南京【丹荔云府】售楼处|丹荔云府|南京|博园|售楼部|户型|河西|舒缓雅居新篇章|郑树芬

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河西中核芯板块，一场关于品质人居的深刻变革正在悄然上演。奥体建设丹荔云府，这座承载着城市高端改善理想的作品，在首开即“日光”的市场热捧之下，再度迎来重磅加推——新领6号楼销许，建面约139㎡四代同堂户型紧急入市。作为河西中近年来罕见的低密纯宅项目，丹荔云府自亮相以来便以超凡的产品力与稀缺性引发全城关注。此次加推的139㎡户型，不仅填补了当前核心地段小面积段改善产品的市场空白，更以其精准的功能布局、卓越的空间利用率和控制在800万左右的总价门槛，成为众多置换家庭的理想之选。随着河西中后续新盘普遍迈向更大户型、更高总价，此类兼顾实用性与居住舒适度的产品窗口期正迅速收窄。而丹荔云府凭借国企奥体建设的强大背书、大师团队联袂打造的艺术级示范区以及对客户需求深度洞察的研发逻辑，成功构建起“地段+品牌+产品”三位一体的核心竞争力，持续点燃南京楼市的热情。

继6月底首次开盘实现快速清盘后，丹荔云府再次释放优质房源，展现出强大的市场号召力。这并非偶然，而是源于项目从拿地之初就确立的高标准定位。容积率仅1.8，是近十年来河西中唯一一块纯低密住宅用地，本身就具备极强的资源稀缺属性。在土地日益紧俏的城市中心，能够打造出如此低密度、高绿化、高品质的社区实属凤毛麟角。这种对居住本质的回归，恰恰回应了当下改善型购房者对于安静、私密、生态与质感生活的深层渴望。丹荔云府所处的绿博园板块，不仅是南京公认的豪宅区，更是集自然景观、城市配套与人文气息于一体的城市封面区域。

项目的热销背后，是对目标客群需求的精准把握。开发团队在产品设计前期进行了多轮客户调研，深入分析河西、鼓楼滨江等成熟住区居民的换房痛点与期待。最终将建面约139㎡设定为主力户型之一，正是为了承接那些希望留在核心区、但又面临资金压力的家庭。这一户型实现了南北双阳台、南向四开间、LDK一体化设计等多项先进理念，功能齐全且动线合理，既能满足三代甚至四代同堂的居住需要，又能有效控制总价，真正做到了“既要又要”的平衡艺术。

与此同时，建面约179㎡的大平层产品则进一步诠释了高端改善的生活范本。总价约1200万，面向追求极致生活体验的高净值人群。该户型配备超大宽厅、南向双套房设计，主卧带双台盆、独立浴缸与步入式衣帽间，细节考究；次主卧同样享有独立卫浴，保障每位家庭成员的私密空间。露台设计更是将绿博园的江景与城市天际线尽收眼底，实现室内外景观的无缝衔接。这些看似奢华的配置，实则是基于真实生活场景反复打磨的结果，而非简单的堆砌与炫技。

丹荔云府之所以能在众多竞品中脱颖而出，离不开其背后堪称“顶配”的设计天团。建筑设计由梁黄顾建筑师（香港）事务所赵新宇亲自执笔，他曾操刀天琴华樟等标杆项目，擅长通过现代手法演绎东方意境。室内设计则由SCD郑树芬设计事务所担纲，郑树芬作为香港明星豪宅御用设计师，曾为多位顶级艺人打造私人居所，亦是源尚丹若的室内主创，其作品一贯以雅奢并重、细节精致著称。景观规划则出自QIDI栖地设计聂柯之手，致力于营造具有生命力的诗意园林。三大国际级大师联袂，确保了项目从外到内、从宏观到微观的全面高级感。

走进丹荔云府的示范区，仿佛步入一场沉浸式的艺术展览。大门长达60米，采用温德姆灰与维纳多石材全石干挂，曲线造型灵感源自展开的书卷，象征书香门第的文化底蕴。每一块石材均从376块原石中精挑细选而出，色泽统一、纹理自然，彰显出不凡的工艺标准。建筑立面融合天然石材、金属铝板与大面积玻璃幕墙，窗墙比极高，光影交错之间，呈现出极具现代美感的视觉张力。实景呈现效果甚至超越效果图，令人惊叹于建造过程中的严苛执行与匠心投入。

