昨天，随着7宗开发用地挂牌出让结束，以及蓝田一宗住宅用地宣布终止出让，2025年西安开发用地出让正式收官。
正如大家所感受到的，不管是从土地成交面积、土地出让金金额，还是从溢价成交地块数量、“万元地”数量，以及大牌房企的拿地积极性，整个2025年都呈现出下降态势。
而这种成交面积的下降，将会影响到接下来西安一些区域的新房供应，2026年逐步得到体现，有助于通过供需关系稳楼市。
当然，楼市要想真正企稳，还是需要房价止跌、信心的回升。
01
2025年西安开发用地成交金额557.8亿元
地产房剑统计显示：2025年全年，西安全市（含西咸新区）共计供应开发用地148宗，面积合计6737.7亩。
最终，共计成交123宗，成交面积5701.85亩，计容建面930.87万平方米，土地出让金收入合计557.8亿元。
与2024年相比，2025年西安开发用地成交面积下降39.73%，成交金额下降29.37%。
2025年的成交面积、成交金额，不到2023年的六成。
很明显，这两年西安开发用地的成交面积、成交金额在一路下降。
成交量的下降，一方面与目前楼市下行环境下，各地通过控制开发用地的供应量来稳楼市有关，避免供应量过大进一步导致市场下滑；另一方面也与开发商拿地积极性有关，有实力拿地、开发商拿地预算有限的情况之下，各地在土地供应方面也比较谨慎，避免流拍的尴尬。
当然，上述成交面积是包含有纯商业用地、商务金融用地等用途的地块的，真正跟大家买房子有关的是住宅用地、住宅兼容商服用地。
根据地产房剑统计，2025年西安住宅用地成交面积1386亩，计容建面212.79万平方米；住宅兼容商服用地成交面积3447亩，计容建面615.42万平方米。
也就是说，2025年成交的住宅、住宅兼容商服用地，总建面在828万平方米。
分区域来看，2025年西安开发用地成交大户依然是浐灞国际港、高新区，成交面积分别为785亩、638亩，成交面积合计占到西安全市的1/4。
当然，与前两年相比，这两大区域开发用地成交量，也是大幅下降。2023年的时候，浐灞+港务的开发用地成交面积为2116.96亩、高新区为1126.91亩。
今年实际上新增了几个土地市场热点区域，分别为幸福林带片区、团结片区、西电片区，这三大片区均位于三环内，是目前西安主城区城市更新重点区域。
其中，中国金茂&贝好家、汇兴匠作、陕建九建在幸福林带片区拿地，绿城、保亿、龙翔、招商在团结片区拿地，中天西北、西安秦宝投资、西安融投、陕西中禄尊程房地产则在西电片区拿地。
依托于主城区成熟的配套，再加上片区内不断升级的教育配套、商业配套等，这几大区域今年已经入市销售的项目均实现了热销，频频出现摇号盘。
毕竟，与城市新开发区域相比，主城区能够给购房者更多的安全性。
02
6宗溢价成交地块、11宗“万元地”
在今年成交的123宗开发用地中，共计诞生了6宗溢价成交地块。
其中，3宗位于港务区、1宗位于幸福林带片区、1宗位于曲江CCBD南区、1宗位于航天基地，其中绿城拿下了2宗溢价成交地块。
今年溢价成交的地块中，溢价率最高的是绿城以21.54%拍下的西安奥体中心南侧46亩地块，这块地也是目前港务的“单价地王”，也就是即将亮相的绿城桂冠东方。
与往年相比，今年的溢价成交地块数量也是大幅减少，2023年溢价成交地块是16宗（其中6宗触顶摇号）、2024年溢价成交地块是8宗，往年土拍热点区域高新区今年则无溢价成交地块。
楼面地价方面，2025年西安共计诞生了11宗“万元地”。
11宗“万元地”中，有5宗位于高新区、4宗位于浐灞国际港、2宗位于曲江新区。其中，中铁置业在曲江二期摘得的65.217亩低容积率地块，楼面地价13935元/㎡，是2025年西安楼面地价最高的地块。
接下来，西安的“万元地”还是得看高新区、曲江新区。高新区新供应的住宅用地，基本都是“万元地”了，曲江新区的“万元地”主要为文教园板块的地块，以及一些低容积率地块。
另外，沣东昆明池板块的住宅用地，由于容积率比较低，因此有时候也会诞生“万元地”。
从各大房企在土地市场的表现来看，保利以50.58亿元的拿地金额，位居西安房企拿地金额第一！新增土储来自沣东、城南区域。
2023年、2024年，保利分别斥资55.26亿元、42.76亿元在西安拿地。这意味着，2023-2025年这三年时间，保利合计斥资将近150亿元在西安拿地。
庞大的土地储备之下，保利在2025年也持续稳居西安房企销售额NO.1！
2025年，绿城以45.9亿元位居西安房企拿地金额第二。
绿城今年在西安的新增土地储备分别位于浐灞国际港港务片区、未央团结片区、高新丝路软件城片区，新增的4宗地中，有3个项目今年已经入市销售，6月中旬拿地的绿城绿汀芳菲，住宅即将清盘！
2025年在西安拿地金额超过20亿元的房企还有招商蛇口、地建嘉信、天地源、西安融投。
可以看出，2025年在西安拿地金额超过20亿元的房企，基本都有一定的国央企背景。
纯粹的民企中，今年在西安拿地金额比较高的是邦泰、龙翔。邦泰在文教园、高新软件新城拿地，龙翔则在港务区、未央团结片区拿地。
陕西鑫苑、汇兴匠作、陕西中禄尊程房地等，则是首次在西安拿地。
站在全国角度来讲，今年西安的土地市场热度是要远远输给杭州、成都、南京等新一线城市的。
总体来讲，除了奥体板块几宗地之外，今年整个西安土地市场其实是确少核心区热点地块的，这也是今年西安土地市场热度不高的原因所在。
从目前来看，2026年1月份西安迎来挂牌出让的土地依然比较少，2月份又会迎来春节，接下来关于西安土地市场的希望，就到春节之后了。希望届时土地市场能够回暖，从而提振大家对于新房市场的信心。
热门跟贴