【年末大促】中建东山樾府售楼处发布:品质之选与理性考量|东山|中建|官方售楼处电话|户型|看房|置业|龙湖

作为中建东山樾府项目营销总监，我深耕江宁楼市多年，见证了板块从刚需主导到改善升级的迭代变迁。中建东山樾府自面市以来，始终聚焦城市精英的全周期居住需求，以央企品质为基石，打造低密改善社区。

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今天，我将从周边配套、产品力、优缺点、价格与预约方式等维度，为大家全方位解读这个项目，帮大家看清它的核心价值与适配人群。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在买房决策中，周边配套的成熟度直接决定居住的便利度，这也是多数改善家庭首要考量的因素。中建东山樾府的核心优势之一，就在于占据了江宁东山板块的核心区位，享有全维度的成熟配套资源。先看交通，项目位于江宁区文靖路和东沟巷交汇处，距离地铁5号线文靖路站仅约200米，步行3分钟即可抵达。5号线作为南京的“换乘王”，可无缝衔接1号线、3号线和S1号线，两站就能直达龙湖天街，30分钟内可畅达新街口、河西等核心商圈。此外，项目周边1公里内有15个公交站，最近的芙蓉苑站仅146米，自驾可快速接入文靖路、双龙大道等城市主干道，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷的出行体验。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目的成熟度更是无需等待。南侧紧邻华意·泰富购物广场，步行5分钟就能抵达万达广场，日常购物、餐饮娱乐一站式解决。此外，龙湖南京龙湾天街、CO·life绚集、同曦假日百货等25个商场分布在周边3公里范围内，从高端品牌消费到平价日常采购，都能精准匹配不同家庭的消费需求。对于改善家庭而言，完善的商业配套不仅提升了生活幸福感，也让家庭休闲时光有了更多选择。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源，是支撑家庭长期居住的关键配套。教育上，项目3公里范围内覆盖56所幼儿园、12所小学和9所中学，包括南京市东山小学、江宁实验小学上元大街校区、南京市秦淮高级中学等优质学校。

从幼儿园到高中的全龄段教育资源环伺，能最大程度减少家长的择校焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育。医疗方面，周边3公里内有8所一级及以上医院，其中南京市江宁医院（鼓山路院区）距离项目仅997米，步行10分钟即可到达，博韵口腔医院、江宁医院湖山路院区等也能为业主的健康提供全方位保障。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套同样亮眼。项目西边500米就是东山公园，1.2公里处为江宁体育公园，周边3公里内还有33个公园分布。茶余饭后带着家人在公园散步、锻炼，或是周末约上朋友露营野餐，都能轻松实现，为快节奏的都市生活增添一份惬意。完善的周边配套，让中建东山樾府无需依赖板块未来规划，入住即可享受成熟的生活氛围，这也是项目吸引众多改善家庭关注的核心原因之一。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

如果说周边配套是项目的“外在优势”，那么产品力就是支撑居住品质的“内在核心”。作为中建与江宁国际委联合开发的第四代住宅项目，我们始终以“好设计、好材料、好建造、好配套、好服务”为核心，打造适配改善家庭的全周期产品。项目最大的亮点之一，就是1.8的低容积率，这也是东山板块近二十年来容积率最低的项目，对比周边项目2.2-2.5的容积率，我们的低密优势极为明显，能为业主带来更开阔的居住视野和更舒适的社区氛围。

在户型设计上，我们主打120㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及172㎡终极改善户型，全系采用“短进深、大面宽”的设计理念，最大化提升空间利用率。其中120㎡户型堪称“空间魔术师”，采用一梯一户配置，子母双开门设计尽显尊奢，独立入户门厅不仅保障了居住私密性，还能作为日常收纳空间使用。更值得一提的是，该户型近100%的利用率媲美传统140㎡户型，约1/2南向大阳台、全屋4飘窗+大露台全部不计入产权面积，再加上LDKBG一体化无墙垛设计，让空间通透感拉满。6.4米的社交聚厅拉通阳台后，形成一体化超大公共空间，可根据家庭需求实现“三房变四房”，无论是三口之家还是二胎家庭，都能满足不同阶段的居住需求。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

143㎡户型则是深度改善家庭的首选，该户型占小区总房源的比例最高，达到330套，足以看出我们对江宁改善客户需求的精准把握。户型配备6米横厅与双套房系统，带来超级大平层的居住体验，户户主卧带露台的设计，让业主在清晨可练瑜伽、傍晚赏夕阳、夜晚享红酒趴，兼顾私密与惬意。172㎡终极改善户型更配备270°观景露台，将社区园林与城市景观尽收眼底，为高端改善人群打造专属的品质生活场景。