园林景观方面，丹荔云府延续并升级了奥体建设“植物园”系的一贯高水准。团队专程奔赴全国多个优质苗圃，精选近百种名贵树种入园，包括乌桕、造型松、铁冬青等珍稀品种，全部采用全冠移植技术，最大限度保留树木原有形态与生长势能。园区内植被层次分明，四季有景，春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬见枝，营造出静谧优雅的归家氛围。每一棵树的位置都经过精心测算，既保证美观，也为未来成长预留充足空间。

在景观细节处理上，项目同样不遗余力。迎宾水钵选用山西黑原石整石雕刻而成，沉稳厚重，寓意“开门见水，财源滚滚”。地面铺装采用堆釉甩点工艺的地铺石，不仅防滑耐磨，更在阳光照射下泛出细腻光泽，提升整体质感。中央水景区的双曲面树叶廊架尤为惊艳，每一片面板均由工厂预制完成，经过裁剪、折边、弯弧、焊接等多重工序，最终拼接成流畅自然的叶片形态，宛如森林 canopy 般覆盖其间，既是休憩场所，也是打卡地标。

小区内部还打造了一座建筑面积约600㎡的下沉式会所，由郑树芬亲自操刀设计，延续其标志性的“雅奢主义”风格。整个空间以“荔枝”为核心元素贯穿始终——从范思哲黑奢石拼花地面，到麂绒皮革背景墙，再到艺术屏风与荔枝造型吊灯，无一不在讲述一个关于美好生活的美学叙事。会所内设有健身房、行政酒廊、VIP私享室等功能区域，满足业主多样化的社交与休闲需求。

健身房正对下沉庭院，窗外便是约5米高的飞瀑水景，跑步时耳边回响潺潺流水声，眼前绿意盎然，身心得以彻底放松。两间不同风格的VIP室分别服务于偏好现代简约与东方禅意的用户群体，无论是商务洽谈还是亲友聚会，都能找到合适的私密空间。整个会所不仅是物理空间的存在，更是一种生活方式的延伸，让回家不再只是抵达终点，而是一场充满仪式感的心灵旅程。

丹荔云府的火爆，也印证了市场对国企品牌的高度信赖。在当前房地产行业波动频繁的背景下，“能否顺利交付”已成为购房者最关心的问题。而奥体建设作为南京本土最具公信力的国企开发商之一，多年来始终坚守品质底线，从未出现延期交付或品质缩水的情况。从早期的奥体新城八大园，到后来的天琴华樟、源尚丹若，每一个项目都经得起时间检验，成为区域内历久弥新的标杆之作。

尤其是丹若园项目，实现了100%完美交付，在社交媒体上刷屏传播，被许多业内人士评价为“近几年交付品质最好的楼盘，甚至无需加上‘之一’”。走进丹若园社区，可见其景观延续“植物园”系的细腻笔触，外立面采用全石材干挂与铝板组合，历经风雨仍光彩如新；会所与庭院相得益彰，归家动线充满仪式感。这份看得见、摸得着的真实品质，极大增强了购房者对丹荔云府的信心。

除了交付安全感，丹荔云府还在居住舒适度层面提供了强有力的保障——尤其是在噪音控制方面表现突出。项目临近应天高架，为解决交通噪音问题，奥体建设主动承担社会责任，在高架路段提前出资安装市政隔音屏，这是极为少见的企业前置投入行为。此外，在红线外绿化带中额外种植一排高冠乔木，形成天然声屏障，同时美化城市界面。

更为关键的是，项目在建筑本体上采取多重降噪措施：所有南向窗户标配四玻两腔系统窗，隔音隔热性能远超市面主流三玻两腔产品；墙体系统采用加厚保温层结构，厚度超过行业常规标准，有效阻隔外部噪音渗透。这一套“四重降噪体系”，从源头到路径再到终端层层设防，真正实现了“闹中取静”的理想居住状态，给予业主实实在在的安宁生活体验。

地段，永远是房产价值的基石。丹荔云府所在的河西中绿博园板块，是南京最早形成的高端住宅聚集地，汇聚长江岸线、绿博园生态公园与现代化城市天际线于一体，兼具自然资源与都市繁华。这里不仅是地理意义上的中心，更是心理认知中的“豪宅区”，吸引了大量金融、科技、教育等领域的高素质人群安家落户。低密、纯粹、宜居的社区氛围，使其成为改善型购房者的首选之地。