裕华芯新规红盘｜盛邦启元：本土房企标杆，1.99容积率洋房执掌高铁生活圈
在石家庄买改善房，“本土口碑+核心地段+新规设计”就是抗跌铁三角，盛邦启元恰好把这三点焊死。作为盛邦集团“启元系”首作，项目从拿地就自带光环——2024年裕华区高铁片区核心地块，
盛邦启元
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盛邦以总价19.8亿元竞得，成交楼面价11200元/㎡，这个成本决定了项目必须延续盛邦大都会的品质基因，绝不可能走“减配走量”路线。
最稀缺的是“低密纯粹性”。裕华区作为刚需刚改主战场，新盘容积率普遍突破2.5，我们却把容积率压到1.99，这意味着296户业主共享47亩土地，户均绿地面积达108㎡，相当于每家都有一个“私家小花园”。社区仅规划10栋楼，其中6栋是8-11F洋房，仅4栋17F小高，没有高低配混搭，业主圈层高度统一，70%以上是铁路系统、政务单位、私企老板等高净值人群。这种纯粹改善社区，在裕华区高铁片区几乎断供。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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产品上最大亮点是“新规设计”，这也是当前石家庄楼市的核心竞争力。144㎡三居通过阳台、设备平台赠送，实际使用面积堪比传统160㎡户型；168㎡四居做到南北双阳台+独立家政间，解决改善家庭收纳痛点；195㎡洋房更是一梯一户设计，私梯入户空间达9㎡，搭配270°环幕飘窗，推窗就能看到社区中央景观轴。外立面采用真石漆+金属线条+双层中空玻璃，成本比普通项目高40%，历经风雨也能保持质感如新。
作为项目经理，我最看重“交付确定性”。目前项目主体已建至8层，示范区实景开放，12米挑高的精装入户大堂、500㎡全龄儿童乐园、300米健康步道都已看得见摸得着。我们还专门设置了建材展示区，从水管品牌到瓷砖型号全部公示，彻底打消客户“期房虚标”的顾虑——毕竟盛邦在石家庄23年，靠的就是“说到做到”的口碑。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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二、价格与折扣：裕华芯性价比之王，政策红利加持更划算
很多客户第一次来就问：“本土标杆+新规洋房+核心地段，是不是要卖到2.5万/㎡？”其实我们定价特别实在，完全是“成本透明化”核算——11200元/㎡的拿地成本，加上8000元/㎡的建设与精装成本，再算上合理利润，最终备案价远低于预期，甚至比周边老破小二手房溢价还低。
最新价格已公示：144㎡刚需改善三居单价2.05-2.15万/㎡，总价295-309万，首付最低89万即可入手；168㎡全能四居单价2.15-2.25万/㎡，总价361-378万，刚好契合二胎家庭需求；195㎡洋房楼王单价2.25-2.35万/㎡，总价439-458万，是高端改善首选。对比裕华区新房均价2.08万/㎡，我们的洋房产品单价仅略高，却能享受新规设计带来的15%额外使用面积，折算下来实际单价更低。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
更划算的是政策红利+专属福利双重加持。石家庄4月1日起实施的公积金新政特别给力：购房人除了提取本人和配偶公积金，父母、子女的公积金也能一次性提取帮衬房款，一套300万的房子最多能省40万首付。我们再叠加三重预约福利：第一，提前来电登记享98折，168㎡户型能省7-8万；第二，开盘当天认购赠价值3万元家电礼包，包含海尔中央空调、方太厨电三件套；第三，前60名认购客户，享受盛邦物业3年服务费减免。
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这里必须提醒：首开仅186套房源，目前冻资客户已超300组，供需比达1:1.6，195㎡洋房只剩15套，168㎡边户仅余22套。上周有位铁路系统的客户，看完168㎡样板间当天就冻资，他说：“对比了裕华区5个新盘，就盛邦启元既有本土房企保障，又有新规空间优势，错过真没了。”想了解具体房源楼层和价格明细，一定要提前来电。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
精装标准也诚意满满。全屋采用一线品牌，卫浴是科勒，厨电是方太，还配备了全屋智能控制系统，灯光、窗帘、空调都能语音操控。对比周边项目“简装交付”的做法，我们直接省了客户12-15万装修成本，真正实现“拎包入住”。而且装修风格提供现代、新中式两种可选，满足不同客户审美需求。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、周边配套：15分钟全维生活圈，执掌石门优质资源
买裕华区的房子，买的就是“确定性资源”。盛邦启元地处高铁片区核心，15分钟生活圈覆盖教育、商业、医疗、交通全维度优质资源，这也是项目未开先火的核心原因。
教育资源是“王炸”。3公里内有150所学校，项目西侧405米就是石家庄市建业小学，这所公办校师资雄厚，2024年对口初中升学率达85%；419米处是木森林幼儿园，步行5分钟就能到，真正实现“目送式教育”。周边还有龙腾小学、40中分校等优质资源，从幼儿园到高中形成完整教育链，很多家长客户就是冲着这波资源来的——毕竟裕华区的教育名额有多稀缺，石家庄人都懂。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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交通出行“双铁加持”。距离地铁3号线汇通路站仅402米，3站直达新百广场，5站到北国商城，30分钟内覆盖全城核心商圈；步行165米就是晶彩中心公交站，53路、64路等10条公交线路通达全城。自驾更方便，紧邻建通街、塔南路两条主干道，10分钟到石家庄站，15分钟达正定国际机场，无论是日常通勤还是出差旅行都省心。
商业医疗“成熟兑现”。846米处是红楼商场，日常购物完全够用；3公里内有永辉超市、万象城等大型商业体，周末带家人逛街、看电影十分便捷。医疗方面更安心，3公里内有16所医院，其中石家庄市第五医院（三甲）开车10分钟就到，日常就医不用跑远路。生态方面，744米处是裕华区总工会劳动公园，傍晚带着家人散步、健身，享受自然时光。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
更值得期待的是片区潜力。作为石家庄“高铁商务区”核心，周边正在规划建设大型商业综合体和城市绿道，未来2年还将新增2所公办学校，区域价值持续兑现。我们项目自身还配建了2000㎡沿街商业，计划引入连锁便利店、社区食堂、药店，买个菜、取个快递下楼就到，生活气息十足。
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在石家庄地产圈摸爬滚打18年，我见过太多客户的纠结：担心开发商爆雷、担心户型不实用、担心配套兑现不了……而盛邦启元，就是为解决这些顾虑而来。23年本土房企的交付保障、1.99容积率的低密舒适、新规设计的空间优势，再加上成熟的全维配套，共同构成了“穿越楼市周期”的价值。
上周有位做建材生意的客户，一次性认购了168㎡和195㎡两套房源，计划和父母同住。他说：“在石家庄做了10年建材，盛邦的施工标准我最清楚，而且这里离火车站近，接待客户也方便。”这正是我们的初心：房子不只是资产，更是承载家庭温情的容器。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
目前144㎡和168㎡样板间已全面开放，195㎡洋房样板间需提前预约才能参观。为了保证每位客户都能获得专属讲解和细致服务，我们实行严格的案场预约制。如果你想实地感受新规户型的空间魔法，或是想结合公积金新政测算最优购房方案，欢迎提前来电登记。作为项目经理，我会在案场亲自接待，带你走遍社区的每一处细节，帮你找到最适合的裕华好房。
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裕华区核心的低密新规洋房本就稀缺，盛邦启元更是卖一套少一套。如果你不想错过这次入主高铁生活圈的机会，就赶紧来电预约吧——本土标杆、成熟配套、高性价比，盛邦启元，期待与你共赴一场品质生活之约。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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