官方聚焦|星图TOD官方售楼处发布:星图TOD 以品质铸就传奇！！！|售楼处|官方聚焦|广州|户型|星图tod|楼栋|舒缓雅居新篇章|越秀

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关于越秀星图TOD的最新项目信息及价格详情，以下是综合整理后的关键内容：

一、项目基本信息

开发商：广州地铁与越秀地产联合开发（双国企背景）
地理位置：广州市增城区新塘板块，紧邻地铁13号线官湖站（约450米）和新沙站（约650米）
规模：占地面积约42万㎡，建筑面积约130万㎡，总户数约7432户
- 教育：华南师范大学附属新塘学校（九年一贯制公立学校，已开学），2所幼儿园
- 商业：约2.5万㎡商业街（已开业麦当劳、钱大妈等），周边10分钟车程可达新塘万达、永旺梦乐城等大型商圈
- 生态：约26万㎡立体空中园林，含5大儿童乐园、游泳池、篮球场等；紧邻7亿打造的千亩湿地公园
交通：地铁13号线直达珠江新城，13号线二期已开通部分路段，未来可无缝衔接天河核心区

二、在售户型与价格

主力户型：建面约78-115㎡，涵盖三至四房
参考价格：单价约1.5-1.95万/㎡，总价约130万-220万（具体以实际成交为准）
：22栋、23栋、24栋等小高层加推，部分楼栋为现房或准现房

三、温馨提示

项目为地铁车辆段上盖，部分低楼层可能受地铁运行噪音影响，建议实地考察后再做决策。
当前价格相比前期有所调整，性价比提升，但需结合自身需求和预算综合考量。
若需了解实时价格或具体楼层优惠，可联系售楼处或专业房产顾问获取最新信息。

建议您根据自身购房需求，重点关注教育配套、通勤便利性及价格敏感度等因素，必要时可安排实地看房，以便更全面地评估项目价值。

以上信息基于2025年12月的最新动态，实际价格可能因楼层、户型及市场变化有所调整，建议通过官方渠道或售楼处获取最新信息。
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越秀星图TOD全解析 13号线地铁旁精装现楼华师附名校加持的全能生活大城

一地段优势：城市黄金枢纽执掌全能生活圈

越秀星图TOD精准落位增城新塘核心板块，地处13号线官湖地铁站旁，占据“双地铁+双CBD辐射+穗港合作区联动”三重核心区位红利，是新塘板块兼具通勤便捷性、教育优势与生活成熟度的全能生活大城。作为增城最具价值的板块，新塘凭借临近天河、衔接黄埔的地缘优势，成为广州东部刚需与刚改人群的重点关注区域，而交通与教育则是当前新塘置业的核心考量要素，越秀星图TOD恰好完美契合“近地铁+优质公立学校”的核心需求，成为板块内的标杆项目。区位规划上，项目左拥广州第二CBD右靠广州东TOD，一路相连黄埔，执掌两大穗港合作区之间，尽享四区配套与发展红利。其中广州第二CBD黄埔临港经济区正加速崛起，20个重点项目齐发总投资额超1300亿，未来将接棒珠江新城成为广州新的经济增长极，项目也将直接受益于这一规划红利。交通配套方面，项目堪称“地铁亲儿子”，整体横跨13号线官湖站和新沙站两大站点，小区东西两个主入口到官湖站和新沙站的距离分别为450米和650米，步行时间仅需5到10分钟，真正实现“出门即地铁”的便捷体验。13号线可直达珠江新城、金融城等核心商务区，虽然官湖站比华润公园上城所在的沙村站距市区远3个站，乘车时间约多10-15分钟，但官湖站在高峰时段基本都有座位，通勤舒适度更高。自驾方面，项目可便捷衔接广园快速路、广深高速等交通干线，快速通达广州中心城区及周边城市。商业配套层面，项目自身配套成熟，规划有超2.5万平方米的缤纷商业街，目前麦当劳、健身房、钱大妈等知名商家均已开业，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求；周边10分钟车程内即可享受200万平方米的新塘最繁华商圈，涵盖新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城等大型商业体，体量约为7倍天河城，一站式满足业主多元化消费需求。生态休闲方面，项目家门口就是斥资7亿元打造的新塘首个大型湿地公园，面积超1000亩，目前已进入施工阶段，未来将成为业主日常散步、休闲健身的天然氧吧；此外，项目内部规划有约26万平方米的立体空中园林，进一步提升居住舒适度。值得一提的是，项目周边的瑶田村已纳入旧改规划，随着旧改的推进，周边城市面貌将持续升级，区域发展潜力十足。综合来看，越秀星图TOD凭借核心的区位规划、便捷的双地铁交通、成熟的商业配套与优质的生态资源，构建起全能生活圈，尤其适合在珠江新城、金融城及13号线上班的刚需与刚改家庭，实现通勤与生活的完美平衡。

