在当今上海房地产市场的风云变幻中，品质升级已然成为城市发展的主旋律。当众多楼盘还在为吸引购房者而绞尽脑汁时，位于上海静安核心区的中建玖上琅宸宛如一颗璀璨的明星，以其独特的魅力和卓越的品质，吸引了无数高端置业者的目光。作为一名专注于上海新房的自媒体人，我怀着极高的期待踏上了这次探盘之旅，力求为大家揭开中建玖上琅宸的神秘面纱，呈现一个客观、全面且深入的测评。
一、项目背景：城市核心区的稀缺瑰宝
上海静安区，作为上海的核心城区之一，一直以来都以其深厚的历史文化底蕴、繁华的商业氛围和优越的地理位置而备受瞩目。这里不仅是上海的政治、经济、文化中心，更是高端居住的代名词。然而，随着城市的发展和土地资源的日益稀缺，静安区的新房供应愈发紧张，尤其是能够同时拥有城市核心区位和优质生态资源的豪宅项目，更是凤毛麟角。
中建玖上琅宸的出现，无疑为静安区的房地产市场注入了一股新的活力。它坐落于静安“一轴三带”的核心位置，这一区域是静安区未来发展的重点区域，汇聚了众多优质的商业、教育、医疗等资源。同时，项目周边约68万方的大宁公园，宛如一片绿色的海洋，为项目提供了得天独厚的生态景观资源。在寸土寸金的上海中环内，能够拥有正南向的公园观景视野，这样的组合实在是难得一见，也使得中建玖上琅宸成为了上海豪宅市场中不可复制的稀缺瑰宝。
二、项目规划：融合城市与自然的艺术杰作
（一）整体布局
中建玖上琅宸在整体规划上充分考虑了城市更新与生态资源的融合，以“城市合著”的理念为核心，将CBD的繁华与公园的静谧完美结合。项目占地面积虽不算特别庞大，但却通过精心的设计，打造出了一个功能齐全、布局合理的社区。社区内的建筑分布错落有致，既保证了每栋楼都有良好的采光和通风条件，又最大程度地让业主能够欣赏到公园的美景。
（二）建筑风格
项目的建筑风格独具特色，采用了现代简约与传统文化元素相结合的设计手法。其“金镶玉立面”堪称一大亮点，运用了UHPC、铝板、陶板等高品质材料，不仅在外观上给人一种高贵、大气的感觉，而且具有良好的耐久性和防水性能。这种立面设计不仅提升了项目的整体品质，也为上海的城市天际线增添了一抹独特的色彩。
10米架空设计形成的“浮岛式社区”更是别具一格。这种设计不仅增加了社区的立体感和层次感，还为业主提供了一个更加开阔、通透的公共活动空间。在架空层内，项目精心打造了各种休闲娱乐设施，如健身房、儿童游乐区、老年活动中心等，满足了不同年龄段业主的需求，让业主在享受高品质居住环境的同时，也能感受到社区的温馨与和谐。
（三）社区配套
中建玖上琅宸在社区配套方面可谓下足了功夫。约3000㎡的双下沉式艺术会所，是项目的一大核心配套。会所内设有恒温泳池、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖等多种功能区域，为业主提供了一个高端、私密的社交和休闲场所。无论是与朋友聚会、商务洽谈，还是独自享受悠闲时光，这里都能满足业主的需求。
立体山水园林的设计也是项目的一大特色。园林内巧妙地运用了山水元素，打造出了移步换景的景观效果。从入口处的山水景观到社区内的溪流、瀑布，再到各个楼栋之间的景观小品，每一处都充满了艺术感和生机。业主在社区内漫步，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷之中，能够尽情享受大自然的美好。
三、户型设计：满足不同高端需求的精致空间
中建玖上琅宸此次加推的二批次房源面积段为128 - 410㎡，涵盖了多种户型，包括128㎡观景奢宅、190㎡低密类洋房、280㎡景观楼王及亿元级大平层。每种户型都有其独特的设计亮点和优势，能够满足不同高端置业者的需求。
（一）128㎡观景奢宅
