河北区的成交量价已几乎“触底”。
11月，共签约0.3万方，环比下降18%；
价格方面，签约均价为22248元/平米，环比下滑2.7%。
别看当下成绩略显“惨淡”，马上就要迎来扭转。
还有区域“头盘”津铁绿城中山鸣翠由于签约滞后，没有体现在成交数据上。
12月，铁定会迎来爆发。
先来看11月的成交排名，各盘成交量差距都不大。
10月一些盘依靠价格优势，冲劲很猛。
进入11月之后，需要缓口气，再叠加一些NPC的存在，使得市场整体有些沉寂。
我们梳理一下区域主力盘的在售情况。
信达金地中山印11月终于摘下区域“桂冠”。
目前，项目处在顺销期。
高层93-143平米户型在售，总价在240-430万之间。
除118平米部分房源毛坯交付之外，其余均为精装交付。
总体来说，项目小户型均价在2.5-2.7万，大户型均价2.7-3万之间。
值得注意的是，项目的签约均价环比10月下降了约21%。
极值正在回归均值。
中车·中环学府排名第3，在售情况没有明显变化。
一期和二期均有房源在售。
一期为准现房，年底就能完工，预计明年3月交付。
86平米、110平米、122平米高层在售，两梯四户，总价在210-330万。
同时，项目二期为新一代产品，高层90平米、110平米在售，总价在205-270万之间。
预计2027年10月交付。
客观说，随着一些更有性价比的楼盘入市，确实对项目的成交产生了一定程度的消极影响。
中国铁建西派国印，三期雲阶在售。
94平米和108平米三室，总价193万-257万，整体均价在2.2万/平米左右。
首创禧瑞問津，“首开光环”褪去，11月仅签约2套。
106-157平米高层在售，单价1.9-2万/平米，价格很有诱惑力。
预计2027年12月底交付。
否极泰来！
河北区终于迎来了自己的“双子星”。
金地·上湾玖峯首开了卖了一百三十多套；津铁绿城·中山鸣翠开场就斩获2个亿。
憋闷已久的市场可算炸开了锅。
金地·上湾玖峯，首开小高层+洋房，共7栋楼。
1、2、14、15号楼，8-10层到顶，面积为100平米，均价2.7-2.9万/平米；
3号楼，10层到顶，面积为122平米，均价2.8-2.95万/平米；
4号楼，8层到顶，面积为135平米，均价2.9万/平米；
18号楼，18层到顶，面积为87、100平米，均价2.3-2.42万/平米。
预计2027年9月底交房。
津铁绿城 ·中山鸣翠，首开3栋楼入市。
2号楼，26层到顶，面积为96、110平米，均价2.6万/平米；
3号楼，16层到顶，面积为126平米，均价2.85万/平米；
4号楼，8层到顶，面积为139平米，均价3.15万/平米。
预计2028年6月精装交房。
有一说一，这些仅仅是河北区楼市反攻的序章。
接下来，三十五中板块还有格调代建项目加入战局。
津北育（挂）2025-33号地块15日出让。
该地块位于中环线沿线，北侧为天津铁道职业技术学院，南侧为育红路，与北宁公园一路之隔。
整体体量不大，出让土地面积不足7000平米，建面仅1万方，容积率1.5，可打造纯洋房社区，约100户左右。
成交总价为3880万元（不含城市更新成本），折合成交楼面价3830元/平米（不含城市更新成本）。
而后，还有金钟板块津北增（挂）2025-41号即将在年底出让。
该地块属于金钟河大街南侧片区城市更新项目，周边规划有大型综合商业TOD、主题公园、幼儿园、中小学等城市配套资源。
西侧为金钟河大街，紧挨东丽区，临近地铁6号线金钟河大街站。
地块包含住宅、商业级教育用地，其中住宅建筑面积约为66008.74平米，容积率2.7，预计为高层社区。
起始总价2.39亿元，折合住宅起始楼面价约为3621元/平米，均不含城市更新成本。
这还没算上后期三十五中“待上架”的4宗地块。
对于河北楼市来说，好久没有打过这么富裕的仗了。
看来，明年有的忙了！
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