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就在昨日，光谷荷叶山P（2025）170号地块毫无悬念地被华润底价摘牌。毕竟，作为荷叶山城市更新的参与者，华润拿下该地块已在情理之中。

地块基本信息：位置：光谷三环边

  • 占地面积：约5.65万㎡

  • 容积率：2.2

  • 计容建面：约12.43万㎡

  • 成交楼面价：7200元/㎡

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客观来看，地块素质只能算中规中矩：西侧为荷叶山社区原拆原建项目，东侧临近三环线，难免受到噪音影响；目前主要依靠南侧荷叶山路进出，交通通达性较为一般。

地价对比，值得玩味：

  • 2023年6月，华润以楼面价11024元/㎡竞得光谷中央公园地块（已售罄），溢价10%。

  • 2025年7月，清能以楼面价9423元/㎡拿下创业街佳园路地块，溢价17%。

相比之下，本次荷叶山地块7200元/㎡的楼面价显得格外突出。地价固然诱人，但这也意味着项目未来的保本售价并不轻松。如何在一片“素地”上做出竞争力，非常考验华润的产品打造能力和市场把握度。

未来这个项目会以怎样的产品入市？定价又会如何？我们保持关注。

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