海珠西迎来一员猛将！
刚刚，海珠西南泰路地块（即翠城花园东地块），经过76轮激烈竞价，被保利以350000万元总价拿下！
加上需要无偿移交的商业配建成本165201.4万，房企实际需要支出的总成本超51亿。
而地块住宅部分占地42208平，容积率3.4，总建面143507平。据此计算，住宅成交楼面价超3.6万/平。
｜截图来源：广州公共资源交易中心
而整个竞价过程也十分激烈。
特别是在10点限时竞价开始后，两家房企都铆足了劲出价，比如10点12-13分，两分钟时间内就出价了13次！
进入后半场，两家房企出价都有所放慢，基本是倒计时最后30秒才出价。
最终，两家房企把地块的整体溢价率推高到了超27%！
要知道，这溢价率放在以前，是要摇号的！
｜截图来源：广州公共资源交易中心
这宗地的热度如此，其实一点都不意外。
在今年初土地推介会上首次出现后，关注的房企、业内人士和潜在买家都不少。
其中最主要原因，还在于地块的综合素质特别能打。
很多人将地块称为海珠西六边形战士、燕语堂悦2.0，我们今天就来简单回顾一下。
｜南泰路地块用地性质分布
｜广州楼市发布 制
首先，地块是一个主城区罕见的大型综合体
此次出让的地块占地占地面积达到64812平，包括了住宅、学校和道路、绿化用地。
其中住宅部分占地42208平，容积率3.4，总建筑面积143507平，预估套数1000套左右，是一个中等体量小区。
而商业部分则成为了安置物业，建成后无偿移交给联星经济联合社，配建成本165201.4万。
在加上面积不小的公园绿地，整个社区集合了住宅、商业、学校和公园等业态，是一个多元的综合体小区。
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其次，3.4容积率+限高100米，产品优势明显
第二点在于住宅部分的规划条件。
地块住宅部分容积率仅3.4，对比海珠西一众高容积率的项目，可以算是十分低密了。
住宅限高100米，满打满算不超过33层，属于“非超高层”，相对同板块部分超高层，候梯时间和舒适性都有一定优势。
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最后，学铁商齐全，海珠西“六边形战士”。
地块被多个房企盯上的原因，最重要还是地块的地段。
从地图上看，地块就在成熟的海珠西板块。
周边地铁2号线、8号线、广佛线以及11号线穿过，距离江泰路、燕岗、宝岗大道等多个地铁站均不足800米。
30分钟内即可抵达北京路、珠江新城、白鹅潭等板块，妥妥的核心区。
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地块的配套学校方面，在今年的土地推介会上也得到了确认。
项目配建的27班小学，将由省级昌岗中路小学独立开班。
再加上昌岗中路小学拥有直升五中的名额，这个教育组合在整个海珠都非常能打。
｜昌岗中路小学（翠城校区）
｜广州楼市发布 摄
而商业配套方面，除了自带商业之外，周边还聚集了包括燕汇广场、江泰路万科里、乐峰广场等大大小小的商业体，基本上每隔几百米都有一个商场！
而学铁商资源的聚集，意味着整个地块的确定性很高。
｜江南西商圈航拍
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，由保利拿下地块确实也是一个不错的选择。
一方面，保利燕语堂悦已经用热销的实力，证明了海珠西客群的购买力。
再加上燕语堂悦剩下的货量不多，等到地块入市时候，差不多就可以清盘。
也就是说，地块入市后可以很顺畅地接下保利燕语堂悦的热度。
另一方面则在于，住宅配建安置商业的出让模式，保利更轻车熟路。
就拿保利燕语堂悦来说，出让时候就绑定需要配建琶洲南区商业综合体，与地块此次的出让条件高度相似。
在前几天，楼市君就顺路去看了保利配建的琶洲南区商业综合体，目前已经大批量交付，颜值也很高。
｜商业体实景
按照规划，琶洲南综合体融合了高端商场、星级酒店等多重业态，内部还有琶洲首个骑楼特色商业街区。
参考这样的业态规划，海珠西这块地未来的商业也十分值得期待。
好了，今天先聊到这。
这个月还将迎来密集的地块出让，一定不要错过关注我们哈~
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