朋友问万科这次大的人事变动，会不会影响后续项目盘活？深铁对万科的支持力度会不会减弱？还有我昨天视频里提的“家长对地产救助会刹刹车”，大家都挺在意，今天统一回答这几个问题。
先看第一个问题：万科新任董事长黄丽萍，整个职业生涯都围绕深圳本土国资展开，从工程师一步步走到现在，是非常标准的深圳本地国资代表。她和郁亮是同一时间段，也就是2021年6月进入万科集团董事局的，不仅对万科的管理架构、业务情况十分熟悉，对郁亮任职期间的人力架构调整、组织变革也全程了解。
从继任者的背景，至少能看清三件事：
第一，深铁对与万科的捆绑关系，态度非常明确，对郁亮任职期间的操盘方向，至少大部分是认可的。选这样一位继任者，核心目的就是保持深铁与万科合作关系、战略方向的连贯性，有这个基础在，万科的基本盘绝不会出问题。
第二，新任领导能否延续此前大刀阔斧的改革，暂时不好说——毕竟她的上任，一定程度上也是前团队改革后遗症的结果。但可以肯定的是，她的背景能极大缓解万科前、现团队的磨合矛盾，内部稳定性会大幅提升。
第三，国资体系的企业，董事长变更从来不会像民企那样，引发企业发展脉络、战略方向的剧烈变动。这次任命本身，就充分体现了对万科战略连贯性、发展思路稳定性的考量。
而最核心的一点：深铁对万科的定位和预期，没有任何变化。只是接下来，万科的发展步子肯定会趋于稳健，不会再追求此前的激进节奏。在当下的市场环境里，这未必是坏事——无论是外部市场的修复，还是万科内部的问题梳理，都需要时间磨合。甚至从长远来看，这次董事长的变更，对万科而言可能还是件好事。
不过说到底，职场有时候就是这么无奈，哪怕是大佬级人物，也可能辛辛苦苦拼多年，最后为别人做了嫁衣。
接下来纠正我昨天的表述：我说的“家长对地产救助刹刹车”，准确来说，是对地产项目的救助，而非对地产企业。我们一直坚持的方向，都是“救项目不救企业”。
首先要明确：“稍微刹刹车”，绝不代表不救，保交付的核心目标没有变，朋友们不用焦虑。但变化在于，后续对资金的调度会更加严谨，资金调拨会和项目工程进度做更严格的挂钩，每一笔钱都要精准落到项目上。
而对不少房企大佬来说，有个不算利好的消息：接下来，监管层对房企母体公司的审查会持续加码，会更快推进那些资不抵债、没有挽救价值的企业进入破产重整或清算程序。
这一系列动作，短期内势必会对部分项目的盘活进度产生一定影响——因为核心目的，就是要彻底厘清行业格局：分清哪些企业还有盘活的可能性，哪些已经彻底失去造血能力。把原本鱼龙混杂的地产行业，来一轮彻底的清理整顿。
站在购房者的角度，这绝对是好事，能最大程度保障交房权益；站在行业的角度，也是出清风险、走向健康发展的必经之路。但对单个房企而言，就是生死考验；对房企的掌舵者来说，处境更是难言乐观，甚至有人调侃，不如提前备一张去香港的机票。
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