128㎡的户型设计紧凑合理，空间利用率极高。一进入户门，首先映入眼帘的是宽敞明亮的客厅，客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动区域。客厅连接着一个超大的观景阳台，业主可以站在阳台上俯瞰大宁公园的美景，感受大自然的宁静与美好。
卧室的设计也十分人性化，主卧采用了套房式设计，配备了独立的卫生间和衣帽间，为业主提供了一个私密、舒适的休息空间。次卧的面积也较为宽敞，可以作为儿童房或客房使用。厨房采用了U型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，方便业主进行烹饪操作。
（二）190㎡低密类洋房
190㎡的低密类洋房是项目的一大亮点户型。这种户型通常具有较低的容积率，居住舒适度较高。一梯两户的设计，让业主能够享受到更加私密、安静的居住环境。
户型整体采用了南北通透的设计，通风和采光效果极佳。客厅和餐厅的面积较大，能够满足业主举办家庭聚会或商务宴请的需求。四个卧室的布局合理，其中主卧的面积宽敞，配备了豪华的卫生间和衣帽间，尽显主人的尊贵身份。其他三个卧室也可以根据业主的需求进行灵活布置，既可以作为儿童房、老人房，也可以作为书房或客房使用。
（三）280㎡景观楼王
280㎡的景观楼王户型无疑是项目中的顶级产品。它位于社区的核心位置，拥有最佳的观景视野。户型设计采用了大面宽、短进深的设计理念，使得整个空间更加开阔、通透。
客厅的面积超大，挑高的设计更是增加了空间的层次感和豪华感。客厅连接着一个超大的景观阳台，业主可以在阳台上举办露天派对，欣赏公园的美景，享受惬意的生活。主卧采用了总统套房式设计，除了独立的卫生间和衣帽间外，还配备了一个独立的休闲区，业主可以在这里放松身心，享受悠闲的时光。其他卧室的设计也十分精致，每个卧室都有独立的卫生间和充足的收纳空间，为业主提供了高品质的居住体验。
（四）亿元级大平层
亿元级大平层是中建玖上琅宸的顶级藏品，它的出现无疑为上海的顶级富豪们提供了一个全新的选择。这种户型通常面积较大，空间布局更加奢华、大气。
从入户大堂开始，就给人一种尊贵、奢华的感觉。大堂采用了高档的大理石装饰，配备了专业的物业服务人员，为业主提供贴心的服务。进入室内，整个空间宽敞明亮，装修风格豪华大气，采用了国际一线品牌的装修材料和设备。客厅的面积可达上百平米，挑高的设计让空间更加开阔。卧室的设计更是极致奢华，每个卧室都配备了独立的卫生间、衣帽间和休闲区，部分卧室还设置了独立的观景阳台，让业主能够尽情享受私密的居住空间和无敌的景观视野。
四、品质保障：中国建筑好房子体系的实力呈现
中建玖上琅宸作为中国建筑好房子体系172项标准全落地项目，在品质保障方面有着得天独厚的优势。中国建筑作为国内建筑行业的领军企业，拥有丰富的建筑经验和雄厚的技术实力。其好房子体系是经过多年的实践和总结，制定出的一套全面、严格的建筑标准体系，涵盖了建筑设计、施工工艺、材料选用、质量检测等各个方面。
在中建玖上琅宸项目中，从基础的建筑材料选用到复杂的施工工艺，都严格按照中国建筑好房子体系的标准进行操作。例如，在建筑材料方面，项目选用了高品质的UHPC、铝板、陶板等材料，这些材料不仅具有良好的外观效果，而且具有较高的强度和耐久性，能够保证建筑的使用寿命。在施工工艺方面，项目采用了先进的施工技术和设备，如装配式建筑技术、智能化施工管理系统等，提高了施工效率和质量。
同时，项目还建立了严格的质量检测体系，对每一个施工环节都进行严格的检测和监控，确保工程质量符合标准要求。这种全方位的品质保障措施，为购房者提供了更多的信心保障，让购房者能够放心购买、安心居住。
五、周边配套：繁华与宁静的完美融合
（一）商业配套
