太原楼评☞| 业内视角
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导读
相隔十年，太原棚改和商品房龙湾写意项目“撞脸”！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
龙投北中环棚改｜规划亮相
2025年12月5日，太原市审批管理局发布：关于太原市城区棚户区改造程家村西地块项目建设工程规划设计方案的公示！
该项目由太原市龙城发展投资集团有限公司开发建设，太原理工大学建筑设计研究院承担设计。总占地面积25231.31平方米，总建筑面积106998.5平方米。
对于龙投公司，太原本地人并不陌生，自从棚改政策实施以来，龙投公司就开始大规模接手太原市政的回迁房安置工作，一般小区名称后缀带“龙城苑”。
NO. 1｜程家村西棚改地块规划！
用地规划指标看：容积率4.2，商业兼容5%，建筑密度20%，建筑高度100米。
NO. 2｜程家村西棚改规划指标！
从总平图上看，规划建设四栋高层，总建面10.7万平，计容面积8.5万平，规划657户，户均130平米，在棚改项目中应该属于户均面积偏大的。
容积率3.37，属于损容开发，提升了项目品质和居住舒适度，减少了项目投资建设强度。综合看该项目虽然是棚改，但具备商品房改善属性。
NO. 3｜程家村西棚改效果图！
2015年夏，楼评君当时带着小郝同学去调研北中环本土房企宝洁地产开发的改善盘——龙湾写意。印象里180-190的大三居，250平的大平层颇为震撼。
新中式风格，园林的打造，这种舒适型的大平层，在北中环是极为超前的，后期宝洁地产虽出现了停顿，但对其敢于产品“冒进”印象极为深刻。
从程家村西棚改地块效果图看，这四栋楼基本就是龙湾写意的二期，两个项目虽然被河分割，但其形态保持了一脉相承。
具体看腰线的处理，以及商业的分布，龙投项目抄作业的迹象很重，不过对于项目而言，六百多户满意就是最好的答卷。
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