✅隆重开幕®北京北投栖澐湾售楼处官方发布：以品质铸就传奇!|售楼处|国匠|奥运|滨水

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1.看房方式：北投栖澐湾售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北投栖澐湾售楼处电话：010-5361 0555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

序章：湾境天成，栖居副中心的理想答案
在北京城市副中心的发展蓝图上，张家湾始终是藏着 “平衡密码” 的核心板块 —— 大运河的千年水韵在此流淌，城市绿心的生态肌理在此铺展，行政办公区的政务动能与设计小镇的科创活力在此交融。北投集团，这位参与过奥运、冬奥等国之重器的国匠房企，以 3507 亿元总投资深耕副中心 237 个项目的远见，择址这片 “文化 - 生态 - 文旅” 黄金三角地带，打造出北投栖澐湾。它不止是一座低密住区，更是将水的灵动、云的意境与栖居的理想完美融合的诗性场域，为当代都市人，写下了 “在城芯享自然，在繁华处得静谧” 的生活答案。

一、建筑美学：国匠精工，藏着湾境的韵律与礼序

北投栖澐湾的建筑，从未脱离土地的禀赋空谈风格，而是以 “国匠标准” 为骨，以 “湾境韵律” 为魂，将现代建筑美学与大运河、城市绿心的自然生态深度融合，让每一栋建筑都成为风景的一部分，每一次归家都充满仪式感与归属感。

国匠基因：国企背书的品质底气

项目的硬核实力，始于开发商北投集团的深厚积淀。作为深耕北京城市副中心的 “城市运营商”，北投集团肩负着 237 个重点项目的建设使命，从城市绿心森林公园到三大文化设施，从轨道交通到民生配套，每一项作品都镌刻着国企的责任与远见。3507 亿元的总投资，不仅是资金实力的彰显，更是对区域发展的坚定信心。这种 “国匠基因”，让北投栖澐湾从诞生之初就自带 “品质兜底” 的底气 —— 在房地产市场波动的当下，国企的稳健资金链与兑现能力，成为居者最坚实的信任基石，也让项目的每一处细节都经得起时间检验。

建筑形制：水韵肌理与现代美学的共生

建筑风格摒弃了繁复的装饰堆砌，以 “简约而不简单” 的现代主义为基底，融入大运河 “水波纹” 的自然意象，打造出与湾境生态呼应的通透质感。外立面采用浅米色真石漆搭配深灰色金属线条，局部点缀仿木纹格栅，色调温润柔和，与周边的绿树碧水形成自然过渡。大面积 Low-E 中空玻璃的运用，让建筑立面如镜面般倒映蓝天、云影与河景，实现 “建筑即风景” 的视觉效果，也最大化提升了室内的采光与通透性。

值得称道的是项目的低密规划：总占地面积约 6.8 万平方米，建筑面积约 15.5 万平方米，规划 16 栋 6-11 层洋房及小高层，总户数仅 600 余户，容积率低至 2.29，绿化率高达 35%。在城市副中心核心区，这样的低密配置堪称 “奢侈”—— 楼间距最宽处达 60 米，既避免了高层建筑的压迫感，又为每户争取到充足的日照与视野，更让社区园林有了充足的营造空间，实现 “建筑与自然的共生”。

空间礼序：从公共到私密的层层递进

项目的空间规划，遵循 “尊重自然、以人为本” 的原则，形成 “一轴两带、三园多点” 的布局，让居者在行走间感受 “由闹入静、由公共到私密” 的节奏变化。一进社区主入口，是开阔的礼仪广场，搭配对称排布的水景与绿植，营造出庄重而不失灵动的归家仪式感；二进中央景观轴，以 “水韵花溪” 为核心，串联起叠水、步道、休闲平台等场景，成为社区的 “公共会客厅”；三进组团庭院，通过绿植与景观小品围合，打造出私密安静的居住氛围，保障每户的私密性与舒适度。

