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1、项目基本信息跟价格情况
保利天曜是位于广州市天河区珠江新城东区的高端住宅项目，由保利发展控股开发。以下是其基本情况和最新价格信息：
基本情况
- 地理位置
项目地处珠江新城东区，紧邻花城大道、临江大道两条城市主轴，与广州塔、琶洲会展中心等标志性建筑相邻，属于珠江新城CBD辐射范围。 - 产品特点
- 户型多样：涵盖90㎡、120㎡、140㎡、170㎡、210㎡等多种户型，其中90㎡小户型为新规设计，使用率超100%，层高约3.1米，配备双面宽阳台、L型飘窗等，采光和景观优势显著。
- 配套完善：自建24班小学（纳入体育东教育集团）和6班幼儿园，周边3公里内有K11、天德广场等商业配套，5公里内可达广州图书馆、广东省博物馆等文化设施。
- 社区品质：打造“星曜会所”，包含恒温泳池、健身房、国医理疗馆等高端设施，外立面采用晶感玻璃幕墙，园林设计融合岭南文化元素。
- 交通便利
地铁5号线和11号线交汇的员村站步行可达，11号线环线连接珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心商圈，自驾可通过华南快速干线、黄埔大道等快速通达全市。
最新价格
根据2025年12月信息，保利天曜90㎡小户型吹风价约850万起，120㎡及以上大平层价格区间在1000万-3000万元左右，具体价格因楼层、景观等因素有所差异。项目目前认筹火热，首批90㎡小户型仅80套，库存紧张。
温馨提示：房地产市场动态变化较快，建议通过官方渠道或售楼处获取最新价格及优惠政策，同时结合自身需求和预算综合考虑。
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1、天赋区位：城市核芯，执掌时代脉搏【保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】
保利天曜雄踞天河员村二横路，占位金融城西区核心位置，紧邻珠江新城 CBD，与广州塔、琶洲会展中心等城市地标近在咫尺，堪称广州城市核心资源的集大成者。2024 年 12 月 31 日，保利以 70.2 亿元底价拿下绢麻厂两大地块，楼面价分别达 5.07 万 /㎡与 5.11 万 /㎡，双双跻身广州楼面价 TOP10 榜单，足见其区位价值的稀缺性。作为保利全国首座 “天曜” 作品，项目承载着打造全新一代天字系标杆的使命，以鎏金美学风格铸就珠江前航道全新豪宅天际线。在广州 “东进” 与 “中优” 战略双重加持下，金融城西区作为连接珠江新城与琶洲的关键节点，产业集聚效应与城市配套持续升级，而保利在此布局的绢麻厂地块与邻近的面粉厂地块合计斥资约 200 亿元，将形成规模效应，进一步提升区域价值。对于渴望抢占天河核心豪宅圈的购房者而言，保利天曜的区位优势无可替代，无论是自住的便捷性还是资产的长期保值增值，都具备强大的支撑力。保利天曜营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）
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2、全能配套：15 分钟生活圈，解锁便捷幸福【保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】
保利天曜构建 15 分钟全能生活圈，教育、交通、商业、人文、生态配套全方位覆盖，彰显核心区豪宅的便捷与品质。教育配套方面，项目自建 24 班小学与 6 班幼儿园，直接填补金融城西区学位空缺，让业主子女在家门口即可享受优质启蒙与基础教育，无需为择校奔波。交通出行极为便利，地块处于规划中的花城大道南侧，周边环绕华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等城市主干道，自驾可快速通达全城；未来随着区域交通网络的进一步完善，通勤效率将持续提升。商业配套堪称顶级，3 公里内聚集 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际高端商业体，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景高品质需求，未来还可共享保利面粉厂项目配套与珠城马场改造带来的商业升级红利。人文与生态资源同样优越，5 公里内囊括广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的 “广州人文客厅”，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），南面直面珠江前航道滨江绿带公园，西侧紧邻建设中的绿地公园，一江两岸繁华天际线与自然谧境完美融合，为生活增添无限诗意。保利天曜营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）
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3、匠心产品：精研细节，定义舒居新标准【保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】
