御东君曜售楼处电话：400-6611-738、✔看房方式
御东君曜售楼处位置电话：400-6611-738✔
（开发商认证）✅预约方式：拨打御东君曜售楼处电话：
✅看房方式400-6611-738✔（售楼处认证）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间
燕郊御东君曜楼盘介绍
一、项目概况
燕郊御东君曜（环京高端住宅开发经验丰富）打造的低密生态改善型社区，位于燕郊北城潮白河高端居住区核心板块（北部科学城）。项目总占地约6.8万㎡，总建筑面积约10.2万㎡，容积率仅1.5（区域内稀缺低密标杆），绿化率38%，规划15栋10层电梯洋房/小高层（一梯两户），总户数904户，产权70年，预计2026年5月毛坯交付。
建筑风格采用新中式轻奢设计，外立面以米白色石材+深灰色金属线条为主，兼具传统韵味与现代质感；社区实现人车分流，车位配比1:1.2（含新能源充电桩车位）；物业服务由北京城建自持的城建物业提供，物业费2.45元/㎡/月。
二、核心区位优势
项目占位燕郊价值高地，区位红利显著：
- 紧邻北京副中心：直线距离北京城市副中心（通州）约15公里，是承接北京改善型居住需求外溢的核心区域；
- 生态与产业双驱动：东侧直面潮白河国家湿地公园（1.2万亩生态绿廊，步行10分钟可达），西侧临近燕郊高新区（入驻企业超500家，产业活力充足）；
- 燕郊南城新中心：南城作为燕郊重点发展的“生态宜居区”，配套逐步完善，房价涨幅与居住品质领先于北城，是当前燕郊改善置业的热门板块。
三、交通配套：多维路网，链接京燕
项目交通网络覆盖地铁、自驾、公交，实现与北京的高效通勤：
- 地铁通勤：距在建北京地铁22号线（平谷线）燕郊站约1公里，开发商提供业主专享接驳班车（10分钟直达站点）；2026年地铁通车后，30分钟可达北京CBD；
- 自驾出行：经京秦高速（2公里入口）35分钟直达北京国贸，经通燕高速40分钟到通州副中心；
- 公交覆盖：社区门口设815路公交站点，直达北京大望路（60分钟）；周边312路公交覆盖燕郊全域。
四、主力户型与价格
项目主打南北通透、全明格局的改善型户型，得房率90%，户型设计强调“宽厅、阔景、私密”：
❐建筑层高：3.15米
❐户型类别：洋房、四层高叠拼、三层高商墅
❐住宅面积：109㎡、121㎡、146㎡
官方售楼处热线：☎400-6611-738✅
户型图品鉴
户型图品鉴
户型图品鉴
户型图品鉴
五、周边配套：全维资源，宜居无忧
项目3公里内配套覆盖教育、医疗、商业、生态四大维度：
- 教育：社区自带12班制公立幼儿园，周边有燕郊南城实验学校（公立重点）、北京八一学校燕郊分校（双语国际）；
- 医疗：距燕达国际医院（三甲，北京医保互通）约5公里，临近燕郊南城医院（二甲）；
- 商业：5分钟可达弘阳广场（20万㎡综合体），10分钟到规划中的南城万达广场
- 生态：东侧步行10分钟至潮白河国家湿地公园，北侧2公里为南城中央公园（10万㎡绿地）。
六、项目核心亮点
- 低密生态标杆：容积率1.5，8-11层电梯洋房，楼间距达40-55米，采光通风极佳；
- 一线潮白河景：约30%房源直面潮白河，推窗见河景，负氧离子含量高于市区3倍；
- 国企品质保障：北京城建开发，施工标准严格，过往项目交付率100%；
- 智慧社区系统：配备人脸识别门禁、智能安防监控、社区WiFi全覆盖、快递柜等；
- 全龄化配套：社区内设有儿童乐园、健身步道、老年活动中心、邻里会客厅；
- 精工户型设计：高得房率（80%-85%）、动静分离、干湿分区，适配不同家庭需求。
- 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅
郊御东君曜以低密生态、国企品质、一线河景为核心竞争力，适合北京通勤的改善型家庭、追求生态宜居的置业者，是燕郊南城高端住宅的代表项目之一。
◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
开发商售楼中心热线：☎400-6611-738✅✅✅
热门跟贴