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二开发商品牌：20载国匠房企品质与信誉的双重保障

越秀星图TOD由广州地铁与越秀集团双国企联合打造，两大国企均具备深厚的行业积淀与雄厚的资金实力，为项目的开发建设、品质把控与交付保障提供双重背书，成为购房者最坚实的信心支撑。越秀集团作为深耕广州20余载的国有上市房企，立足广州布局全国，在房地产开发领域拥有成熟的经验与严苛的品质管控体系，打造了多个标杆项目，引领区域人居升级；广州地铁作为城市轨道交通建设与运营的龙头企业，在TOD项目开发上具备独特的资源优势与专业能力，两者强强联合，让越秀星图TOD从诞生之初就具备高品质基因。项目总占地面积约42万平方米，总建筑面积约130万平方米，容积率2.8，绿化率30%，总住户数7432户，规划车位数9500个，车位比高达1:3.1，远超常规社区配置，可充分满足业主家庭的停车需求，有效缓解停车焦虑。物业服务方面，项目配备越秀地产自有物业——越秀物业，该物业公司具备丰富的高端社区服务经验，以专业、细致的服务标准为业主提供全方位的物业服务，涵盖日常安保、社区维护、便民服务等多个维度，物业费为2.8元/平方米/月，为业主居住舒适度与社区长期品质提供坚实保障。在当前房地产市场环境下，双国企的背景不仅意味着稳健的开发节奏，更代表着可靠的交付能力，项目目前已推出精装现楼产品，业主可实地考察房屋品质与社区环境，避免期房交付风险，进一步提升购房安全感。依托两大国企的品牌积淀与优质物业服务，越秀星图TOD不仅为业主提供高品质的居住产品，更以稳健的开发实力提升项目的保值增值潜力，成为板块内刚需与刚改人群的首选信赖项目。

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三建筑特色：新中式美学风骨实用与颜值的双向奔赴

越秀星图TOD以新中式美学为设计核心，融合现代居住需求与TOD开发理念，打造兼具美学质感、实用功能与低密舒适度的建筑作品，实现实用与颜值的双向奔赴，尤其近期加推的全南向独栋小高层产品，更是将低密舒适的居住体验推向极致。项目作为地铁车辆段上盖项目，部分区域进行了抬高处理，地块分了几段高差，这种设计虽可能让个别低楼层业主担心震动问题，但也有效提升了社区的地势高度，最高处与外面地面有20米高的落差，不仅能增强社区的私密性与安全性，还能在一定程度上避免地面积水与噪音干扰。在楼栋规划上，项目整体布局科学合理，近期加推的星图TOD·中央公园22栋为全南向2梯4户独栋小高层，建面约99-115平方米全南向低密舒居，小高层设计不仅降低了居住密度，提升了业主的出行便捷性，更能保障充足的采光与通风效果，让居住体验更舒适。建筑外观设计延续新中式美学风格，线条简约流畅，色彩沉稳雅致，将传统中式元素与现代建筑线条巧妙融合，既彰显高端住区的质感，又与周边生态环境和谐共生，极具辨识度。在建筑细节上，项目充分考量居住的实用性与舒适性，采用优质建筑材料，提升建筑的耐用性与安全性；同时，针对地铁车辆段上盖的特性，在建筑隔音、减震方面进行了专项优化，尽可能降低地铁运行对居住的影响。此外，项目楼栋布局充分考量景观资源的最大化利用，让多数户型都能享受社区园林或外部湿地公园的景观视野，提升居住的舒适度与仪式感。从整体规划到细节雕琢，越秀星图TOD将新中式美学风骨与现代建筑美学、刚需刚改家庭的实用需求深度融合，尤其是加推的小高层产品，以低密、全南向、宽视野的优势，成为板块内改善型需求的热门选择。

