周一一早，广州土拍准时上线。
广州南投以底价拿下了南沙横沥岛2025NJY-1、2025NJY-2、2025NJY-3地块，总价约22.8亿元。
这个竞拍结果，倒是毫无悬念。就不知道，南沙横沥业主看到这个准新盘后，是什么心情了。
01
地段配套产品 三项全能卷王
为什么要特意@南沙横沥业主。
因为代入周边业主视角，感觉心情很复杂啊：
怕他们不来，又怕他们乱来！
怕他们不来，是因为这三宗宅地肩负了横沥岛大部分居住配套的建设——
资料显示，这三宗地块分别配置了大量商业和公建配套。其中，光商业设施就超过约4.8万平，公建配套将近2万平，包括幼儿园、图书馆、妇女儿童中心、社区少年宫、运动场、颐养中心、菜市场等。
要知道，横沥岛的定位、钱景、房价都是南沙数一数二的，可生活配套和宜居度却常常被人诟病的。
这三宗宅地一来，不就等于补全这块空白，给横沥岛升级配套了嘛。
作为横沥岛的居民，无论是哪个项目的业主，未来生活更便捷、房子更值钱是肯定的。
不过，在这些配套兑现前，周边业主要先面临这三宗宅地转化入市带来的冲击——
① 它们三是整个横沥岛最靠近地铁站的新盘，其中的2025NJY-1和2025NJY-3，距离18号线横沥站仅150米左右。
② 它们还是未来距离横沥岛商业配套、公建配套最近的社区。
③ 在产品报批收紧的大背景下，这事今年以来唯三可以做到阳台率25%，使用率有望感到130%左右的宅地，并且鼓励采用立体绿化。
估计产品呈现类似于招商·林屿境，秒杀岛上其余在售新盘、二手房不成问题。
综上所述，从位置、配套和产品参数来看，这三宗宅地大概率是南沙市场上竞争力最强的新盘。
其他项目，明年销售怕是更有难度了。
02
南沙业主 急等更多配套落地
虽然，南投这三宗宅地颇有“卷王”的特质，但在价格上，应该是卷不到各位的。
按前面的成交总价计算，三宗宅地名义成交楼面价分别约11854元/㎡、9643元/㎡和9044元/㎡。
但由于有不少面积要拿出来做公建配套，所以实际住宅可售部分楼面价，要去到约1.3万元/㎡、1.4万/㎡和2.7万/㎡。
对比附近其他项目价格——最具参考性的四代宅，招商·林屿境楼面价约1.31万/平，入市满一年累计网签652套，成交均价29478元/㎡（数据：克而瑞）。
地块周边1KM内，近13个月商品住宅成交1257套，成交均价28011元/㎡。
不得不说，这三宗宅地的地价并不便宜，如果是往高改、豪宅方向去走，估计售价得奔3字头了。
若真是如此，倒是好事，起码能为横沥房价撑腰。
另外，截至11月底，地块所属的明珠湾板块商品住宅库存为2992套，去化周期约20.4个月，可见去化压力不小，片区新房难免需要近身肉搏。
有意思的是，前段时间我们针对广州地铁四期中的南沙环线（《广州地铁四期疑有变数！南沙建环线，有必要吗？》）展开分析，引发很多网友激烈讨论。
以下为部分高赞评论，不难看出来，大家对南沙的发展多少有点恨铁不成钢了。
而大部分人的一个共同感受，就是：
南沙，必须要加快落地各种生活配套。否则，大概率留不住企业，留不住人。
这也是今天这三宗宅地的暗线任务，希望它们真的能推动横沥岛配套建设，提高这里的生活品质吧。
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
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