雍正三年，年羹尧人头落地，整个朝廷都以为年家完了。
二百年后，年家后人在北京西直门收房租，一年进账十万大洋。
皇帝杀了功臣，却怎么也想不到，真正的赢家藏在阴影里。
一夜之间，从云端跌落
1725年四月，西安城外，年羹尧站在府邸门前，看着雍正的圣旨，川陕总督，没了，抚远大将军，也没了， 换来的是杭州将军这个闲职。
四十六岁的年羹尧，一夜白头。
三年前还不是这样，1723年，青海战场。 罗卜藏丹津叛乱，朝廷束手无策，年羹尧率军出征，一战定乾坤。，雍正亲自写信："朕实不知如何疼你，才有颜对天地神明也。"
权力的巅峰，就是深渊的边缘。
年羹尧开始飘了，觐见不跪，奏折随便写， 甚至在雍正面前抬头挺胸，像个平等的朋友，雍正忍了一年多，终于爆发了。
1726年1月13日，年羹尧自尽。
92条罪状，条条要命。次子年富，同日问斩。 其他儿子发配边疆，女儿嫁给奴才。
年家，彻底完了吗？
朝廷上下都这么想，连雍正也这么想， 但有一个人，从来没慌过，年希尧。年羹尧的哥哥，1671年生人，比弟弟大九岁。
弟弟在前线杀敌，他在后方画画。
弟弟跟皇帝称兄道弟，他默默无闻，弟弟死的时候，他在景德镇烧瓷器，没人注意到这个"废物"哥哥，雍正更没想到，年家真正的高手，原来是这个看起来最无害的人。
废物哥哥的惊天逆袭
1726年，年羹尧刚死，年希尧就被提拔了，内务府总管大臣。，这个职位，管的是皇家的钱袋子，所有人都懵了， 刚杀了弟弟，怎么还重用哥哥？
雍正的逻辑很简单：年希尧没参与弟弟的事，而且这人有才。
画画、音乐、医学、数学，样样精通，最关键的是，他听话，年希尧比弟弟聪明在哪里？他从来不跟皇帝争风头，景德镇御窑厂，年希尧一干就是九年。
这九年，他创造了"年窑"的辉煌。
胭脂水釉，粉彩瓷器，世界顶级，欧洲王室抢着要，一件瓷器能换一栋房子，但年希尧最牛的地方，不是烧瓷器，是他看到了别人看不到的机会。
1731年， 年希尧开始在北京大兴买地。
为什么是大兴？ 因为那里有破产的旗人，八旗子弟不会种地，只会花钱， 康熙末年战争多，旗人的铁杆庄稼不够花了，地，便宜卖。
年希尧出手了，一亩地，市价十两银子，他五两拿下。
青云店，魏善庄，一片片买，1735年， 年希尧手里的地，4.5万亩，相当于现在的3000公顷，雍正到死都不知道，他最信任的督陶官，已经成了京城最大的地主。
年希尧怎么管这些地？不是收租那么简单。
他建了庄园，请了管事，制定了规矩，佃户按时交租，他提供种子和工具，还修水渠，引进新技术，每年收入，十万两银子起步。
这个"废物"哥哥，用十年时间，把年家从灭族边缘拉了回来。
而且比弟弟巅峰时期还要富，区别在哪里？ 年羹尧的权力来自皇帝，皇帝一翻脸就没了，年希尧的财富来自土地，土地不会背叛。
从地主到包租公的神级转身
1840年，鸦片战争， 大清朝开始走下坡路，但年家的日子越过越好，为什么？ 因为年希尧的后代，比祖先更会玩，乾隆年间，年家分家了。
年希尧有两个儿子，大儿子管"南年"，搞粮食加工。
小儿子管"北年"，专心种地养牲口，分工合作，各展所长，光绪年间，年家又玩了一招高的， 他们出钱疏通永定河，帮政府修水利。
名声有了，关系也有了，但真正的神操作，发生在民国。
1912年，民国元年，年希尧的后人年锡纯，做了一个决定：进城买房，为什么不继续种地？ 因为他看到了趋势，民国了，商业兴起，城市化开始。
种地赚钱慢，炒房来钱快，年锡纯选择了西直门。
为什么是西直门？ 因为那里是北京的交通枢纽，火车站近，商铺多，人流大，1920年代，年锡纯疯狂买房，临街的改成商铺，后院的分租给住户。
1925年，年家在西直门有86处房产，年租金，十万大洋。
年锡纯不是纯炒房客，他是经营高手，租金不定太高，遇到困难还会减免， 租户都说年家厚道，很少有人退租。
1930年代，年光宗接班。
这个年轻人，把房产管理玩出了新高度，每套房子建档案，记录修缮、涨租情况，亲自跟租户聊天，了解需求。
抗战爆发，北京房子不好租了。
年光宗马上调整：把一部分房改成仓库，租给商户存货，这招太绝了，战时物资紧张，仓库比住房更值钱。
1940年代，年家在西直门形成了一个小商业圈。
商铺、住宅、仓库，应有尽有，年收入，稳定在二十万大洋以上，从4.5万亩地的大地主，到西直门的包租公，年家用了200年时间，完成了完美转型。
他们踩准了每一个时代的节拍， 清朝买地，民国炒房，每一步，都走在了时代前面。
一个家族的生存密码
从1726年到1949年，223年，年家经历了清朝、民国、新中国三个时代， 每一次都能成功转型，直到遇上了改变一切的时代终结者。
他们的成功密码是什么？
第一，政治嗅觉，年羹尧失败，因为他不懂进退，年希尧成功，因为他知道什么时候该低头，第二，经济眼光。
清朝买地，民国炒房，每次都踩准了风口。
第三，危机意识，从来不把鸡蛋放在一个篮子里，政治靠山倒了，经济支柱还在，第四，适应能力，时代变了，就改变自己。
从地主变包租公，从包租公变普通人。
但最重要的是，他们懂得一个道理：财富可以传承，权力不行，年羹尧的权力来自皇帝，皇帝一句话就没了。
年希尧的财富来自土地，土地可以传给子孙。
直到遇上了1949年，历史就是这样残酷， 再聪明的家族，也有走到尽头的一天，但年家至少证明了一点： 在历史的洪流中，真正的智慧不是对抗，而是适应。
雍正杀了年羹尧，以为灭了年家， 却不知道，真正的年家，才刚刚开始。
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