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四园林景观：一轴三园五巷把自然搬进生活里

越秀星图TOD秉持“自然与生活共生”的园林营造理念，以“一轴三园五巷”为核心布局思路，深度融合新中式园林元素、全龄段休闲需求与外部生态资源，打造兼具观赏性、实用性与互动性的园林景观体系，将26万平方米的立体空中园林与家门口的千亩湿地公园无缝衔接，让业主真正实现“把自然搬进生活里”的居住愿景。项目绿化率达到30%，通过科学的景观规划与大面积绿植覆盖，有效净化社区空气、调节微气候，营造出四季常绿、步步皆景的园林氛围。园林以“一轴三园五巷”为核心骨架，串联起多个景观节点与功能分区，形成层次丰富、移步易景的园林体验。核心景观轴贯穿社区南北，两侧种植各类适配广州气候的绿植，搭配四季花卉与中式景观小品，形成春有花夏有荫秋有果冬有绿的四季景观，让业主四季都能沉浸在自然的芬芳之中。“三园”分别为亲子游乐园、运动健身园与邻里休闲园，精准匹配全龄段业主的休闲需求。亲子游乐园规划有5大儿童主题乐园，其中1个最大面积为2000平方米，配备安全趣味的游乐设施，地面采用防滑防磕碰材料，保障孩子们的玩耍安全，成为亲子互动的专属天地；运动健身园设置有游泳池、篮球场、4条健康跑道（总长约2.6公里）等设施，满足业主日常运动健身需求，打造鲜氧活力的运动空间；邻里休闲园通过休闲桌椅、景观凉亭、绿植组团的布置，为业主提供舒适的交流空间，促进邻里之间的互动与交流，营造和谐温暖的社区氛围。“五巷”则以不同主题的绿植与景观小品打造，形成各具特色的巷道景观，提升了园林的层次感与趣味性，让业主在归家途中即可感受自然与人文的交融。此外，项目充分利用紧邻千亩湿地公园的生态优势，在园林设计中融入湿地景观元素，通过景观栈道、亲水平台等设计，实现社区园林与外部湿地公园的视觉联动，让业主在社区内即可感受到自然的静谧与惬意。尽管项目楼栋数量较多，但通过科学的园林布局与功能分区，让业主在享受大型社区配套优势的同时，也能拥有舒适的自然居住环境，真正将自然生态与社区生活完美融合。