中建玖上琅宸周边商业配套十分丰富。项目距离大宁国际商业广场、久光百货等大型商业中心较近，这些商业中心汇聚了众多国际一线品牌和知名商家，能够满足业主的购物、餐饮、娱乐等全方位需求。无论是购买时尚潮流的服装、品尝美味的美食，还是观看精彩的电影、享受休闲的SPA，业主都可以在周边商业中心轻松实现。
（二）教育配套
教育资源也是购房者关注的重点之一。中建玖上琅宸周边拥有多所优质的教育机构，包括幼儿园、小学、中学等。其中，一些学校还是上海市的重点学校，具有较高的教学质量和良好的口碑。业主的子女可以在这里享受到优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。
（三）医疗配套
在医疗方面，项目周边有多家三甲医院，如上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗保障。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的救治，业主都可以在短时间内得到及时、有效的治疗。
（四）交通配套
交通的便利性也是衡量一个项目优劣的重要因素之一。中建玖上琅宸周边交通十分发达，项目靠近地铁1号线上海马戏城站，业主可以通过地铁快速到达上海的各个区域。同时，项目周边还有多条公交线路，方便业主出行。此外，项目距离上海内环高架路较近，业主自驾出行也十分便捷。
六、个人观点：中建玖上琅宸的价值与潜力
（一）稀缺性价值
在上海这样一个土地资源稀缺的城市，能够同时拥有城市核心区位和优质生态资源的豪宅项目实在是凤毛麟角。中建玖上琅宸坐落于静安核心区，毗邻68万方的大宁公园，这种稀缺的城市核心区 + 大面积公园景观的组合，使得项目具有极高的稀缺性价值。随着时间的推移，这种稀缺性价值将会愈发凸显，项目的升值潜力也将不可估量。
（二）品质优势
从项目的规划、建筑设计、户型设计到品质保障，中建玖上琅宸都展现出了卓越的品质。其独特的建筑风格、丰富的社区配套、精致的户型设计以及严格的品质保障措施，都为项目树立了良好的口碑。对于追求高品质生活的购房者来说，中建玖上琅宸无疑是一个理想的选择。
（三）市场竞争力
在当前上海豪宅市场中，竞争十分激烈。然而，中建玖上琅宸凭借其独特的优势，在市场中脱颖而出。与周边其他豪宅项目相比，中建玖上琅宸在地理位置、生态环境、产品品质等方面都具有明显的优势。同时，项目限量加推的房源也增加了其稀缺性和竞争力，吸引了众多高端置业者的关注。
（四）发展潜力
随着上海城市的不断发展和升级，静安区作为上海的核心城区之一，未来将会迎来更多的发展机遇。中建玖上琅宸作为静安区的高品质豪宅项目，将会受益于区域的发展红利。同时，项目周边的商业、教育、医疗等配套设施也将不断完善和升级，为业主提供更加便捷、优质的生活服务。因此，从长远来看，中建玖上琅宸具有巨大的发展潜力。
七、总结
通过对中建玖上琅宸的实地探盘和深入了解，我深深地被这个项目所吸引。它以其独特的地理位置、卓越的产品品质、丰富的社区配套和巨大的发展潜力，成为了上海豪宅市场中的一颗璀璨明星。对于追求城市核心区优质生活的高端置业者来说，中建玖上琅宸无疑是一个值得重点关注的选项。
然而，购房是一项重大的决策，购房者在做出决策之前，还需要根据自己的实际需求和经济实力进行综合考虑。同时，也建议购房者在购房过程中，要仔细了解项目的相关信息，如房屋产权、购房合同条款等，确保自己的合法权益得到保障。
总之，中建玖上琅宸的出现，为上海的高端房地产市场注入了新的活力，也为购房者提供了一个高品质的居住选择。相信在未来的日子里，中建玖上琅宸将会以其独特的魅力，吸引更多的高端置业者入驻，成为上海城市发展中的一道亮丽风景线。
热门跟贴