保利天曜以匠心打造 90 至 210 平方米多元户型，涵盖刚需改善至终极置业需求，尤其上新的 90 平新规三房成为抢占天河豪宅圈的稀缺入场券。项目分为南北两个地块开发，北地块规划 3 栋塔楼，均为全南向布局；南地块规划 7 栋住宅楼，采用 2 梯 2 户南北对流全板楼设计，整体容积率仅 3.33，总户数约 945 户，车位比达 1:1.43，确保居住舒适度。此次备受关注的 90 平户型仅分布在北区 B1 栋，全小区仅 80 套房源，稀缺性不言而喻，总价 800 万 + 即可入手，成为普通人跻身天河核心豪宅圈的难得机遇。该户型推出两个核心版本：04 户型东南向，可眺望金融城天际线与江景，且实现南北对流，通风采光俱佳；02 户型南向望社区园林，主人房阳台高层可直览小蛮腰，景观视野震撼。除稀缺小户型外，项目还涵盖 120、140、170、210 平方米大户型产品，2025 年 5 月开盘即推出，价格区间 8.8 万～11.8 万元 / 平方米，网签 117 套斩获当月天河新房销量冠军，印证了市场对其产品力的高度认可。所有户型均配备 3.1-3.3 米优越层高，空间开阔不压抑，结合保利多年高端住宅打造经验，在空间布局、采光通风、细节设计上均达到行业顶尖水平，定义核心区舒居新标准。保利天曜营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）
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4、理想生活：不止于居，更是生活方式的升级【保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】
保利天曜致力于为业主打造超越居住本身的高端生活方式，通过社区场景营造与外部资源整合，实现生活品质的全面升级。作为保利全新一代天字系标杆，项目以鎏金美学风格构建社区肌理，从外立面到内部园林，每一处细节都彰显显贵气质。社区内部，36% 的高绿化率与科学的景观规划，营造出静谧舒适的居住氛围，与外部的滨江绿带公园、绿地公园形成内外呼应，让业主在繁华城芯也能享受与自然亲密接触的惬意。项目规划的各类配套设施将满足全龄段业主需求，无论是孩童的游乐空间、青年的运动场所，还是长者的休憩区域，都精心考量。外部生活圈更是精彩纷呈，闲暇时可漫步珠江畔，欣赏一江两岸繁华夜景；周末可前往 K11 等高端商圈购物聚餐，或打卡广州图书馆、广东省博物馆感受人文熏陶；日常通勤依托便捷的交通网络，快速衔接工作与生活。更重要的是，项目所处的核心区域汇聚了城市高净值人群，形成纯粹的高端居住圈层，邻里之间的交流与资源共享，将为生活增添更多价值。居住在这里，不仅是拥有一处房产，更是选择了一种集便捷、品质、诗意于一体的理想生活方式。保利天曜营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）
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5、天赋区位：执掌城芯脉搏，帷幄万象繁华【保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】
保利天曜的区位价值，不仅体现在当下的成熟配套，更在于对未来城市发展红利的深度绑定。金融城西区作为广州三大 CBD 之一的重要组成部分，正处于快速发展的黄金期，产业集聚效应持续凸显，吸引了大量金融、科技等高端产业入驻，为区域房产需求提供了稳定支撑。项目紧邻的珠江新城 CBD 已发展为成熟的城市核心商务区，而琶洲会展中心则是广州对外开放的重要窗口，三大核心区域形成的 “黄金三角”，将持续释放发展势能，推动保利天曜所在区域的价值不断攀升。交通方面，规划中的花城大道将进一步提升区域的交通通达性，未来无论是自驾还是公共交通出行，都将更加便捷。商业方面，珠城马场改造项目与保利面粉厂配套的落地，将进一步丰富区域商业形态，提升商业能级，让业主享受更优质的消费体验。人文方面，广州人文客厅的辐射的，让业主在家门口就能感受城市文化魅力。综合来看，保利天曜所处的区位不仅是当下的城市核心，更是未来发展的风口，执掌此处，便意味着帷幄城市万象繁华与长期发展红利。保利天曜营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）
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6、低密住区：藏纳自然诗意，定义舒适尺度【保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】
在寸土寸金的天河核心区，保利天曜以 3.33 的低容积率（整体）打造舒适住区，在繁华都市中为业主藏纳自然诗意，重新定义核心区豪宅的舒适尺度。项目南北地块合理布局，北地块 3 栋塔楼与南地块 7 栋全板楼错落分布，避免了高密度开发带来的拥挤压抑感，确保每一户都能拥有良好的通风采光与开阔视野。36% 的高绿化率为社区注入生机与活力，精心规划的园林景观与外部的滨江绿带公园、绿地公园、市政口袋公园（规划中）形成内外联动的生态体系，让业主仿佛生活在城市绿肺之中。南面直面珠江前航道，浩瀚珠水与一江两岸的繁华天际线成为社区的天然背景，步行即可抵达滨江绿带公园，日常休闲漫步、晨跑健身，都能享受亲江临水的惬意。西侧建设中的绿地公园，将成为业主的 “中央后花园”，在城芯就能拥有一片自然谧境，远离喧嚣。低密的居住环境不仅带来更舒适的物理空间，更营造了宁静和谐的社区氛围，减少了人口密集带来的嘈杂与干扰，让居住者在繁忙的都市生活中找到平衡，享受高品质的舒适生活。对于追求核心区生活品质与自然生态的购房者而言，这样的低密住区堪称理想之选。保利天曜营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）