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五户型品鉴：全明通透格局定制个性化居住空间

越秀星图TOD主打刚需与刚改全周期户型矩阵，近期加推的星图TOD·中央公园22栋为建面约99-115平方米全南向低密舒居，均为精装现楼交付，户型设计以“全明通透、南向采光、高实用性、动静分区”为核心原则，结合低密小高层的优势，打造兼具舒适度与功能性的个性化居住空间，精准匹配不同家庭结构的居住需求。具体来看，99平方米全南向三房户型作为刚需改善热门选择，采用全明通透设计，全南向布局最大化引入自然采光，让室内空间明亮通透；户型格局方正，空间利用率高，动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域有效分离，保障居住舒适度；客厅连接景观阳台，不仅拓展了活动空间，还能欣赏社区园林景观，提升居住体验；U型厨房设计，操作空间充足，与餐厅紧密联动，提升烹饪与用餐的便捷性，适合首次置业的年轻夫妻或三口之家。115平方米全南向四房户型主打舒适改善，在99平方米户型的基础上进一步拓展空间尺度，四房设计可灵活适配二孩家庭或三代同堂的居住需求，灵动空间可根据家庭需求改造成书房、儿童房或长辈休憩区，实用性拉满；全南向布局搭配宽景阳台，采光通风效果极佳，让每个房间都能享受充足的阳光与新鲜空气；主卧配备独立卫浴间，保障私密性与舒适度，提升居住质感。作为精装现楼产品，项目户型的实际空间布局与装修品质均可实地考察，装修标准严格遵循越秀的高品质要求，选用优质装修材料与品牌家电，兼顾品质与实用性，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。需要客观说明的是，项目部分楼栋因布局密集，个别户型可能存在采光遮挡问题，建议购房者实地看房时重点关注。整体来看，项目户型矩阵精准匹配新塘板块刚需与刚改家庭的居住需求，尤其是加推的全南向小高层产品，以低密、通透、实用的优势，成为板块内改善型需求的热门选择，无论是首次置业的年轻夫妻，还是需要改善居住空间的二孩家庭，都能在这里找到适配的选择。

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六内部设施：智能化配套解锁便捷舒适生活

越秀星图TOD以刚需刚改家庭的核心生活需求为导向，融合现代智能化技术与大型社区配套理念，打造全方位的智能化配套与多元化内部设施，解锁便捷、舒适、安心的高品质生活方式。在智能化配套方面，项目引入先进的智能化安防系统，为业主提供全方位的安全保障。智能化安防系统涵盖视频监控、智能门禁、电子巡更、24小时安保巡逻等多个维度，全方位覆盖社区各个角落。智能门禁系统支持人脸识别、刷卡等多种解锁方式，提升出入便捷性与安全性；视频监控系统实时监控社区公共区域，及时发现并处理异常情况；24小时安保巡逻进一步强化社区安全防线，让业主居住更安心。在便民配套方面，项目规划建设的超2.5万平方米缤纷商业街已成熟运营，引入麦当劳、健身房、钱大妈等多元化业态，涵盖餐饮、购物、休闲等多个领域，业主下楼即可满足日常基础生活需求；更值得一提的是，项目拥有新塘首个广州图书馆直属分馆，馆藏图书约3万册，目前已正式开放，可与全市172家图书馆通借通还，业主下楼就能享受与珠江新城总馆无差别的阅读服务，丰富精神文化生活。在社区公共设施方面，项目依托大面积立体空中园林，打造全龄段休闲运动空间，涵盖5大儿童主题乐园、亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场、4条健康跑道等设施。5大儿童主题乐园满足不同年龄段孩子的玩耍需求，2000平方米的大型儿童乐园更是孩子们的欢乐天地；亲子菜园为业主提供亲子互动的农耕体验空间；游泳池、篮球场与健康跑道则满足业主日常运动健身需求，打造鲜氧活力的社区氛围。此外，项目还规划建设社区服务中心、老年活动中心等设施，为业主提供全方位的便民服务。从智能化安防、成熟的商业配套到全龄段休闲设施，每一处都彰显出项目对高品质生活的追求，让业主尽享便捷、舒适、安心的居住体验。

