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一、卖爆的秘诀是？
嘉熙府，由嘉业集团匠心打造，位处番禺沙湾板块，作为该板块唯一的新规盘，优势独具。2025 年 11 月 22 日开盘，占地面积约 15700㎡，总建面约 28300㎡ 。12 栋 8 层高住宅仅 242 户，容积率低至 1.8，楼间距 50 - 60 米，通风采光极佳。75 - 141㎡三至四房户型，使用率超 100%，空间利用率高。交通未来可期，周边规划地铁站点。教育资源丰富，10 所省级学府云集。商业、医疗配套成熟，3 公里内四大商圈环绕，毗邻三甲医院。社区规划精致，围合式布局打造温情社区，高定精装交付，提升生活品质，是追求高品质居住与成熟配套的理想之选。
二、高标准的基础配套
嘉熙府由嘉业集团倾力开发，以其卓越规划为业主构建高品质居住环境。占地面积约 15700㎡，总建筑面积约 28300㎡ ，12 栋 8 层高住宅错落有致，总户数 242 套，层高 3 米，营造宽敞舒适居住空间。容积率仅 1.8，在番禺在售新盘中处于最低水平，绿化率达 30％ ，打造绿色宜人生活环境。楼间距 50 - 60 米，远超常规 1:1.2 比例，充分保障通风采光。总车位 328 个，车位配比 1：1.35 ，满足业主停车需求。丽影物业提供 3.35 元 /㎡的优质服务。户型涵盖 75 - 141 平方米的三至四房，满足不同家庭结构需求。社区规划酒店式入口广场、中心会客花园等公共空间，配备星光老年之家、文化室、儿童活动中心，以围合式布局营造 “远亲不如近邻” 的温情社区。同时，铝板 + 玻璃幕墙外立面搭配高定装标，包括中央空调、全屋净水、智能马桶等，提升居住品质。
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三、四通八达的交通
交通条件优越，项目可借助市良路、西线公路等主干道便捷接驳番禺大道及东新高速，快速畅达万博，满足业主日常出行及商务活动需求。不仅如此，未来周边规划有地铁 17 号线和 26 号线沙湾站，轨道交通的完善将进一步提升项目的交通便利性与区域价值，加强与城市其他区域的联系，为业主出行提供更多选择，助力业主轻松融入城市生活圈。
四、顶级的书包与目送式教育
教育资源得天独厚，该区域云集 10 所省级学府，其中象贤中学、沙湾中心小学、沙湾实验小学等在家长圈口碑极佳。优质的教育资源为业主子女提供了从基础教育到高等教育的坚实保障，营造浓厚的学术氛围。让孩子在家门口就能享受到高品质教育，实现目送式教育，为家长省去奔波接送的烦恼，助力孩子茁壮成长。
五、成熟的商圈与配套
商业配套成熟完善，3 公里范围内覆盖荔园新天地、奥园广场等四大商圈，满足业主多样化消费需求，无论是日常购物、休闲娱乐还是餐饮美食，均可在周边轻松实现。医疗配套同样出色，项目毗邻番禺区妇幼保健院、番禺区第三人民医院及番禺区中心医院等三甲医院，为家人的健康提供全方位、高品质的医疗保障，让业主生活安心无忧。
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六、新规户型 + 高得房率
项目户型设计亮点突出，作为新规盘，实现空间利用率的突破，户型使用率约 100%，远超旧规普遍的 70 - 85%。以 100㎡户型为例，实得面积等同于旧规 120㎡产品，为业主提供更多实用空间，相当于 “多赚一间房”。通过合理的空间布局与设计，充分挖掘每一寸空间的潜力，满足业主对居住空间的多元需求，为业主打造宽敞舒适的居住环境，提升居住性价比。
七、核心价值总结
嘉熙府凭借其在番禺沙湾板块的优越地理位置、未来可期的交通规划、丰富优质的教育资源、成熟完善的商业医疗配套以及独具优势的户型设计，成为该区域极具吸引力的项目。超低密度设计、零底商规划、围合式园林及高定精装交付，为业主带来纯粹高品质居住体验。无论是追求舒适生活的改善型购房者，还是看好区域发展潜力的投资者，嘉熙府都以其全方位优势，成为不可多得的选择，有望在区域发展中持续提升价值，为业主带来美好生活与资产增值的双重收益。
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