近年来诈骗手法不断翻新，尤其针对中年族群与长辈诈骗案例频传。艺人赵婷近日在社群平台分享律师提醒指出，房贷缴清后不等于风险解除，反而可能让房屋在完成抵押权涂销后，成为诈骗集团锁定的不动产标的，相关贴文引发热烈讨论。

房贷缴清后竟有风险？无抵押房屋成诈骗新目标

艺人赵婷发文指出，依照现行规定，房贷清偿后，银行会提供「清偿证明」，并协助屋主办理「抵押权涂销」。涂销完成后，房屋在登记上不再有任何金融机构设定，后续若涉及设定抵押、过户或其他权利异动，将不再经过银行把关。

有律师指出，正因少了银行这道防线，诈骗集团只要设计出看似合理的情境，在当事人疲累、慌乱或承受压力的情况下诱使签署文件，就可能在短时间内完成不利的财产处分，甚至导致房屋被设定抵押或移转所有权。

诈骗惯用「紧急＋权威」话术中年族群最容易失守

赵婷表示，许多受害者并非缺乏判断能力，而是在生活压力与紧急情境下，较容易受到影响。中年族群往往同时承担家庭、工作与经济责任，诈骗集团常利用「时间急迫」与「权威身分」施压，例如假冒检警、银行、律师或公部门人员，迫使当事人立即做出决定。

律师建议暂不涂销银行成为第二道防线

因此，有律师建议，即使房贷已全数清偿，也可评估暂缓办理抵押权涂销，让银行仍存在于房屋权利结构中。专家指出，银行虽非万无一失，但在房屋权利异动时，往往会多一道审核、多一次确认，这段时间有时正是阻止诈骗的重要关键。

看到赵婷的分享，网友们也
纷纷留言「我也是10年前就付清了，也是没有办涂销证明」、「谢谢分享」、「受教了」、「可以缴清但不要做涂销，公婆的房子30年前就缴清了，但一直没有去办涂销」、「这个知识好重要哦」、「又学到了一个知识了」。

另外，也有网友也提供另一个方法「预告登记」，先在不动产登记簿上做一个「保留纪录」，保障有权利的一方（预告登记人），让房屋在未经同意前，不能随便被处分。在有预告登记存在的状况下，未来像是：房屋买卖、设定抵押贷款、赠与、过户移转、其他需要变更权利的登记，都必须经过预告登记权利人同意才能办理，为自己多一份保障。

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