楼面价超7.7万元/㎡，中海31.86亿元斩获深超总宅地！龙湖7.66亿元再入光明区|中国海外发展|中海地产|住宅用地|光明区|楼面价|起始价|龙湖地产

中指研究院讯：12月8日，深圳迎来12月首场土拍，本次土拍共2宗宅地，分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，总土地面积3.24万㎡，总规划建筑面积10.48万㎡，总起始价30.02亿元。最终中海31.86亿元竞得南山深圳湾超级总部基地地块，龙湖7.66亿元竞得光明区马田街道地块，两地块共收金39.52亿元。

南山区地块宗地号T207-0068 ，位于南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角，土地面积11833.61㎡，建筑面积41184㎡（其中住宅36584㎡，物业100㎡，商业1000㎡，文化、体育或其他设施3000㎡，托育机构500㎡），容积率3.48（住宅容积率3.1），起始价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/㎡。该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价后，由深圳市中海启明房地产开发有限公司(中海)以总价31.86亿元竞得，成交综合楼面价77360元/㎡，溢价率42.49%。该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。

该地块与中海深湾玖序项目仅一路之遥，深湾玖序对应的，2023年6月30日成交，T207-0060地块出让规则为“三限两竞+摇号”，最终中海以上限价125.32亿+自持租赁面积5.85万㎡摘得地块，成交楼面价60349元/㎡，溢价率15%，限售均价13.33万/㎡。

图：地块位置

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光明区地块宗地号 A627-0268 ，位于马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，土地面积20523.78㎡，建筑面积63623㎡（其中住宅56423㎡，物业150㎡，商业1400㎡，9班幼儿园3800㎡，托育机构600㎡，长者服务站750㎡，社区菜市场500㎡），容积率3.10，起始价7.66亿元，起始综合楼面价12040元/㎡。该地块由深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司（龙湖）以总价7.66亿元竞得，成交综合楼面价12040元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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深圳土地市场月报2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/112127.html?agentcode=242438

深圳房地产市场报告2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111796.html?agentcode=242438

▌T207-0068

地块位置：南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角

建设用地面积：11833.61㎡

规划建筑面积：41184㎡

用地性质：住宅用地

起始价：223600万元

成交价：318600万元

成交楼面价：77360元/㎡

溢价率：42.49%

竞得人：深圳市中海启明房地产开发有限公司

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地块周边交通便利，邻近地铁2号线(8号线)、11号线/机场线，多条公交线路环绕，且距离红树湾地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学深圳市海滨实验小学(深湾一路)、重点中学深圳市南山实验教育集团华侨城高级中学、三甲医院香港大学深圳医院、购物中心深圳湾睿印RAILIN等生活配套。景观资源方面，周边有华侨城湿地生态展厅、深湾街心公园等100个公园景点。

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▌A627-0268

地块位置：光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧

建设用地面积：20523.78㎡

规划建筑面积：63623㎡

用地性质：住宅用地

起始价：76600万元

成交价：76600万元

成交楼面价：12040元/㎡

溢价率：0%

竞得人：深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司

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地块周边交通便利，邻近地铁6号线/光明线，多条公交线路环绕，且距离红花山地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学深圳市光明区实验学校、重点中学深圳市光明区高级中学集团、三甲医院深圳市光明区人民医院(西院区)门诊部、购物中心大仟里购物中心(光明店)等生活配套。景观资源方面，周边有安发路社区公园、南庄新村街心公园等75个公园景点。