官方聚焦|中粮北外滩壹号官方售楼处发布:北外滩壹号匠心铸就传奇|中粮|住宅项目|别墅区|北外滩壹号|售楼处|大悦城

北外滩开发建设桩机隆隆，一批高品质住宅项目正陆续揭开面纱。记者获悉，中粮·北外滩壹号项目取得最新进展，于今日（12月11日）开启认筹。

☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

作为中粮大悦城在上海打造的第五座“壹号系”作品，该项目坐落于北外滩核心位置，此次共推出90套建筑面积约185-228平方米的四房房源，均价约为14.38万元/平方米。

该项目也是中粮大悦城发布的 “中粮好房子”体系下的最新项目，通过依托集团全产业链资源，从硬件建造延伸到生活服务，实现从“好房子”到“好生活”的升级。

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中粮·北外滩壹号位于虹口北外滩核心区，总建筑面积约4.65万平方米，容积率仅为1.95，是上海市中心稀缺的纯住宅地块。项目整体规划了118套风貌别墅与90套被称为“天际云邸”的高层住宅。其中，高层住宅部分为本次入市产品，主力户型为建面约185平方米和228平方米的四房。

在社区配套上，项目规划了约1800平方米的高端会所，计划涵盖恒温泳池、阅读区等超过15大功能场景，旨在为业主提供酒店式的归家体验与俱乐部式的圈层生活空间。

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记者获悉，项目整体均价为14.38万元/平方米。其中，高区楼层，尤其是20层以上的房源，因能同时俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来的480米浦西新地标，单价最高，顶格价格为16.66万元/平方米。中区房源单价区间普遍在13.5万至15万元/平方米，在视野、采光与总价间取得平衡。而低区房源约为11.7万元/平方米的起步单价。

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中粮·北外滩壹号所处的北外滩，与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海“一江一河”战略的核心段。北外滩作为上海“十四五”规划重点打造的世界级中央活动区（CAZ），立足服务上海“五个中心”“四大功能”，围绕国际航运和贸易中心、国际经济中心建设持续发力，一个具有影响力的世界级滨水区画卷就此展开。

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北外滩，承大势，启未来。在产业动能蓬勃迸发的同时，北外滩的城市形态也同步经历着深刻重塑。

产业与功能加速集聚。北外滩是上海航运和金融中心建设的核心承载区之一。过去五年，区域已集聚超过4700家航运企业和2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元，全国碳排放权交易系统也在此上线。

城市面貌日新月异。区域规划总开发体量达840万平方米，一批标志性项目正从蓝图变为现实。其中，高达480米的浦西新地标正在建设中，预计将于2027年封顶。已建成的320米白玉兰广场、北外滩来福士等，共同重塑着城市的天际线与功能。

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宜居环境持续提升。规划中的空中连廊、无车区及中央绿轴，将构建起全天候的立体慢行系统。同时，区域通过引进优质教育资源等方式，持续完善“宜业宜商宜游宜居”的综合功能。

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北外滩核心区的新房供应历来稀缺。随着中粮、华润、金茂等多家实力房企近年相继在此获取地块并开发项目，北外滩已成为上海高端住宅市场的重要板块。

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未来五年，北外滩将进入 “长个子、壮筋骨”的关键建设期。随着一批标志性住宅项目从蓝图加速落地，共同构筑区域多元、复合的居住版图。区域能级将不断提升，进一步强化其全球资源配置能力，朝着“新时代都市发展新标杆”的定位稳步迈进。

虹口内环内北外滩核心区

4号线大连路站直线约300米

「中粮北外滩壹号」待入市

首推90套约185-228㎡4房

11月22日已过会均价143868元/㎡！

售楼处线上火热预约中！

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2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。

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四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

根据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。

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根据规划设计显示，地块计容易面积46505.94 平方米，地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层。

其中，别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业，地块共规划户数为160户，其中高层84户，别墅76户。预计竣工时间为2026年4月18日。

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今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。

中粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露，该项目的预计价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！如果属实，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！

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最新消息：虹口内环内北外滩核心区「中粮北外滩壹号」首推约185-228㎡高层，11月22日已过会均价143868元/㎡！后期部分约205-410㎡风貌别墅，4号线大连路站直线约300米，售楼处线上火热预约中！

样板间已开放！

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

总价约2800w级上车黄金三角历史机遇！

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最新高层户型图如下

建面约185㎡4房户型

建面约228㎡4房户型

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建面228㎡样板间展示如下

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公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

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虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

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更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

效果图，仅供参考

雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

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效果图，仅供参考

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因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

整体规划一横两纵三大轴线，串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

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效果图过程稿，最终以实际交付为准

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特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

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最新效果图过程稿如下

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交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！

商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！

宝地广场实拍图

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另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

滨江绿地公园实拍图

教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。

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