绿城入局！
再加上之前已经确定的清华锅炉以及远大压缩机原址地块，2026年的张士板块，太有看头了！
三宗地块互相之间距离均不超过800米，三个新项目均预计明年入市！和平湾、首府新区之后，沈阳地产圈将再现热闹和激烈的场面。
上个月，华润和盛京资产联手打造的项目亮相时，栋察楼市基于10余年来对张士板块的深耕，提出了张士板块进入3.0时代的概念，如今短短几周，一语成谶，据我们得到的最新消息，绿城入局！新项目来了！
先从土地本身说起，先说地块，我们再来说绿城。
这个地块的官方名称为沈阳机电装备工业集团地块。时间一下就被拉回到了2022年，那还是土地集中拍卖的时代，当年的9月28日，举行了沈阳年度的第二次土地集中出让。这宗地块就位列其中，当时的公告表上共有13宗地块，它位于最后一个。
地块当时起拍价格4000元每建筑平方米，最高限价4600元每建筑平方米，最终以底价成交。竞得人是沈阳润瑞置业。
从地块信息标上我们可以看到该宗地块的具体指标。容积率不大于2.0，占地面积40111.83平方米，地块为净地出让。地块规划为二类居住用地，住宅出让70年，商业出让40年。地块起拍价格为4000元每建筑平方米。
土地坐落于沈阳经济技术开发区，地块东至昆明湖街西侧道路红线、用地界线，南至文海路北侧道路红线、用地界线，西至18米规划路东侧道路红线，北至用地界线。
地块周边的配套情况已经相当成熟，承借张士板块2.0时代发展红利，板块内的各项配套均已配备。
教育方面来看，地块紧邻小学已经开学，同时板块内的公立幼儿园、初中等也均已开学多年，未来即便不承诺学区，通过划片，可以轻松入学铁西知名教育集团。
商业方面，华润的社会商业已经运营多年，日常生活所需均可满足，同时于洪广场、经开的商业配套，也皆能为张士板块所享受。
交通方面，地铁一号线张士站距离地块仅有不到500米的距离，再加之沈辽路快速路、南阳湖快速路、沈新路、三环等两横两竖快速路网的布局，地块出行颇为便利。
沈阳人对于绿城，其实并不陌生。被媒体誉为“全运村营造专业户”的绿城包揽了 济南、沈阳、天津、西安四届全运村的开发，凭借丰富的建筑营造和赛事服务经验，绿城还成功获得了杭州亚运村的开发建设权。绿城沈阳全运村用自己的的品质和交付力，将品牌在沈立起。从业内角度来看，今年多次土地交易市场上我们都看到了绿城的身影，这就意味着绿城深耕沈阳的决心。
据了解现在绿城下属区域和城市的重资产公司，均是轻资产与重资产协同发展，同2025年中央经济会议中提到的房地产发展新模式相契合。而从今年绿城沈阳全运村公司在重资产和代建的频频出手，更是确认了此消息。此次绿城进驻张士板块，也是通过代管代建的方式。绿城在住宅、商业、物业方面的优秀案例和基础，让我们对这个项目颇为期待。
虽然板块即将迎来三足鼎立的局面，但是这何尝又不是大家所期待的呢？良性竞争和集中开发，对整个板块的好处是不言而喻的。
2026，沈阳张士，值得期待。
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