南京上城十号院
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现场听中介聊起，此前片区天润城87㎡两房70万成交，更有不少业主急售喊价65万，不少人甚至预判部分两房要跌破50万，价格内卷得很厉害。
今天来到桥北深入探访，发现这片被贴上 “刚需宇宙中心” 标签的板块，正在悄悄发生变化。
实地逛了几个老小区后，算是明白桥北的刚需标签怎么来的了。一方面是早年“批量造城”留下的。苏宁、弘阳、明发、大华这些房企，当年靠亲民价让无数人实现“南京安家梦”，但也留下了后遗症：高容积率、公摊大、户型老派，清一色的高层、超高层，品质都往“刚需底线”靠，仅适合首次上车。
◎南京桥北片区
不过和几个老业主聊下来，发现他们的心态早就变了。当年凑钱上车的一批人，现在手头宽裕了，房子也迭代了这么多年，谁不想换个舒服点的？
这从桥北的二手房成交量就能看出，长年位居南京头把交椅。
实地走下来，桥北的配套是真没话说。毕竟，弘阳广场+金象城的商圈，吃饭、租房成本低，生活便利性拉满；S8号线、长江大桥一脚油门到主城——桥北缺的从来不是配套，是好产品。
真正制约它的，是早年开发太满，没剩太多白地，长期流通的都是老刚需二手房，才让市场形成了刻板印象。片区一直也没有新楼盘，目前仅有上城十号院，逛过之后才发现——这盘真的和桥北以往的项目不一样。
你怎么看？多选
确实比江北一些盘要能打，而且桥北也很多年没新盘了
现在大家都不看规划了，看得见摸得着的配套才实在
工作日看过，确卖不少意问买房人去看，感觉挺不错
别的不说，门头确实很气派，不知道里面咋样
上城十号院开盘倒计时
江北唯一成色几何？
项目的宣传是桥北乃至江北唯一的“低密+四代宅+科技系统”复合型产品，主打改善。我们都知道，南京的改善都有一个特色：大门够气派。
刚到项目，就能看到上城十号院80米横向跨度、6米挑高的艺术门头，确实很气派，眼前一亮。
项目位置也很好，就在弘阳广场东边，周边的生活配套很全，离S8号线毛纺厂路站只有300多米，算得上是真正的地铁盘了，另外，到长江大桥也才1公里多，不管是自驾还是其他方式过江，出行都挺方便的。
◎项目鸟瞰图，以实际交付为准
约1.2的低容积率在高密度的桥北堪称难得一见，248户的纯低密社区规划（8栋洋房+2栋小高层），直接跳出了板块“超高层扎堆”的旧格局。
上城十号院做了环岛式的落客区，机动车和非机动车都有各自的专属通道，不会互相干扰，业主平时在小区里走动，安全性也更高。
小区里还有飞流而下的悬瀑景观，搭配着整个下沉式庭院，这种景观和建筑对映的设计，在桥北板块也是头一个。
会所总共大概有3000平米，其中下沉式会所里有一幅金陵图，这些放在主城高端盘里都属亮眼的配置，第一次出现在桥北，直接拉满了板块的产品质感。
此外，还配备了私宴厅、茶室和麻将室，不管是想和朋友小聚吃饭，还是休闲娱乐，功能都很齐全。
除下沉式会所外，社区里还配了6处架空层会所，实用性很强。外立面用的是金属漆板，十分有质感。
最圈粉的还是每户都送的大露台，这在桥北的老盘里根本见不到。想象一下，以后在露台上种点花、烤个串，或者摆个茶桌晒太阳，生活瞬间多了不少乐趣，也弥补了老刚需盘绿化不足的短板。而且还是六恒科技住宅，现场感受了下，温度湿度都很舒适，没有空调的吹风感，住着应该挺惬意。
建面120平米左右的户型，方正横厅设计，开间大概6米。还搭配了双阳台和360°的L型露台。主卧是套房设计，带了步入式衣柜，每个空间的尺度都让人觉得没有局促感。另外，这个户型北边还有个设备平台，能放些杂物或者家电设备。
140平米左右的户型，空间尺度做得更到位，60㎡的方正餐客厅，采光十足！尤其是114% 到 117%的得房率（不包含门口入户的空间），日常家人活动、招待朋友，空间都很宽裕。
产品力赶超江核
首开据说有惊喜
说实话，桥北这个板块不缺钟情它的人——他们习惯了这里的生活节奏，也不想为了换房就离开熟悉的商圈和朋友圈，缺的就是一个“不用迁就”的好产品。
而上城十号院算是精准戳中了这份需求，不用离开桥北，就能住上低密、有露台、配套全的科技住宅，这对老业主来说吸引力太大了。
◎项目效果图，以实际交付为准
以前大家觉得桥北“不值钱”，是因为没有能打的改善盘；现在这个四代宅来了，相当于直接给板块一个全新的改善选项，也让桥北的价值重新被看见。
◎项目效果图，以实际交付为准
对于老桥北人来说，这可能是不用离开熟悉生活圈，就能升级居住品质的最好机会。
我们都知道，目前桥北仍有少量的空白地，而对于市场来说，如果上城十号院能够一炮打响，那未来片区的低密四代宅将会成为一种势不可挡的趋势，桥北这场“需洼地逆袭战”未来一定会把那些过时的产品，进一步碾压，而此时，恰恰是改善置换的好时机。
现在项目首开在即，建议大家可以去现场逛逛，亲自感受下户型的尺度和社区的质感，毕竟房子是用来住的，实地体验才最真实。
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