很多人都在说，港资的热度似乎在退却
但每一次，当我们真正走进一个优秀的住宅项目
被这样空间、尺度、细节击中时
我都会意识到一件事
真正拉开差距的，从来不是时代，而是底层逻辑
包括这样只会在公建中看到的穹顶
而这样的画面竟然还是出现在嘉兴一个地产项目
时至今日
依然只有港资
会用“几十年之后还值不值得被记住”，来决定完整兑现一个项目
港资的这种选择
并不是情怀，而是一套完全不同于内地房企的反地产逻辑
在融资端，不盲目上杠杆；在拿地端，不追求规模，而看重土地本身的价值；以及在开发端，更像一个长期资产运营者，而不是短期快周转
这也注定了
港资项目，一定是少而精
每一次落位，都更接近一次高水准的作品，而非一次交付
香港兴业国际也是如此
不仅打造了传奇国际社区香港愉景湾，伫立在上海最繁华南京西路的商业地标兴业太古汇也都是它的作品
所以为什么这次是在嘉兴
这家历经了半个多世纪的老牌港资，又想给嘉兴带来什么样的改变
答案或许来自这个项目：香港兴业国际御璟湾
01
如果你对香港兴业国际有过了解
你就会知道他们的长期主义和择址观
长期主义不仅仅是态度上以运营逻辑做开发
而是真正经历过时间，穿越过周期
当我们回溯过往，会看到香港兴业国际的地产版图，不仅有国际高端度假酒店，商业地产综合体项目，甚至国际低密住宅都有涉猎
无论北海道、东京，还是曼谷，香港、上海还是杭州
香港兴业国际都在瞄准城市核心以及稀缺景观资源
他的所有的项目都是如此
但你或许不知道
香港兴业国际的创始人查济民先生其实来自于嘉兴海宁
也正是这一份乡土情怀决定了
他对这个城市怀有深情
甚至持续深耕了13年，如今还为嘉兴输出了第六个项目御璟湾
将香港兴业国际身上所有基因完全倾注于项目之中，甚至更加极致
整个项目被270°水景环抱其中，和周边景致紧密相融
这既是对香港兴业国际择址观的一脉相承——必备稀缺的景观资源
更意味着将亲水宜居的生活方式，也带给了嘉兴，让这块土地天生就带着一种松弛的度假氛围
而且
我们看到了不同其他常规思路的一个排布方式
御璟湾采用南低北高、东高西低的楼栋排布
让每栋南向采光面都不受遮挡
因此最大程度保障每一户都能享受阳光，让每一位业主都能感受自然的馈赠
而且，北侧临水的大高层更能带来开阔的水景俯视视野
更重要的是
这样的楼栋排布才能在约6.26万方的大体量土地之上
释放出来了非常阔绰的会所空间和景观视野
所以我们看到
御璟湾穿过仪式喷泉后，竟然是个完整的会所空间
不仅拥有更独立的采光面和通风条件
阔绰的尺度感也带来了更有仪式感的归家体验
而且当其他项目还在兑现点状的绿化景观时
御璟湾用公园式布局系统性打造了一个花园社区
能被真正称之为花园的，必须要有足够的尺度感
成林的树木，被包裹的沉浸体验，才是真正的花园体验
项目规划图
各位可以和我来看看御璟湾的浪漫花园
在这里，整个场域都被樱花和银杏环绕，不仅有樱花树阵、阳光草坪，甚至还有森林书吧和露天剧场
如此，才能称为花园
当我们放眼整个项目会发现
御璟湾打造12个不同主题、不同尺度的花园
橘子花园、芳香花园，轻氧花园、琉光花园...