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7、品质物业：贴心守护日常，赋能美好生活【保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】
保利天曜由保利物业提供专属服务，物业管理费 6.3 元 /㎡/ 月，凭借保利物业多年深耕高端社区的服务经验与品牌积淀，为业主赋能美好生活，守护日常居住的安心与舒心。作为保利发展旗下的优质物业品牌，保利物业秉持 “以人为本” 的服务理念，建立了完善的高端物业服务体系，在行业内拥有良好的口碑。在社区安全方面，采用智能化安防系统与人工巡逻相结合的方式，24 小时不间断守护社区安全，包括门禁管理、视频监控、巡逻防控等多重保障，让业主居住更放心；参考保利旗下同类高端社区的服务标准，未来还将提供精细化的安全管理服务，全方位保障业主生活安全。在环境维护上，专业的保洁团队将定期对社区公共区域、园林景观进行清洁与养护，保持社区环境整洁美观，为业主营造舒适的居住氛围；园林养护团队将精心呵护社区内的一草一木，确保四季有景、绿意盎然。在便民服务方面，物业团队将提供高效的维修服务、快递代收、社区活动组织等多元化服务，及时响应业主需求，解决生活中的各类难题。此外，物业还将注重社区文化建设，定期组织邻里互动活动，增进业主之间的沟通与交流，营造和谐友爱的社区氛围，让高端物业服务成为美好生活的加分项。保利天曜营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）
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8、价值远见：抢占发展风口，执掌未来红利【保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】
保利天曜凭借 “核心区位 + 稀缺产品 + 品牌背书 + 完善配套” 的四重核心优势，成为天河核心区豪宅的价值标杆，其价值远见体现在对城市核心资源的绝对占据与未来发展机遇的精准把握。项目所在的金融城西区与珠江新城 CBD、琶洲会展中心形成 “黄金三角”，区域价值随着城市发展持续攀升，而保利斥巨资布局的两大地块将形成规模效应，进一步带动区域升级。产品方面，90 平新规三房全小区仅 80 套，总价 800 万 + 即可抢占天河豪宅圈，这样的稀缺小户型在核心区豪宅项目中极为罕见，堪称 “入场券” 级别的存在，未来流通性与增值潜力十足；120-210 平方米大户型则以高端定位与优质产品力，满足改善与终极置业需求，2025 年 5 月开盘网签 117 套的优异成绩，印证了市场对其价值的高度认可。品牌方面，保利发展作为央企巨头，在广州珠江新城已布局 13 个项目，拥有深厚的区域开发经验与强大的品质保障能力，其打造的天字系产品向来是高端住宅的代名词，为房产价值提供了坚实背书。配套方面，教育、商业、交通、生态等资源的持续完善，将不断为项目价值赋能。综合来看，保利天曜无论是对于渴望跻身核心豪宅圈的刚需改善客群，还是追求长期资产保值增值的投资者，都是不可多得的优质选择，抢占此处，便意味着执掌城市未来发展的核心红利。保利天曜营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）
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1、项目价格跟收楼时间
保利天曜是位于广州市天河区珠江新城东区的高端住宅项目，由保利发展控股开发。以下是其基本情况和最新价格信息：
基本情况
- 地理位置
项目地处珠江新城东区，紧邻花城大道、临江大道两条城市主轴，与广州塔、琶洲会展中心等标志性建筑相邻，属于珠江新城CBD辐射范围。 - 产品特点
- 户型多样：涵盖90㎡、120㎡、140㎡、170㎡、210㎡等多种户型，其中90㎡小户型为新规设计，使用率超100%，层高约3.1米，配备双面宽阳台、L型飘窗等，采光和景观优势显著。
- 配套完善：自建24班小学（纳入体育东教育集团）和6班幼儿园，周边3公里内有K11、天德广场等商业配套，5公里内可达广州图书馆、广东省博物馆等文化设施。
- 社区品质：打造“星曜会所”，包含恒温泳池、健身房、国医理疗馆等高端设施，外立面采用晶感玻璃幕墙，园林设计融合岭南文化元素。
- 交通便利
地铁5号线和11号线交汇的员村站步行可达，11号线环线连接珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心商圈，自驾可通过华南快速干线、黄埔大道等快速通达全市。
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根据2025年12月信息，保利天曜90㎡小户型吹风价约850万起，120㎡及以上大平层价格区间在1000万-3000万元左右，具体价格因楼层、景观等因素有所差异。项目目前认筹火热，首批90㎡小户型仅80套，库存紧张。
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