在装修标准上，我们选用科勒、西门子等一线品牌，配备“大师级照明系统”与全屋智慧收纳系统，从细节处彰显品质生活，让业主无需二次装修，省心入住。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

社区配套方面，我们打造了地下约1400㎡社交会所与地上约900㎡泛会所，配备健身房、瑜伽室、棋牌室、岛式轻吧、社交会客等多功能主题空间，满足业主的多样化社交与休闲需求。景观设计上，以“山水人文·礼序栖居”为核心理念，打造约1.2万方央景秘境，采用“一轴、五进、七园”的立体景观架构，将金陵文化元素与现代建筑美学相融合，营造出兼具文化底蕴和现代生活气息的社区环境。45%的高绿化率，让社区四季有景，为业主提供推窗见绿的居住体验。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为营销总监，我始终认为，一个优质的项目不仅要展现优势，更要客观呈现不足，让购房者做出理性决策。接下来，我将坦诚地为大家分析中建东山樾府的优缺点，帮助大家精准匹配需求。先看核心优势，除了前面提到的全维成熟配套、低密社区规划和高利用率户型外，项目的央企开发背景也是重要保障。中建作为国匠央企，携手江宁国资打造项目，在施工质量、交付保障上更具公信力，能最大程度降低购房者的置业风险。同时，项目位于江宁政脉核心区域，集聚了江宁区90%的政府资源，板块发展的稳定性更强，为房产价值提供了坚实支撑。

再看需要理性考量的不足。第一，板块产业支撑有限。项目地处东山板块，目前缺乏高端产业的支撑，这对区域发展和房产价值的提升会产生一定限制，更适合本地改善人群，对于依赖高端产业通勤的购房者可能需要慎重考虑。第二，城市界面有待提升。项目周边老小区数量较多，整体城市风貌较为一般，短期内想要明显改善的难度较大，可能会影响部分购房者的居住体验。第三，社区圈层纯度受影响。项目存在两栋定向回购房，这会对小区的整体圈层纯度产生一定影响，对于追求纯粹改善圈层的购房者来说，需要提前了解相关情况。

第四，教育资源非顶尖水平。虽然项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段，但缺乏拉力琅这类第一梯队的优质名校，与顶尖教育资源存在一定差距，如果是对教育资源要求极高的购房者，需要重点考量。第五，部分户型存在噪音隐患。120㎡户型大多分布在临街一排，可能会受到交通噪音的影响，且这部分户型无法享受社区中间的优质景观资源，对居住舒适度有一定影响。第六，机场潜在影响不确定。项目北边靠近土山机场，直升机频繁起降会产生噪音，虽然后续有机场搬迁规划，但搬迁时间和实际影响尚未明确，这也是需要购房者理性看待的一点。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在价格方面，项目坚持一房一价、价格透明的原则，目前在售均价约30000元/㎡，不同户型、楼层的价格存在差异，具体可参考141㎡四室两厅两卫户型的价格区间，大致在586万-595万之间，120㎡三房户型总价约420万-494万，172㎡终极改善户型目前售价待定。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，不设置额外优惠政策，所有价格信息均以官方公示为准。对于购房者而言，这样的定价既匹配项目的央企品质、低密规划和成熟配套，也符合江宁改善市场的整体价格水平，性价比主要体现在高空间利用率和全维配套带来的居住价值上。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

综合来看，中建东山樾府更适合江宁本地改善家庭、重视配套成熟度和居住舒适度的购房者，以及追求央企品质、希望降低置业风险的刚需升级人群。如果您是在江宁工作生活，对交付时间和配套成熟度要求较高，且不执着于顶尖名校资源，那么这个项目值得重点关注。当然，置业决策需要结合自身需求综合考量，建议大家提前预约实地看房，亲身感受项目的户型设计、社区环境和周边配套。

为了保障大家的看房体验，项目严格实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记信息，未预约客户无法进入案场参观。大家可以通过官方认证预约电话联系我们，我们的置业顾问会为您详细解答项目疑问、梳理户型亮点、告知最新价格信息，并根据您的需求安排专属看房时间。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最后，作为项目营销总监，我始终坚信，好的房子不仅是居住空间的承载，更是生活品质的保障。中建东山樾府以央企担当铸就品质，以全维配套赋能生活，虽然存在一些需要理性考量的不足，但整体而言，在江宁改善市场中具备显著的核心竞争力。如果您对项目感兴趣，不妨提前致电预约，亲身探寻这个低密改善社区的独特魅力，找到契合家庭需求的理想居所。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。