卓越珺奕府便宜是片区非核心、城市界面一般、回迁房占比高、市场以价换量等多因叠加；2025 年 12 月加推 5 栋折扣加大，折后均价 5.07 万 /㎡，较 4 月首开降约 3%-5%；合同交房时间 2027 年 6 月 30 日（精装）；档次为刚需 - 刚改定位，中高端配置、刚需定价。
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便宜的核心原因
龙华大浪非红山 - 上塘核心，周边多城中村与民房，城市界面杂乱，低楼层临布龙路有噪音，短期内无大规模更新计划。
回迁房占比 17.88%，影响社区纯粹度，也会冲击二手估值，开发商定价更谨慎。
片区产业基础弱，缺乏强集群带动人口与消费升级，房价上涨预期有限。
龙华新房库存高、竞争激烈，开发商 “高备案 + 多重折扣” 以价换量加速回款；超高层与大规模开发摊薄成本。
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最近是否降价（截至 2025.12.26）
- 二期 3 栋 4 月首开：备案均价 5.89 万 /㎡，折后均价 5.16 万 /㎡（87.6 折）。
- 12 月加推 5 栋楼王：备案均价微升至 5.91 万 /㎡，但综合折扣加大至 85.8 折，折后均价 5.07 万 /㎡，较 4 月降约 3%-5%；部分 114㎡四房降幅超 5%，83㎡三房单价低至 4.46 万 /㎡，创片区新房低价。
- 优惠叠加：含会员、付款、按时签约等折扣，年终额外赠家电礼包（约 8000 元）。
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交房时间
- 合同约定：二期（含 3 栋、5 栋）统一 2027 年 6 月 30 日精装交付，部分楼栋或提前至 2026 年底；工程进度稳定，无延期消息。
- 交付标准：精装 + 全屋收纳 + 西门子或同档家电 + 小米智能化交付。
档次定位
- 定位：刚需 - 刚改，面向首置与首改，非传统富人区，以中高端配置适配刚需定价。
- 产品与配套：48-49 层超高层，户型 83㎡三房至 114㎡四房，得房率约 90%-93%（含赠送）；容积率 6.75、绿化率 40.13%，车位比 1:1.1，卓越物业，保障居住品质。
- 价格门槛：折后总价 371 万起（83㎡三房），首付门槛低，性价比突出。
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