粤进深 赵盼盼 12月24日，深圳备受关注的三大豪宅之一——后海招商玺拿到预售证。

项目首推1栋24层的小高层，共42套房源。

只有两个户型，建面约197-237㎡大平层，两梯两户。

备案单价12.7-15.9万元/㎡，总价2999-3750万元。

另有两套432㎡大平层，总价6842-6867万元。

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后海招商玺，位于南山区招商街道南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，原联合饼干厂旧改项目。

是招商蛇口从恒大手中接盘而来。

项目共包含4栋住宅（含一栋回迁房）及1栋幼儿园，住宅楼呈“7”字形排布。

主打改善产品，面积为建面约188-197-237-247㎡，T2/T3楼型。

可售住宅约261套。

此次首推的两个户型，都是四房三卫+家政间设计。

进门就是大客厅，卧室分布于客餐厅南北两侧，每个房间都有飘窗，且均拥有超大观景阳台。

全明户型，没有任何暗房。

使用率在90%左右，加上电梯厅面积使用率可达95%。

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11月底，项目还进行过一次调规。

主要修改内容包括：

1、原1栋拆分为1栋和2栋，对应塔楼1栋三单元改为2栋一单元，1栋四单元改为2栋二单元，原2栋改为3栋；

1栋一单元建筑高度因计算方式变化建筑高度由90.34米调整为90.44米。

社区级文化活动室位置由北侧裙房部分调整至东侧裙房；取消幼儿园地面临时停车位；消防车道向东侧微调。

2、总建筑面积由150843.93㎡调整为150916.35㎡，计容积率建筑面积由111267.45㎡调整为111318.02㎡。

3、容积率由7.43/6.60调整为7.44/6.60。

4、总户数由548户调整为546户，减少了两户。

后海招商玺开发主体为深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司。

该公司成立于2022年12月，注册资本1亿元，董事长为陈永杰，总经理为黄淼兴。

目前，深圳三大豪宅均已取证或开盘。

其中，深圳湾澐玺于11月30日开盘，首开去化约7成，销售额130亿元。备案单价14-35万元/㎡，总价3000万起步，最高价去到3.7个亿。

中信信悦湾，12月22日取证，备案均价24.44万元/㎡，备案单价17.66-38万元/㎡，跟最后一次吹风价基本一致。将于12月28日正式开盘。

相比之下，后海招商玺的价格最为亲民。