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【建发金茂观宸二期】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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✅✅位列“锦·秀·华·章”四大产品系中的锦·王府中式，并在此基础上，联袂10余位文化、园林、建筑、会所、非遗等大师，定制京派王府中式产品

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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建发金茂观宸：四环双轨宋韵雅筑，开盘热销引领改善市场
热度绝非偶然，从一期到二期，观宸为何能一路“销冠”到底？

作为建发房产与中国金茂联袂打造的高端改善力作，建发金茂观宸以“风雅宋韵”为核心设计理念，自面市便成为北京丰台楼市的焦点。项目落子南四环新宫板块，占据双地铁交汇的TOD优势，融合宋代美学底蕴与现代人居科技，为内城改善家庭提供兼具文化质感与舒适体验的居住选择，凭借硬核产品力稳居丰台热销榜单前列。

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项目基本信息亮点突出。区位上，距地铁4号线与19号线新宫站仅约300米，19号线作为大站快线5站直达金融街，4号线串联中关村等产业高地，周边“三纵两横”路网交织，距南四环直线约2.4公里，便捷通达全城核心区域。配套方面堪称醇熟，400米内坐拥万达广场与大悦春风里双商业体，一站地铁可达荟聚购物中心；被17.5平方公里南苑森林湿地公园环抱，周边51个公园环绕，生态优势显著。教育资源上，现有槐房小学等纳入钱学森中学教育集团，规划市重点丰台十二中集团校，提供多元教育保障。

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产品规划彰显低密品质，项目以2.0容积率打造11栋6-18层洋房及小高层，总户数479户，车位配比1:1.2，实行人车分流设计。建筑采用铝板与玻璃幕墙外立面，融入宋式飞檐与《千里江山图》元素，打造约186米银杏归家大道与双主题园林，景观体量媲美拙政园。核心配套约5000平方米四境会所，涵盖25米泳池、健身房等22项功能，架空层规划多元活动空间。主力户型为111-165平方米三至四居，得房率达86%-92%，南向三面宽搭配通面宽阳台，赠送飘窗与设备平台，全装修交付并融入智慧家居配置，适配不同改善需求。

开盘信息清晰明确，项目一期于2025年3月25日首开，9月20日二期取得京房售证字(2025)101号预售许可证后，月底正式加推，至此395套房源全部入市。参考均价8.3万元/平方米，111平方米三居起步价约830万元，165平方米四居总价约1400万元，二期部分房源成交均价低至7.62万元/平方米，性价比突出。双11期间推出甄选好房、成交赢华为Pad等专属福利，进一步提升市场吸引力。

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主力户型覆盖建面约99-181平方米三至四居，满足不同家庭需求。其中99平方米户型凭借270度环幕全景舱、臻石艺术会客厅等设计成为热门，融合松下六恒气候系统与华为全屋智能等高端配置，实现舒适与科技的融合。181平方米四居则以阔绰空间布局，适配高端改善家庭的生活场景。

凭借品牌口碑与产品优势，项目热销态势显著，一期成为丰台1-8月成交金额、套数、面积“三冠王”，截至10月网签324套，去化率67.6%，总成交金额超31.5亿元。目前实景示范区与样板间已对外开放，二期113-136平方米四居持续顺销中。建发金茂观宸以双轨便利、宋韵园林与高得房率，为内城改善提供优质选择，有意向者可前往新宫地铁站B口北售楼处咨询。

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项目开盘信息明确，于2025年11月27日取得预售许可证后，次日（11月28日）便正式开盘，首批推出10栋楼共396套房源，拟售均价9.23万元/平方米，99平方米户型起步价8.5万元/平方米，算上开盘优惠，800万左右即可入手三居两卫。值得注意的是，自12月1日起项目已回收2%折扣，当前价格更能体现核心价值。

凭借过硬产品力与稀缺区位，项目开盘即迎来热销，当日劲销183套，成交金额超18亿元，此前营销中心开放期间累计到访客户已近万组，99平方米户型客比达1:3，充分印证市场认可度。