各有其主题，又相互呼应彼此连接，串联起整个社区
你可以在清晨的阳光中漫步，在午后的微风中阅读，在傍晚的霞光中与家人玩耍嬉戏
无论在哪，都能拥有身处公园的沉浸式包裹感
如此，也才能将松弛度假感完美融入业主的日常生活
这正是香港兴业国际最想给到嘉兴这座城市，给到御璟湾业主的居住体验
因为好房子不仅是一个物理空间，更是一种与自然和谐共生、与城市深度连接的生活方式
也正是因为香港兴业国际有着历经时间，千锤百炼之下的硬实力，才能在御璟湾落位这样一个花园社区
因为很多时候，不是想不到，而是需要足够的沉淀才能够做到
02
所以，根植于香港兴业国际品牌之下的，绝非仅仅停留在建筑层面
然而对于具备了近五十年高端住宅开发和高端商业运营经验的香港兴业国际
你会发现，它在做的其实是空间营造
因为对于空间的理解，早就不再局限于物理层面，而一定是基于运营，基于服务，基于对人的理解
于是我们看到
御璟湾在用商业和酒店的运营逻辑打造社区空间
业内，就连豪宅产品，都在利用架空层打造分散式泛会所空间
御璟湾选择打造完整的悦动生活中心
拓宽整体的通行尺度也让室内光线更加充盈
项目规划图
在这里人不会感到压抑和局促
取而代之的是一种开阔、明亮、通透的舒适感
更因此带来了三个本质性改变
第一
完全公建级别的艺术审美
一个巨型白色旋转楼梯的上方是金属感十足的镂空式天窗
阳光洒下来，有种置身艺术馆的仪式感
而且处处都是柔和的弧形设计
在这里，呼吸都会变得轻快起来
还会在转角处，和装置艺术品不期而遇
第二
会所的纯粹性让动线也变得更为纯粹
当运动功能空间集中于一处，自然而然的缩短动线
叠加复合功能空间带来便利体验
也让大家更愿意来到这里，实现了真正的高频使用
就像来到公园，会自然放松；到了图书馆，会自觉放低声量
进入一个大家都在运动健身的会所，自然也会激起运动的欲望
项目实拍图
第三
兑现实用场景，满足真实的生活需求
运营逻辑，本质上就是去营销化的实用主义
因为只有真实的好用，才能真正成为业主生活的一部分
那些审美、仪式感、便利性，也才有意义
而这里，处处都体现着香港兴业国际的真诚
在健身房里涵盖了多个品类的器械，不仅有常规的力量训练、有氧器械
甚至震动减脂机和搏击沙袋都有安排
除了硬件和功能注重实用性，对空间的合理规划是更重要的一环
所以我们能看到
高尔夫模拟运动区和瑜伽室也被放入健身房里，但是又隔出了相对私密的空间
让使用者之间互不打扰，又能随意切换
而这些贯穿始终的商业酒店运营逻辑，都有一个更深层的原因
就是香港兴业国际骨子里
对服务好人与人之间关系的执着
在现代社会，人与人之间真实的连接变得越来越稀缺，也因此额外珍贵
而御璟湾的悦动生活中心，正是为了重建这种连接而生
所以配置了社交属性更强的健身房和室内篮球馆，不仅满足业主的运动需求，更创造了一个自然的社交场域
让邻里之间可以通过运动结识，孩子们可以在篮球场上建立友谊
除了极度舒适的尺度感和以人为本的社交属性
在细节处也在展现香港兴业国际的人性化服务
比如
在健身房里还留出一个小房间，给业主配备了香港兴业国际内地项目中首个零重力水疗床
不仅可以根据需求设置按摩时间，还能按照自己的身高进行定制化调整
这样就能保证，精准的按摩到颈部、腰部、小腿... ...