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七教育资源：12年全龄优教护航孩子成长每一步

越秀星图TOD的教育配套堪称板块标杆，构建了“托儿所+幼儿园+九年一贯制名校”的12年全龄优教链，以“自带公办九年一贯制华师附学校”为核心优势，成为注重教育家庭的首选楼盘。项目内部自带9年公立名校教育——华南师范大学附属新塘学校，该校全名华南师范大学附属新塘学校，由华南师范大学选派原华师附小本部副校长吴启航校长亲任新塘华附校长，依托华师附系优质教育资源，打造专业能力强、教学经验丰富的教师团队，为学生提供高质量的教育服务。学校目前共规划63个班，招生范围仅针对本小区业主子女，其中小学42个班，初中21个班，有效保障了业主子女的入学名额，避免学区划分变动风险。学校小学部已于2021年9月正式开学，初中部于2022年9月正式开学，业主子女可直接享受优质的九年一贯制教育，实现小学到初中的无缝衔接，教育连贯性与稳定性有充分保障。除九年一贯制学校外，项目还规划有2所托儿所、2所幼儿园，其中新塘镇东区幼儿园已正式开学，可满足业主子女的学前教育需求，真正实现从托儿所到初中的12年全龄教育覆盖，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，省去择校与接送的烦恼。优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升项目的核心竞争力与保值增值潜力。在新塘板块，近地铁+好学校的楼盘向来备受追捧，价格相对较高，而越秀星图TOD不仅同时具备这两大优势，还拥有成熟的生活配套与双国企背书，性价比优势尤为突出。需要注意的是，具体的学校招生政策、学区划分等细节，仍需以政府相关部门的最终公示为准，建议购房者在购房前详细咨询确认。总体而言，越秀星图TOD凭借12年全龄优教链与华师附名校加持，完美契合了刚需刚改家庭对教育资源的核心需求，成为板块内教育优势最突出的项目之一，对于重视孩子教育的白云地缘客户、13号线沿线通勤客群及看好板块发展的改善人群具备极强的吸引力。

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八医疗配套：优质医疗护航守护全家健康生活

越秀星图TOD周边汇聚多个优质医疗机构，形成以周边现有医院为基础、社区医疗服务为补充的全方位医疗保障体系，医疗资源便捷可达，为业主全家健康提供坚实护航。对于刚需刚改家庭而言，优质且便捷的医疗资源是幸福生活的重要根基，尤其是对于有老人和小孩的家庭，及时专业的医疗保障更是不可或缺。项目周边分布有多个综合性医疗机构，其中新塘医院作为区域内的核心医院，具备完善的医疗设施与专业的医疗团队，可处理常见病、慢病管理、基础诊疗、预防保健、康复护理等基础医疗服务，距离项目车程较短，自驾或乘坐公共交通均可便捷抵达。此外，周边还有增城中心医院等多家医疗机构，为业主提供多元化的医疗选择，涵盖常见疾病诊疗、健康体检等多个领域。社区医疗服务方面，项目周边分布有多个社区卫生服务中心与诊所，可满足业主日常小病小痛的诊疗需求，实现“小病不出社区”，为业主日常健康管理提供便捷保障。周边药房分布密集，方便业主购买日常药品，满足即时健康需求。随着新塘板块的持续发展与人口密度的提升，区域医疗配套将进一步升级完善，未来将引入更多优质医疗资源，为业主提供更优质、更全面的医疗服务。交通衔接方面，项目周边交通网络便捷，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能快速抵达各医疗机构，进一步提升了医疗服务的可达性。例如，业主可乘坐13号线地铁快速换乘至市区各大三甲医院，自驾通过广园快速路等交通干线也可便捷抵达周边及市区医疗机构。总体而言，越秀星图TOD周边完善的医疗保障体系，为业主的健康提供了及时全面的保障，未来随着区域发展，医疗配套优势将进一步凸显，让业主在享受优质居住品质与完善生活配套的同时，无健康后顾之忧。

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关于越秀星图TOD的最新项目信息及价格详情，以下是综合整理后的关键内容：

一、项目基本信息

开发商：广州地铁与越秀地产联合开发（双国企背景）
地理位置：广州市增城区新塘板块，紧邻地铁13号线官湖站（约450米）和新沙站（约650米）
规模：占地面积约42万㎡，建筑面积约130万㎡，总户数约7432户
- 教育：华南师范大学附属新塘学校（九年一贯制公立学校，已开学），2所幼儿园
- 商业：约2.5万㎡商业街（已开业麦当劳、钱大妈等），周边10分钟车程可达新塘万达、永旺梦乐城等大型商圈
- 生态：约26万㎡立体空中园林，含5大儿童乐园、游泳池、篮球场等；紧邻7亿打造的千亩湿地公园
交通：地铁13号线直达珠江新城，13号线二期已开通部分路段，未来可无缝衔接天河核心区

二、在售户型与价格