呎价：18,089元
原业主2005年买入：310万
持货20年：赚580万（升1.9倍）
泓都就在坚尼地城网红道那边
图：明报
两宗都以 EVER KINGDOM LIMITED 购入，而这家公司董事只有一个名字——施永青。
而更早之前：何文田、九龙站、奥运站已扫了四伙。
继续往前推，基金自10月下旬起，已经连续买入：
何文田 瑜一 高层一伙
九龙站 擎天半岛 三房一伙
大角咀 柏景湾 三房两伙
图：网络
全部通过 FIFE INVESTMENT LIMITED 入市。
如果把新旧加总，施永青旗下基金过去一个月，总入市金额高达 9,314.69 万元。
这是一个非常惊人的数字。
因为他从来不是短炒型资本，这些盘的位置、区位、质素，都属于“在周期底部最值得收集的位置”。
普通买家应该怎么看？
普通人往往是看到房价涨了10%才开始想买，但大资金都是在新闻还没写、成交还没热的时候就已经布局。
你可以不完全认同施永青的判断，但不能忽略他的行为。
不过在接受采访时，他说，这是旗下基金的资产配置，他个人没参与相关交易，也没有去看楼，并不是大举投资。
图：网络
而对普通买家来说，这不意味着“现在立刻买”，而是要开始问自己真正的问题：我是在等更低的价格？还是在害怕做决定？
如果你也在看楼、犹豫、比较，不妨和我聊聊你真正关心的：现在哪些区真的到了吸引力区间？哪些盘接近周期底部？你的预算怎样配置更稳更长线？
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