天津年末土拍市场继续冲刺，热度不减。
出让4宗宅地，全部被津南区“包圆”，位于咸水沽和八里台镇。
总成交额约9.01亿元。
后续还有多个地块待出让，具体见文章最后。
津南咸水沽06地块
【津南（挂）2025-06号】
摘地房企：天津盛为建设发展有限责任公司
成交楼面价：4095元/平米
成交总价：5.63亿
地块位于二八公路以西，北侧有地铁和商业，配套较好。
与海教园几乎是“一路之隔”。
容积率1.5，可以规划洋房社区。
这个地段的新房预计以地缘改善为主。
周边空闲地块不少，后续还会继续出让土地。
摘地房企天津盛为建设发展有限责任公司为沽盛集团旗下100%持有子公司。
津南八里台镇07地块
【津南（挂）2025-07号】
摘地房企：天津滨涪投资发展有限公司
成交楼面价：2445元/平米
成交总价：1.85亿
八里台镇上一次土拍宅地是2019年，建设新盘为爱情花园里。
时隔6年后，八里台镇07地块被天津滨涪投资发展有限公司底价摘得。
该公司大股东为天津滨海发展建设有限公司，曾负责津南区汇溪庭苑三期、浩水源广场一期的建设。
容积率1.3，预计为洋房、别墅产品。
西侧为洪泥河，有一定的景观资源。
津南咸水沽08地块
【津南（挂）2025-08号】
摘地房企：天津津南晟远城市更新建设发展有限公司
成交楼面价：1261元/平米（不含城市更新成本）
成交总价：0.74亿
津南咸水沽09地块
【津南（挂）2025-09号】
摘地房企：天津津南晟远城市更新建设发展有限公司
成交楼面价：1260元/平米（不含城市更新成本）
成交总价：0.79亿
08、09地块位于咸水沽较核心位置，均为城市更新地块。
摘地房企隶属于津南城投。
两宗宅地占地面积不大，容积率1.5，预计建设洋房社区。
东侧有两个在售新盘，但都处于尾房阶段，刚好08、09地块可以接棒，建设新产品，带来产品迭代。
今年12月份，北侧的11、12号地也将摘牌。
土拍狂潮还在继续，12月份还将有14块宅地继续出让。
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