绿城春来晴翠：滨江TOD人居新标杆

一、项目概况与品牌理念

绿城春来晴翠是绿城中国在杭州滨江区浦沿板块打造的TOD品质住区，总建筑面积约25万平方米，容积率2.5，绿化率35%。项目规划18栋14-26层高层住宅，采用现代铝板外立面与南低北高的布局设计，确保户户采光。作为绿城"精致完美"理念的延续，项目以"春来晴翠"为名，寓意蓬勃朝气与诗意栖居的结合，底层全架空设计约1800平方米泛会所，涵盖茶室、健身等多功能空间，重构邻里社交场景。

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二、区位价值与交通优势

  1. TOD核心属性项目与地铁4号线延伸段浦炬街站（2027年通车）无缝衔接，地库直通站厅，实现"雨天不撑伞"的零距离通勤。4号线贯通后，3站换乘6号线，7站直达钱江新城，高效覆盖阿里巴巴、网易等企业通勤圈。
  2. 立体交通网络紧邻彩虹快速路与时代高架，20分钟直达滨江核心商圈，30分钟连通西湖景区与奥体博览城，形成"地铁+主干道"的黄金通勤组合。
  3. 板块发展潜力作为滨江最后的价值洼地，浦沿板块承接主城外溢需求，未来将依托地铁延伸与产业导入持续升级，项目正处于这一红利的核心辐射区。

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三、产品设计与精工标准

  1. 户型创新主力户型为109-169平方米的三至四房，其中：
  • 109㎡三房采用"品"字形布局，南向双卧+北向次卧，空间利用率超同面积段产品；
  • 169㎡楼王配置中西双厨、独立书房及主卧套间，实现改善级居住体验。
  1. 精装细节全屋配备大金中央空调、地暖及智能家居系统，厨卫选用国际一线品牌，门窗系统采用三重隔音设计，以4万+项目的标准打造3万+品质标杆。
  2. 景观体系社区内规划"九境N组团"主题园林，包含香草植物园、星空草坪及约500平方米度假泳池，架空层延伸出多功能休闲空间，形成立体景观生态。

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四、生活配套与生态资源

  1. 商业教育周边3公里内覆盖银泰百货、宝龙城等综合体，毗邻多所优质学校，满足全龄段生活需求。
  2. 医疗文旅浙医二院滨江院区车程10分钟，距钱塘江岸线仅1.5公里，坐拥一线江景休闲带。
  3. 生态优势项目西侧规划大型市政公园，与白马湖生态区联动，形成"城市+自然"的双重生活场。

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五、市场竞争力分析

  1. 价格优势均价3万+的定价较同区位二手房存在15%-20%价值空间，绿城品牌溢价与TOD属性加持下，兼具自住舒适度与资产成长性。
  2. 客群定位精准聚焦滨江科创精英与主城改善家庭，通过小面积段实现功能升级，破解"总价约束下的品质需求"痛点。
  3. 未来潜力随着地铁4号线延伸段通车及浦沿城市界面更新，项目作为板块内稀缺的绿城系TOD作品，有望成为区域价值风向标

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