鸿禧山庄小区
关于地下车库规范管理的通知
各位业主：
为进一步规范小区地下车库运行维护与日常管理，根据第六次业主大会投票结果，地库实行“谁停车、谁付费”办法，通过地库临时停车费、车位租金、管理服务费等收入维持地库正常运营。现对小区地库管理相关事宜通知如下：
一、地库车辆登记及缴费时间
自2026年1月1日开始，地库道闸系统将重新登记录入车辆信息，按照“谁停车谁付费”停车管理政策执行，请购买地库固定车位、租车位的业主，于2026年1月1日起，到物业服务大厅办理车辆信息核对录入、交纳管理费、车位续租等相关事宜。
1、购买地库固定车位的：持地库车位购买收据凭证原件，现场核对并交纳管理服务费后（或凭停车券），进行车辆信息登记，重新录入地库道闸系统。
2、租地库车位的：请携带车辆行驶证，到物业服务大厅缴纳租金，凭租车位收据（或凭停车券）登记车辆信息并录入地库道闸系统。
3、租地库车位实行“先到先得”原则。谁先交租金、谁优先选位置，同等情况下，小区业主优先；除本小区业主外，周边小区居民有意向租地库车位的，也可以办理，车辆不进入小区，统一由晋南火烧路口进出。
4、驶离方式：小区地面车辆在地库临时停车超过3小时的，在地库道闸缴费后，由小区大门驶离；购买车位、租车位的，由晋南火烧路口进出。
二、地库停车收费标准
临时停车：小区现行的“一户一车”地面停车政策不变，地面仍可以免费停车，需要到地库临时停车的，3小时内停车免费，超时收费3元，每延长一小时加收1元。
车位出租：全年租2400元/年，平均200元/月，临时按月租260元/月（含租金和管理费）。
管理服务费：主要指购买的地库固定车位，考虑到历史因素和对小区业主的优待政策，决定将地库管理服务费由原来的50元降低调整为25元/月，合计300元/年。
说明：2026年将以缴纳物业费赠送福利的形式发放150元购物卡/300元地库停车券（福利二选一），停车券用于抵扣地库管理服务费和租金，极大降低业主负担；今后所有购买车位的实行统一政策，不搞特殊化区别对待。
三、历史遗留问题处理办法
为了妥善圆满解决历史遗留问题，同时考虑到这部分业主在地库管理初期积极支持小区工作，主动缴纳地库管理服务费，还有一部分业主在地库租了车位，交纳了租金，有效缓解了小区停车困难的情况，但鉴于当时管理机制不明确，地库提供的服务标准也较低，为了确保公平公正，彻底解决历史问题，经第二届业委会集体研究并征求社区意见，决定如下：
1、关于对2023-2024缴纳地库服务费的优待政策：
对以上73户交纳的地库服务费进行全额抵扣。凭当初交费单据到物业服务大厅办理抵扣手续，可以选择2026年物业费/地库管理服务费（二选一抵扣）。如单据丢失的，物业有具体明细，经核对确认后即可办理。
2、2024-2025年租地库车位的优待政策：
2024年9月-12月剩余的租期，2026年按实际剩余时间顺延。
3、关于开发商承诺46户车位赠送物业费的：目前仍在与开发商沟通协商之中，考虑到对小区业主的优待和地库管理的现状，经业委会集体研究决定：先行为该46户发放一年地库停车券用于抵扣2026年地库管理费。
4、关于历史费用的抵扣、发券，需在2月28日前办理完毕。
四、地库停车券使用规定
1、购买车位的可以抵扣当年管理服务费；
2、租全年、租2个月以上车位的，可以用停车券进行抵扣租金；
3、临时停车、单月租的不能使用停车券抵扣；
4、停车券不找零、不拆分使用，遗失不补；
5、每张停车券的有效期为1年，仅限当年使用；
6、在小区有房无车且未在物业登记车辆的业主，选择领取停车券的，可以转让或销售。
五、地库停车秩序规定
1、购买车位、租车位的属于固定车位，有效期内由小区物业统一设置标牌，标牌须注明编号和车牌，车辆按牌按位有序停放，租赁期结束后需及时撤除标牌。
2、所有进入地库停放的车辆必须按车位停放，不得停放在车位线以外或过道；如随意乱停乱放，小区物业可以采取拖移或贴单等管理措施。
3、临时车辆进入地库停车的，需在无标牌的空位停车，临时停放车辆不得侵占固定车位，造成损失的由临时车辆方承担。
4、不得强行抬杆，不得采用推搡拉扯、脚踹等方式故意损坏地库档杆，或因车辆操作不当，造成道闸档杆损坏的，赔偿500元/次。
5、为保证地库安全有序，禁止在地库堆放杂物、禁止携带易燃易爆有毒等危险品进入地库、禁止在地库吸烟及乱扔垃圾，禁止在地库内修车洗车加油等、禁止涂改或损坏地库设施（如监控、控电柜、消防设备等），造成危害的由当事人承担。
鸿禧山庄小区第二届业委会
2025年12月20日
最终解释权归业委会所有
来源 | 鸿禧业委
编辑｜晋小城
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