果然！苏州楼市还得看园区！

刚刚，永旺北土拍落锤

招商以楼面地价27342元/㎡拿下

最终成交总价12.6亿，溢价率2.02%

虽然没有鏖战百轮的激烈大战

但也成功拍出了小溢价，为苏州市场稍稍提了口气

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园区永旺北地块，即苏园土挂（2025）08号地块，位于工业园区钟南街东、苏州大道东南，占地面积约2.88公顷，容积率为1.3-1.6，是核心区难得的低密地块，未来有概率打造联排、叠加、洋房等产品。

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这块地之所以被全网关注，主要就是位置堪称绝版。园区核心地铁上盖，1号线钟南街站，南侧一路之隔就是园区永旺商业，自驾方面有现代大道、星塘街等主干道，周边配套非常成熟。

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板块内上一宗出让的地块，还要追溯到2021年11月24日，安居以总价27.89亿竞得的颐和源璟，成交 楼面价27514元/㎡ ，如今二手房价格在5万+。

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4年时间，对于园区湖东这种地方而言，产品足够迭代2-3轮了。永旺北项目未来入市，妥妥是品质标杆了~

且该地块在出让前还经历过一次规划调整，将原本的1.6容积率调整至1.3-1.6，给开发商放开了一些卷低密的空间（可能是洋房，也可能是别墅），官方对这块地的态度不言而喻了。

参考奥体顶豪紫金翡丽甲第，地价3.9w+，新房均价6.3w+，猜猜这块地未来卖多少？

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