如此就能让业主，在健身、或者辛苦工作之后，可以享受到定制化的按摩放松
不仅如此
御璟湾还专为健身业主配置了存衣区、淋浴间和桑拿房
甚至在淋浴房中，还配置了换衣凳和换衣区
这种连淋浴房都保障着尺度感和对人舒适状态的洞察
真的是在豪宅会所中都没见到过
试想一下，当你运动完，可以直接在会所内完成洗浴、桑拿，然后清爽地回家
正是这种体验提供的便利性和享受，才会让人想要长久的使用
当一点点的细节都精细到极致之后
香港兴业国际御璟湾所创造出的悦动生活，也一定是无与伦比的
所以，什么是香港兴业国际的空间营造
就是从用户的真实体验和心理感受上下功夫
要让你走的每一步，每一处动线的尺度，都被放大
就连会所的过道走廊，开阔且充满了阳光的治愈感
这种感受，各位可以回忆一下是不是在香港常常出现
虽然香港很小，但是在公建之中，在商场之中，却从来不会感到局促和压抑
这都是因为港资真的是在设身处地的思考
人究竟怎么才能放松，不会有任何压迫感，在每一处都很舒服
只有在心理上创造出松弛体验，才让人真正的能够放松下来
03
所以，为什么走进御璟湾就会感觉到松弛和舒适，在会所里就会愿意留下来
这并非偶然，而是因为御璟湾从骨子里，就流淌着香港兴业国际最引以为傲的品牌基因
从御璟湾这个名字就能够看出
这个项目的初心就是对香港愉景湾的致敬
作为香港兴业国际的成名之作，1977年香港愉景湾从一片荒芜山野中拔地而起，跨越半个世纪之后，还在持续开发
它不仅仅是一个住宅项目，更是一个自成体系的生态社区，一个生活方式的典范，还开创了多项地产发展的先河
1、占地650公顷，绿化面积超过2/3，总开发面积超过113万方
2、常住人口约2万人，居民来自全球50多个国家及地区
3、打造了香港首个私人水库、香港唯一私人兴建隧道、香港首个私人人造沙滩……
香港愉景湾代表着一种一定要为价值认同者创造品味生活的精神
而这次致敬也是因为
想把这种品牌精神带给嘉兴
为嘉兴输出国际化的、与自然景致相融的生活体验
所以我们才看到了270°水景之上的花园社区，用商业运营逻辑打造的悦动生活中心
但嘉兴御璟湾并没有停留于此
还在工艺工法中做着进一步的迭代升级
不仅在隐蔽工程的材料上不断升级
使用烧结砖墙体材料实现隔音保温、高压承重、防火防水
还有ALC蒸压加气混凝土板这种高性能轻质板材，在解决噪音痛点的同时，也给到业主更大的安全感
还打造了全屋新风系统和全屋热水循环系统
让全屋每一个起居空间都能实现新风置换，时刻保持空气的清新
也让任何时间使用热水都无需长时间等待
全屋热水循环系统示意图
而且你会发现
香港兴业国际在国际化的高级背后，是更多的真诚
在规划设计的过程中，对老业主们展开深度问卷调查
不仅在项目兑现层面总结经验，升级产品，更在用户理解层面，针对痛点给出解决方案
各位来看一下御璟湾交付标准的样板间
在干净简洁的港式审美之下
是对细节的严谨把控
不管是背景墙的圆弧角设计，还是人字纹地板的质感
都可以看出香港兴业国际这家开发商在品质颗粒度上的打磨
甚至在室内精装选品这个看似微小的细节上，也在兑现这份真诚
不仅选择市场主流品牌，市场热门款，还将具体型号都明确在交付标准之中
所以，致敬从来都不是空洞的口号
御璟湾在看不见的地方和看得见的地方都在兑现着国际化的舒适生活
“长期主义+乡土情结”的浪漫基因根植于品牌的DNA中
这也成为了御璟湾最生动的注脚
所以
当我们看到这四幅手绘插画
从原点香港愉景湾出发，到曼谷素凯泰、上海兴业太古汇，再回到嘉兴
这种穿越时空的郑重与珍视跃然纸上，也闯入我们心里
当你亲眼所见一个品牌带着它的历史使命跨越时间而来，这就不再是简单的视觉呈现，或者品牌小故事
而是连接过去与现在、国际与本土、梦想与现实的，具象化的温度与情怀
如此，也才让看过几千个楼盘的我们，深受触动
04
所以，为什么我们说地产发展了这么多年，那些能够被大家记住的还是港资
难道只是因为重金投入的商业地标或者稀缺自然景观的土地素质吗
无论是港资给到的惊艳感还是安全感
本质上都来源于他们骨子里的品牌基因
就像最近大家总在说法拉利老了还是法拉利
不也正是因为，极度优秀的人，骨子里就不允许自己懈怠
那这些历经了几十年甚至近百年的企业，从始至终都在践行着精品的工匠精神
也就决定了他们必然的高水准输出
从香港愉景湾跨越半个世纪的持续更新，就会发现
香港兴业国际的长期主义，不仅表现在品牌传承中，甚至落位到项目持续兑现里
正是这些商业打造能力、国际化审美、穿越时间的责任感，长期主义的兑现，所有东西拧成一股绳才能够给到我们安全感
在当下这个变幻莫测的房地产市场中，给到我们无比的确定性
这也是大家最想从楼市中得到的，安心
以上为正文，来自Cassie
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