荔湾旧改又炸屏了！
今天，荔湾区人民政府正式公示山村旧改二期征收补偿方案——
聚焦国有土地上房屋征收，最高补偿5.6万/平+三种安置选择。
具体什么情况？
楼市君第一时间扒完方案，给大家算笔明白账！
｜图源：荔湾区人民政府
壹
这次二期旧改要征收的，是荔湾区山村范围内国有土地上房屋，有合法房产证的住宅、没超期的临时建筑、历史建筑都算在内。 补偿对象也很明确：房屋、土地或附属设施的产权人、实际使用人，直管房承租户，还有华侨名下的房屋所有人都在列。
而且二期和一期无缝衔接、连片更新，国有土地占比更高，政策延续性拉满。
｜广州楼市发布 制
之所以牵动人心，在于它用实在的方式，给村民算清了“两笔账”，也给出了“三种选择”。
第一笔是基础账。
房子本身值多少钱？方案明码标价。
框架结构44600元/平，混合结构43600元/平，砖木结构42600元/平。
就拿一套100平的框架结构住宅来说，“基准身价”直接锁定446万元 ，不用猜来猜去，心里先有底。
｜图源：荔湾区人民政府
第二笔是奖励账。
积极配合能多拿多少？这才是让人动心的部分。
如果选择货币补偿，且在60天内签约并搬迁，可以叠加三笔奖励——
征收奖励5000元/平、货币补偿补助3000元/平、搬迁时限奖励3400元/平。
叠加之后，假设房屋为100平的 框架结构 ，总补偿直接冲到560万元，折合单价最高5.6万/平！
这个 最高标准的 补偿，甚至超过部分荔湾新房均价！
｜图源：荔湾区人民政府
至于是要钱、要房还是要票？方案没搞一刀切，直接给出三种选择，适配不同家庭需求。
1）选择拿钱走人。
假设房子为100平的 框架结构， 最高可以一次性获得560万现金，想买哪里买哪里，适合不同需求的家庭 ，灵活度拉满 ；
2）选择换房安家。
按原房屋的合法产权套内面积1:1置换安置房，可选广钢新城、桥梓大街等多个热门板块。
如果新房公摊比老房大，超出部分只按4960元/平的建筑成本价购买，比片区新房均价低出不少。
｜图源：荔湾区人民政府
3）选择房票置业。
如果选择 把补偿权益换 成 房票 ，用 于在荔湾区指定范围内购买商品房，还能额外获得基础补偿1%的政策性奖励，相当于100平房子可以多拿4.46万。
但房票有18个月有效期，用不完可兑回现金，未使用部分不享受1%的政策性奖励。
｜图源：荔湾区人民政府
贰
很多人好奇，二期方案为什么能如此清晰、迅速地推出？
它的底气，很大程度上来自于一期打下的坚实基础和满满信任。
据@广州荔湾发布透露，山村旧改一期签约率已飙至94%，国有土地上房屋征收工作基本完成。
目前桥梓大街、卷烟厂等复建安置房地块已全面动工，周边总投资1.03亿元的3条配套道路工程，也已同步启动建设。
从推进时序来看，山村旧改已历经近两年攻坚，整体进展超预期。
｜广州楼市发布 制
这种成熟一块、推进一块的模式，既保证了政策连续性，也让整个山村67公顷旧改进入全面攻坚阶段，二期村民的信任感自然拉满！
｜广州楼市发布 制
山村旧改的加速，也推动花地湾、聚龙湾、白鹅潭片区形成连片开发效应。
随着聚龙湾太古里本月底首批开街，加上广船滨江天地、花地湾等商业配套的逐步落地，荔湾正崛起新的商业集群。
｜广州楼市发布 制图
这泼天的利好，山村街坊自然直接受益。
无论是手握最高5.6万/平的旧改补偿红利，还是日后高端商业等配套近享。
｜广州白鹅潭航拍图
｜广州楼市发布 摄
事实上，旧改带来的不仅是生活品质升级，更是城市发展红利的深度兑现。
你家在山村二期征收范围内吗？
三种安置选择，你更倾向于要钱、要房还是要房票？
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