这种层层递进的空间礼序，不仅是对现代居住需求的精准洞察，更暗合了中国人 “中庸和谐” 的生活哲学 —— 在公共空间享受邻里互动与自然景观，在私密空间回归家庭的宁静与温馨，让生活在繁华与静谧之间找到完美平衡。

二、生态哲思：湾境绿心，藏着自然的诗意与治愈

如果说建筑是栖居的骨架，那么生态就是栖居的灵魂。北投栖澐湾的生态优势，是 “天赋异禀” 与 “匠心营造” 的双重叠加 —— 外拥大运河与城市绿心的自然禀赋，内造 “湾境主题” 的社区园林，让居者在城市核心区，就能享受 “不出城廓而获山林之趣” 的诗意生活。

天赋生态：大运河与绿心的双重馈赠

项目最珍贵的资产，是对稀缺自然资源的占有。北侧 900 米处，便是总面积达 11.2 平方公里的城市绿心森林公园，相当于 1.5 个奥森公园，是北京城市副中心的 “生态绿肺”。这里植被覆盖率超 80%，空气负氧离子含量达城区的 5 倍以上，是日常晨练、周末踏青、亲子互动的绝佳场所。清晨沿着林间步道慢跑，呼吸着清新的空气，听着鸟鸣与风声；周末带着孩子在草坪上野餐、放风筝，或是在森林里认识草木昆虫，让自然成为孩子最好的老师。

南侧紧邻千年大运河，项目得名 “栖澐湾”，便取自 “大运河之上云与水的丰盈意象”。沿河岸打造的 3 公里滨水步道，是饭后散步、休闲观景的理想选择。春日看柳丝拂水，夏日赏荷风送香，秋日观芦花飞雪，冬日赏河面冰封，四季流转间，皆是自然的诗意画卷。这种 “推窗见绿、出门临河” 的生态环境，在寸土寸金的城市副中心，堪称不可复制的稀缺资源。

社区园林：湾境主题的诗意营造

社区内部的园林设计，以 “水韵湾境” 为核心主题，师法自然，将大运河的水元素与城市绿心的林元素融入其中，打造出 “可游、可赏、可居” 的东方意境。园林以 “一轴两带” 为脉络，串联起 “叠水迎宾、湾境花溪、林语步道、童趣乐园、康养花园” 五大功能区，满足不同年龄段居者的需求。

水是园林的灵魂。社区入口的叠水景观，水流层层跌落，水声潺潺，宛如天籁，为归家之路增添灵动气息；中央景观带的 “湾境花溪”，以蜿蜒的水景模拟运河支流，两侧种植水生植物与花卉，形成 “花在水中开，人在画中游” 的意境。园林中的植物配置遵循 “四季有景、三季有花” 的原则，精选国槐、白蜡、元宝枫等乡土树种，搭配樱花、海棠、紫薇等开花植物，以及玉簪、麦冬等地被植物，形成丰富的景观层次。

春季，樱花、海棠次第开放，满园春色；夏季，绿树成荫，荷花盛开，清凉解暑；秋季，元宝枫、黄栌叶片变色，层林尽染；冬季，松柏常青，枝干疏朗，尽显风骨。每种植物的选择都兼顾了观赏性与实用性，既营造了优美的景观，又能为居者提供遮荫、降噪、净化空气的功能，让园林成为 “有生命、有温度” 的治愈空间。

生态生活：自然与日常的无缝衔接

北投栖澐湾的生态，从来不是 “仅供观赏” 的景观，而是 “可参与、可互动” 的生活空间。在这里，自然与日常无缝衔接，让居者在繁忙的都市生活中，能随时触摸自然、感受治愈。

清晨，老人在社区的康养花园打太极、练太极剑，或是在滨水步道散步；上午，孩子们在童趣乐园嬉戏，在草坪上奔跑，或是在自然课堂里认识植物；午后，年轻人在林下休闲区读书、品茶、办公，或是在健身步道慢跑；傍晚，全家人沿着社区园林或运河步道散步，聊聊一天的琐事，欣赏落日余晖洒在水面上的美景，感受家庭的温馨与幸福。

