2025年的兰州楼市，以土地出让的高频节奏，释放出了清晰的回温信号。
纵观全年，兰州主城核心区的年度大戏轮番上演：
多宗地块引发激烈竞拍，甚至创下楼面地价新纪录；多个城改/棚改项目地块高调出让，大刀阔斧向前迈进；雁滩、安宁中央商务区、西客站-马滩以及西固，纷纷成为四代住宅的“孵化地”……市场热度可见一斑。
在这波土地市场热潮中，不乏兰州市推介的精品优质土地，城关区就亮相了十余宗地块。其中，除了优质的住宅用地之外，城关区目前仍有几宗推介中的商业地块蓄势待发，有望在2026年续写土拍精彩。
该用地位于城关区草场街街道，银峰宾馆以东，三五一二厂西大院小区以南，佛慈大街蓝星机械厂家属院以西，黄河以北。用地面积34.32亩，规划用途为商业，用地内已完成拆迁。
宗地大致位置 制图：兰州方程式
该地块依托黄河滨水景观资源与佛慈大街交通轴线优势，聚焦老旧厂区转型与都市服务能级提升，规划构建集商务办公、滨水商业于一体的复合型活力街区。通过优化交通组织与慢行系统，衔接银峰宾馆、家属院社区功能，植入商务服务、文化体验等多元业态。
另外，该地块还将融合生态治理与存量空间活化，打造“商务+休闲”滨水场景促进传统工业区功能迭代与城市界面焕新，强化区域商业辐射与产城服务协同，为黄河北岸商务核心区高质量发展提供示范引领。
该用地位于城关区雁北街道，雁滩旧货市场以东、以南，雁西路以西，省检察院住宅小区以北。项目占地23.84亩，规划用途为商业，用地内村集体厂房未拆迁。
宗地大致位置 制图：兰州方程式
该地块立足雁滩商贸核心区区位优势整合旧货、家具、布料等专业市场资源，通过优化片区交通组织与商业动线，将植入展销体验、智慧仓储等新兴业态激活低效用地潜能。同步完善物流配送、公共休憩等配套服务，强化商贸集散功能与社区生活服务衔接，促进传统市场空间提质与业态迭代。
依托存量商业基底推动功能互补与品牌升级，这里将塑造集约高效、活力共享的现代商贸节点，助力雁滩片区商贸集群竞争力提升与城市形象焕新，为传统商贸区有机更新提供示范样板。
该用地位于城关区雁北街道，雁园路以东，辰北花园以南，泰林黄河馨苑以西。总面积43.84亩，规划用途为商业，用地内剩余36户未拆迁。
宗地大致位置 制图：兰州方程式
该地块依托地铁枢纽辐射优势及周边人口集聚基础，旨在规划构建复合型社区商业中心，通过整合医疗、教育资源与交通节点功能，优化便民服务、文化休闲等业态布局。聚焦社区生活圈需求，打造一站式便捷化服务场景，强化与辰北花园、黄河馨苑等住区功能互补，提升片区商业服务能级与生活品质。
同时，该地块还将以TOD模式激活存量空间价值，推动“交通-商业-社区”融合发展，塑造功能集约、活力共享的现代城市活力节点，助力雁滩片区产城功能优化与便民服务体系升级。
该用地位于城关区雁滩片区，北邻雁北路主干道，南邻南河北路，东邻华润二十四城，距离轨道交通2号线雁白大桥站约2公里，出行便利。总面积147.476亩，已完成征收熟化工作，场地平整。
宗地大致位置 制图：兰州方程式
该地块及其周边用地，立足雁滩科创走廊核心区位，依托甘肃交通科技产业园创新势能，规划构建“产学研居”一体化的高新科创综合社区，通过融合南河道生态廊道修复与智慧产业载体建设，集成科技研发、企业孵化以及人才安居功能。完善教育、文体与绿色交通配套，促进创新要素集聚与产城深度融合。
同时，也将着力塑造“科创+生态”双轮驱动的城市发展新范式，助推雁滩片区产业升级与城市能级跃升，打造黄河流域高质量发展引擎。
核心城区的商业地块向来是房企布局的重中之重，其承载的不仅是商业价值的兑现，更关乎区域功能的升级与城市形象的焕新。
这四宗商业地块分别聚焦滨水商务、商贸升级、社区服务、“产学研居”一体化等核心方向，精准契合了城关区城市更新与功能提升的发展需求，具备极高的开发价值与市场潜力。
回顾2025年的兰州土拍市场，央企与本土房企竞争共存，保利、中海等品牌房企与令牌、华曜、胜财等本土企业均有亮眼表现。那么在2026年，这些优质商业地块能否被房企收入囊中？土拍市场是延续热度还是沉寂无声？
2026年缓缓拉开帷幕，我们拭目以待。
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