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荔湾【保利怡璟湾】：刚需购房者的理想之选
在广州市荔湾区房地产市场持续活跃的当下，荔湾新房成交已连续五年位居中心区首位。2024 年，荔湾区新房成交 6788 套，占据中心四区新房成交的半壁江山。由于荔湾市场小面积房源长期供不应求，每次小面积房源的补充都备受关注。近期，保利东漖旧改推出新组团 —— 保利怡璟湾（以实际为准），该项目定位刚需，引发市场热议。
一、项目背景与创新理念
保利怡璟湾由深耕荔湾 13 年的保利置业操刀。保利置业从西悦湾到保利瑧誉，再到如今的保利怡璟湾，始终致力于打造人居标杆。此次，保利敏锐洞察现代家庭生活需求的变化，摒弃传统 “偷面积” 的做法，从 “造空间” 的角度重新定义实用主义。在户型设计上，项目在保留新规产品优势的基础上，进行了全新升级，首创广州 “0 飘窗” 设计，实现约 120% 的高使用率，引领小户型向 “越阶改善” 转变。
传统飘窗设计虽在一定程度上增加了赠送面积，但存在诸多弊端，如实用性不强、隔音和私密性差、密封不好易漏水等，导致业主在使用过程中面临改造难题。保利怡璟湾通过合理利用飘窗、阳台、花池的赠送面积，去除传统飘窗的凸出结构，减少空间占用，使小户型视觉上更加宽敞。同时，利用窗台高度打造收纳柜，将闲置区域转化为储物空间，实现从 “面积内卷” 到 “功能质变” 的进阶。
二、项目基本信息
- 占地面积：约 13888m²
- 总建筑面积：约 33500m²
- 容积率：3.53
- 总栋数：3 栋住宅、1 栋公寓
- 梯户比：2 梯 5 户（J3 栋 14 层以上 2T4）
- 总户数：406 户
- 首开面积：76 - 78 - 88 - 91㎡
项目遵循风光定位系统科学规划空间，确保每一户都拥有最佳的采光通风及景观视野。楼栋布局科学合理，内部楼宇错开排列，实现楼距与视野的最大化，营造出 “推窗见天光，卷帘无对视” 的观景界面。
三、项目配套设施
（一）交通配套
保利怡璟湾交通十分便捷，距离黄金地铁 1 号线约 600 米，步行可达坑口站。从坑口站出发，2 站可在芳村 TOD 换乘 11 号线环线（已运行），1 站可在西塱 TOD 换乘广佛线（已运行）和 10 号线（预计 2025 年 6 月开通），能够便捷地通向珠江新城等地，畅达全城。从 1 号线坑口站 D 口出站，途径东漖南路，步行约 8 分钟即可到达项目。自驾方面，小区附近设有多个出入口，如东漖北路出入口、东漖南路出入口等，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，出行便利。此外，项目位于白鹅潭核心居住区，北连白鹅潭 CBD，东接聚龙湾，尽享两端发展红利。
（二）教育配套
项目周边教育资源丰富，康有为纪念小学（计划 25 年 9 月开学）、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园三大省级名校环绕，有效缓解家长的教育焦虑。初中阶段采用摇号方式，对口第七组（以教育局招生为准）。
（三）生活配套
- 商业：项目自身规划约 40 万㎡四大滨水商业街区，约 700 米处万科规划有 18 万㎡的理想花地商业，周边还有芳和荟购物广场、荔胜广百等现有商圈。沿着白鹅潭大道北上，可快速抵达万象城、双太古等广州重奢商圈。项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，楼下生活氛围浓厚，除各类快餐店外，还有钱大妈等小型菜场，东漖农贸市场也在附近，基本生活需求下楼即可满足。
- 医疗：距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约 700 米，距离适中，既方便就医，又能避免楼栋视野受到医院影响，为家人健康提供有力保障。
此外，项目虽以中小户型为主，但公区打造对标豪宅，营造出酒店式度假感社区。配置 “一环・双园・四雅境” 园林和礼序空间，通过层次归家打造尊崇体验。园林内部融合多个功能空间，如业主小憩、洽谈的云庭雅叙，精心设计的全龄儿童活动区，以及为年轻人提供休闲健身的悦动夹层健身休闲空间。架空层打造全龄段泛会所，并采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，形成可观、可赏、可体验的社交场所。
四、项目楼栋与户型
项目共规划 3 栋 22 - 32 层独栋南向住宅，是板块容积率最低的首置改善项目。产品线覆盖建面约 76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全系朝南且全双卫配置。其中，76㎡和 78㎡的小三房堪称市场罕见的 “全南向 + 主套房 + 双卫” 组合，功能布局紧凑合理。
首推 1 栋，该栋远离城市主干道，私密性强，且前后无高楼遮挡，视野采光俱佳。
- 77 平三房：使用率约 120%，四开间朝南，采光优越。LKGD 设计，约 7 米超长进深，客厅与餐厅贯通，延伸至阳台，整体开间约 3.2 米（不含墙体），空间开阔，可满足业主多样化的志趣爱好。灵动的空间布局，可根据不同生活阶段调整房间数量和功能区，与家庭周期高度匹配。
- 79㎡户型：突破小户型南向采光限制，拥有整整四开间的南向采光面，从客厅到各个卧室，室内采光无死角，每个家庭成员都能拥有南向卧室。
- 88 平四房：在同等面积下多一房，实现四房双卫设计，既满足一步到位的居住需求，又降低上车门槛，解决首置改善买家的资金与房间数难题。该户型在增加卧室数量的同时，不压缩房间空间，次卧可放下 1.8 米床，居住舒适度高。半开放 L 型厨房，两侧隐形玻璃推拉门可随时切换中西厨，L 型操作台一侧作为西岛台，一侧作为主餐桌，实现高效动线与空间融合。
- 91 平四房：尺度堪比 120 平以上大户型。约 6.3 米南向阳台，可解锁多种生活场景，如打造花园、茶室、健身区等。豪华主卧套房借鉴 140 平户型思路，单边位 + 卧卫错开，并引入 270° 环幕全景窗，窗外城景尽收眼底。
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