这种与自然亲密接触的生活方式，不仅能缓解都市人的压力与焦虑，更能培养健康的生活习惯，让居者在自然的滋养中，收获身心的双重治愈。

三、圈层精神：志同道合，藏着知己的温情与共鸣

北投栖澐湾的圈层，从来不是 “财富的简单聚合”，而是 “生活理念与价值追求” 的精神共鸣。在这里，邻居不仅是居住在同一社区的人，更是志同道合的朋友、知己，是精神上的同路人。

圈层内核：对品质生活的共同追求

项目的客群，无论身份职业如何，都有着一个共同的特质 —— 对高品质生活的追求，对自然生态的热爱，对社区氛围的珍视。他们厌倦了城市的喧嚣与拥挤，渴望在繁华都市中找到一处 “既能享受便捷生活，又能亲近自然” 的居所；他们重视家庭，注重生活品质，也珍视邻里之间的温情与真诚。

这种共同的生活理念，成为圈层凝聚的核心纽带。在这里，没有功利的交往，只有纯粹的精神共鸣。邻里之间可以一起在绿心公园晨练，分享健身心得；可以在社区园林的休闲区聊天，交流育儿经验、生活趣事；可以在节日里一起举办邻里活动，增进彼此的感情。这种基于共同生活理念的圈层，让社区成为一个充满温暖与爱的 “大家庭”。

圈层社交：多元场景的温情互动

项目为圈层社交打造了丰富的场景载体，既有社区内的公共空间，也有外部的生态与商业配套，满足不同场景下的社交需求。

社区内的中央景观轴与组团庭院，是日常邻里互动的主要场所。清晨在步道上偶遇，点头问候；午后在休闲平台上并肩而坐，聊聊家常；周末带着孩子在童趣乐园玩耍，看着孩子们成为朋友，邻里之间的感情也在不知不觉中升温。社区内还规划了约 2000㎡的高端会所，配备健身房、瑜伽室、茶室、儿童活动区等功能空间，为圈层社交提供了更多可能 —— 在这里，志同道合的邻居可以一起健身、品茶、交流，在互动中收获友谊与共鸣。

外部的生态与商业配套，也成为圈层社交的延伸场景。约上邻居一起去城市绿心森林公园徒步、骑行；或是沿着大运河步道散步、观景；也可以在周边的商业综合体聚餐、购物，让社交在自然与繁华中自然发生。这种多元场景的社交互动，打破了现代都市邻里之间 “老死不相往来” 的隔阂，营造出 “远亲不如近邻” 的温情氛围。

圈层价值：资源共享与共同成长

北投栖澐湾的圈层，更是一个 “资源共享、共同成长” 的平台。在这里，不同行业、不同领域的精英人士汇聚一堂，形成了丰富的资源网络，为居者的事业发展与个人成长提供了强大的支持。

居住在这里的，有行政办公区的政务精英，有设计小镇的创意人才，有企业高管，也有专业人士。通过邻里之间的交流与互动，可以拓宽视野，增长见识 —— 政务精英可以分享政策动态，创意人才可以带来新鲜理念，企业高管可以交流管理经验，专业人士可以提供行业见解。这种跨领域的交流与碰撞，既能为事业发展带来新的思路与机会，也能促进个人的成长与进步。

同时，社区会定期组织各类文化、体育、公益活动，如邻里节、读书会、健步走、公益植树等，让居者在参与中增进感情、共同成长。这种 “资源共享、共同成长” 的圈层价值，让北投栖澐湾的圈层更具吸引力与生命力。

四、生活美学：城芯湾境，藏着现代的便捷与质感

北投栖澐湾的生活，是 “自然生态” 与 “现代便捷” 的完美融合。在这里，居者既能享受自然的诗意与治愈，又能拥有城市的便捷与品质，让生活既有 “诗和远方”，又有 “人间烟火”。

区位配套：黄金三角的全能生活圈

项目的核心优势之一，是位于张家湾设计小镇、旅游度假区与行政办公区的 “黄金三角融汇之地”，坐拥 “文化 - 生态 - 文旅” 的全能生活圈。交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，15 分钟半径内，可满足全场景生活需求。

