刚刚把这篇文章写好，准备添加照片黏贴的时候，网页突然卡着不动了，结果没有保存，耽误了我一个多小时的时间，有一种想骂娘的感觉。
原本写这篇文章前，心情是很平静的，现在可能会带着一些不开心的情绪在里头。如果有哪些不好听，不爱看的内容，直接就跳过吧。
西洪新村，我想分享这个小区房源的成交情况，因为有一个朋友把他的房源，委托在我这里出售，已经有半年的时间了，看过的客户没有几个，没有卖出去，我深感歉意。
直至今天看到西洪新村这套房子的成交，也让我下定决心去找他谈谈价格。找他之前，我也想再对西洪新村，以及茶园小的情况，多做一些了解。
当下，划片入读茶园山小学的房源量有342套，其中单价最低的是聋哑教师宿舍，金牛山庄，凤凰池新村，西洪新村，单价从13000-17000之间不等，还有一个福大怡园，由于近期传闻要拆迁，所以很多业主都不卖房了，单价也相对较高，可以把它忽略。
价格高的小区也有，茶园山庄，万隆花园，兴桥公寓，榕信三区，单价超过2.8万以上，看这些小区的客户多，但买的比较少，因为总价太高了。
茶园山小学，一个不需要提前三年落户的学校，即使今年的交易量不高，但入读的生源量不少，该校现有39个教学班，学生2064名，六年级去了杨桥中上学。
西洪新村作为划片茶园山小学，必看小区之一，也就值得我们去关注它，近期成交一套房源，给大家做个简单的分析。
成交小区：西洪新村；
成交时间：2025年11月；
成交数据：产权59.02平米，2房1厅，中楼层/电梯，简单装修，朝南一梯四户，105万，成交单价17791元/平米。
房源成交分析：
1、西洪新村这套房子，挂牌65天时间，带看客户超过30多组，成交前的价格是133万，买家谈价28万达成交易，一套低总价的房子，业主会做这么大的让步，也是让我大吃一惊，按照百分比计算，让价幅度超20%了。
2、当下，西洪新村挂牌房源35套，业主挂牌均价21499元/平米，小区共有18栋楼，873户业主，我特意看了一下小区内的在售房源的情况，户型主要以3房为主，80-100平米的房源较多，50多平米小户型很少，带有电梯的房子就更少了。
通过以上小户型成交单价17000多元来对比，目前挂牌的房源，买家比较难接受。
3、年初与年末的价格差距很大，年初成交同户型的房源160万，现在成交的房源105万，两套房子之间的差距在于装修上，以及时间节点的不同。由此可见卖学区房的时间节点把握很关键，且装修好的房子，也会更受欢迎，价格也会更高一些。
4、西洪新村，凤凰池新村，福大怡园，这三个小区，原本是买茶园山小的家长必看之一，因为它们之间的有着不同的性质，凤凰池是安置房，但距离比较近；福大怡园是单位宿舍，但距离比较远，西洪新村安置房，但是框架房，且可以装电梯。
至于房子怎么选择，还是要自己亲身到小区里头看看，感受一番。
购房建议：
茶园山小学划片范围主要包括：西洪路、文林路、大王里、坊下路、杨桥中路等路段的小区，例如警官公寓、皮肤病医院宿舍、兴侨公寓、八一六花园、西洪新村、洪腾小区、凤凰池新村、万隆花园、空八军宿舍、茶园山干休所、茶园山新村等。
家长需要关注的不仅是小区，还要关注以下几点：
- 优先关注落户年限：虽然目前不需要提前三年，但需密切关注政策变化，确保户口迁入时间满足要求。
- 考察小区居住品质：划片小区中，福大怡园等单位宿舍人文素质较高，楼间距宽，但多为老房子；万隆花园等小区则可能房龄更新，小区之间的价格差距较大，需实地考察。
- 留意对口中学：茶园山小学对口杨桥中学，升学率常年排名福州公立校前五，这也是其学区价值的重要支撑。
如果需要转学，务必直接咨询学校（电话：(0591)83711991）或教育局。
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