交通方面，项目距在建的 M101 线张家湾站仅 200 米，预计 2027 年通车后，30 分钟可达北京城市副中心核心区、通州新城，1 小时直达国贸、望京等核心商圈；2.4 公里接驳地铁 1/7 号线花庄站，已开通运营，可快速换乘其他线路；周边 3 公里内，东六环、京哈高速等三大主干道交织成网，自驾出行便捷高效。无论是日常通勤，还是周末出游，都能从容不迫。

商业方面，周边商业配套成熟完善。3 公里内有王府井 welltown、华北最大奥莱 mall 等商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、精品超市、亲子乐园等多元业态，满足高端消费与日常购物需求；社区周边规划有社区商业配套，涵盖便利店、药店、生鲜超市等，日常购物无需远行，生活便利度极高。

教育方面，项目周边教育资源丰富。3 公里内有张家湾中心小学、北京市通州区张家湾中学、北京学校等多所优质学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育链。其中，北京学校是北京市重点打造的公立学校，硬件设施与师资力量均处于领先水平，为子女教育提供优质保障。未来，区域还将规划新增多所学校，教育资源将进一步升级。

医疗方面，5 公里内有北京市通州区张家湾卫生院、北京市通州区中医医院等医疗资源，日常就医、体检十分便捷；10 公里内有北京友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）等三甲医院，医疗技术雄厚，为居者的健康保驾护航。

室内空间：阔绰通透，藏着生活的智慧与舒适

室内空间的设计，以 “阔绰、通透、舒适” 为核心，充分考虑现代家庭的生活需求，打造出兼具实用性与美学感的居住空间。项目主力户型涵盖 89-143㎡三至四居室，总价区间 400-800 万元，精准覆盖刚需改善与进阶改善客群。

户型设计遵循 “南向大面宽、短进深” 的原则，确保全屋采光充足、通风流畅。89㎡三居室南向面宽达 9.6 米，三开间朝南，让阳光洒满房间的每个角落；120㎡三居室南向面宽拓展至 11.2 米，搭配 6.8 米宽景阳台，既增加了空间的通透性，又拓展了使用场景 —— 可以改造为茶室、花房、亲子互动区等，让空间更具实用性与趣味性。

餐客厨一体化设计，是现代家庭的核心需求。120㎡户型的客餐厅面积超 30㎡，空间阔绰，既可以满足家庭日常互动，又能应对亲友聚会、节日宴请等需求；U 型厨房设计，操作台面宽敞，动线合理，烹饪体验极佳；部分户型配备独立玄关，既保证了私密性，又增加了收纳空间，让生活更整洁有序。

卧室采用人性化设计，保障居者的舒适度与私密性。主卧配备观景飘窗，采光充足，视野开阔，是放松身心的绝佳场所；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的需求；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端配置，提升居住品质感。

室内装修采用现代简约风格，色调沉稳大气，质感温润舒适。地面采用仿大理石瓷砖，纹理自然流畅，易于打理；墙面采用环保乳胶漆，搭配木饰面板点缀，质感温润；天花板采用无主灯设计，搭配简约线条，既保证了照明效果，又增添了空间的层次感。

智能科技：便捷高效，赋能品质生活

项目全屋配备智能科技系统，将现代科技与生活需求深度融合，让生活更便捷、更高效、更安全。智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，既方便又安全；全屋智能控制系统可实现灯光、窗帘、家电等设备的联动控制，通过手机 APP 或语音控制，即可一键开启 “回家模式”“离家模式”“休闲模式” 等场景，让生活更具仪式感与便捷性。

此外，项目还配备了新风系统、全屋净水系统、智能家居安防系统等高端配置。新风系统可实现室内外空气的置换，过滤 PM2.5 等有害物质，保持室内空气清新；全屋净水系统可有效过滤水中的杂质、细菌、重金属等，让居者喝上健康放心的饮用水；智能安防系统包括视频监控、红外报警、紧急呼叫等功能，24 小时守护居者的安全。

物业服务：贴心细致，守护美好生活

生活品质的保障，离不开优质的物业服务。项目由北投物业提供物业服务，依托北投集团的国企背景与丰富的物业服务经验，打造 “全周期、高定制” 的服务体系，让居者感受到 “有温度、有品质、有尊严” 的物业服务。

物业服务团队由专业的管家、安保、保洁、工程人员组成，24 小时待命，随时为居者提供贴心服务。管家会定期与居者沟通，了解他们的需求与建议，提供个性化的服务方案；安保人员 24 小时巡逻，严格把控人员与车辆进出，保障社区的安全与秩序；保洁人员每天对社区公共区域进行清洁，保持社区环境的整洁与美观；工程人员 15 分钟响应维修需求，及时解决居者遇到的房屋维修问题。

除了基础的物业服务，北投物业还为居者提供丰富的增值服务，如代收快递、家政服务、节日装饰、社区活动组织等，满足居者的多元化需求。同时，物业会定期组织社区文化活动，如邻里节、运动会、传统文化活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐融洽的社区氛围。

五、销售情况：逆市热销，用数据印证湾境价值

在 2025 年北京房地产市场竞争激烈的背景下，北投栖澐湾凭借核心区位、稀缺生态、国匠品质与全能配套，实现了逆市领跑的销售表现，成为北京城市副中心高端住宅市场的 “现象级” 红盘，用数据印证了其不可替代的价值。

销售核心数据：副中心红盘的实力印证

认购表现亮眼：项目于 2025 年 10 月 31 日正式发布案名并开放示范区，截至 12 月中旬，累计接待客户超 2000 组，认购量已达 300 余套，认购率超 50%，成为北京城市副中心同期入市项目中的销售佼佼者。

户型去化结构：从户型销售情况来看，89㎡三居室与 120㎡三居室成为最受追捧的爆款户型，占总成交量的 70% 以上。89㎡三居室作为 “刚需改善入门款”，凭借低总价、高性价比，吸引了大量年轻刚需客群；120㎡三居室则凭借阔绰空间、优质采光，成为进阶改善客群的首选；143㎡四居室虽总价较高，但凭借稀缺性与舒适性，去化率也达到 40%，吸引了不少改善型客群。

客户来源与转化：客户主要来自北京城市副中心的行政办公人员、设计小镇的创意人才、通州本地的改善客群，以及部分来自朝阳、海淀的外溢客群。其中，60% 的客户通过 “老带新” 或圈层推荐而来，客户转化率达 3%，远超行业平均水平（约 1%），足见项目的口碑传播效应。

价格表现：项目成交均价约 5.5 万元 /㎡，对比周边同类型二手房 5.8 万元 /㎡的均价，具备明显的性价比优势；同时，项目楼面价相对合理，价格坚挺，没有出现降价促销的情况，彰显了项目的价值底气。

热销核心驱动力：四大因素促成逆市领跑

国匠背书增强信心：北投集团的国企背景与深耕副中心的实力，为项目提供了坚实的品质保障与交付保障。在房地产市场波动的当下，国企开发的项目更受客户信赖，这是项目热销的核心底气。

生态与区位双重优势：大运河与城市绿心的稀缺生态资源，以及 “黄金三角” 的核心区位，是吸引客户的核心锚点。在城市副中心，既能享受自然生态，又能拥有便捷配套的项目极为罕见，这种 “双重优势” 形成了不可替代的竞争力。

产品精准适配需求：89-143㎡的户型区间，精准覆盖了刚需改善与进阶改善客群的需求；南向大面宽、宽景阳台、餐客厨一体化等设计，击中了现代家庭的核心需求；合理的总价区间，让更多人能实现 “在副中心安家” 的梦想，产品力成为促成成交的关键因素。

实景兑现降低风险：项目提前开放示范区，将社区园林、建筑立面、样板间等实景呈现给客户，让客户直观感受项目的品质与实力，极大降低了购买决策风险。这种 “所见即所得” 的兑现能力，在市场波动期尤为重要，成为促成成交的重要因素。