外滩天潼里：外滩畔的传世藏品，启幕顶豪人居新篇|售楼处|外滩天潼里|新湖|石库门|舒缓雅居新篇章|陆家嘴

在繁华喧嚣的上海，总有一些地方承载着城市的记忆，诉说着往昔的辉煌，同时又以崭新的姿态引领着未来的生活潮流。新湖天潼198，便是这样一处不可多得的存在，它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在虹口区北外滩核心地段，以其无可复制的地理优势、卓越的产品品质和深厚的文化底蕴，成为上海顶豪市场的焦点。

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黄金区位，占尽城市繁华与未来潜力

新湖天潼198坐落于虹口区北外滩核心，天潼路与乍浦路交汇处，直线距离上海外白渡桥仅200 - 300米，步行5分钟即可到达外滩万国建筑群，与陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成上海的“黄金三角”。这里是上海“一江一河”（黄浦江与苏州河）战略的交汇原点，是上海城市近代化的起点，也是全球资本认知上海的绝对封面。

北外滩作为上海2035规划中的核心承载区，正全力打造世界级滨水区，未来将集聚50万个高收入岗位，高端居住需求持续爆发。居住于此，意味着将家族基业安放于上海百年金融、文化与城市记忆的诞生地，与这部依然在书写的传奇日夜共鸣，其土地的文脉价值与象征意义，早已超越了物理范畴。

立体交通，畅达全城高效出行

项目构建了堪称顶配的立体交通网络，将世界级都会的效率与里弄生活的静谧完美融合。轨交方面，项目紧邻地铁10/12号线天潼路站，步行即可轻松抵达，可瞬息直达南京西路、陆家嘴、新天地等全城核心商圈，高效连接浦东、虹桥两大国际交通枢纽。自驾出行也极为便利，毗邻外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道，8分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖核心CBD，无论是国际商务差旅、顶级圈层社交，还是日常的高端消费，都能实现从“世界前台”到“私家后院”的无缝切换，赋予生活绝对的从容与自由。

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卓越设计，融合历史与现代之美

新湖天潼198由新湖中宝与理想国际联合开发，总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率2.98，是内环内罕见的低密社区。项目规划有高层住宅、叠墅、合院别墅三种产品类型，共计125席稀缺住宅，产权年限为70年。

建筑规划设计由GOA大象设计创始人陆皓先生亲自操刀，其“传统石库门语境下的新时代里弄”理念荣获REARD城市更新类别金奖。项目融合海派石库门与西式古典风格，外立面以高品质红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，同时融入双曲面玻璃幕墙、巴西进口玫瑰金麻石材、保加利亚沉香米黄石材等现代工艺，实现“传统形制与当代美学”的完美融合。沿街低密建筑采用“安妮女王砖”外立面，搭配和平饭店同款“连续罗马券”、维多利亚门窗及朱丽叶露台，每一处细节都诉说着极致的匠心。

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社区保留“风车状”里弄格局，核心巷道串联3个主题花园，移植胸径25cm以上香樟，营造出低密墅居氛围。园林规划以“海派雅韵·全龄友好”为核心，构建“中央花园 + 宅间景观 + 入户庭院”三级体系。约2000㎡中央花园设置“海派文化景墙”，搭配景观水池、复古凉亭与休闲草坪，四季有景，步步皆景。

多元户型，满足不同家族需求

新湖天潼198的户型设计卓越，为不同形态的家族传承提供了终极解决方案。高层住宅建面约209 - 641㎡，涵盖3 - 5室户型，得房率超85%，部分户型可直面江景，将黄浦江的壮丽景色尽收眼底。叠墅建面约110 - 433㎡，兼顾私密性与功能性，附赠私家庭院或星空露台，让您在繁华都市中拥有一片属于自己的静谧天地。合院别墅建面约502 - 907㎡，地上地下总面积达800 - 1200㎡，附赠40 - 120㎡花园，独门独院设计，私密性强。通过“地上多层 + 地下空间”的垂直格局，配备私家庭院、专属电梯，不仅实现了“独门独户独院”的传统情结，其地下空间更可打造为家庭博物馆、私人会所或空中庭院，承载家族社交、艺术收藏与代际共居的丰盛场景。

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顶级装修，奢享品质生活

户内装修由大师季裕堂设计，整体采用原木色调与实木墙面，营造出温馨、高雅的居住氛围。项目号称2万/㎡的装标，用的皆是嘉格纳400系列烤箱、嘉格纳200系列油烟机与灶具组合、卡莉斯塔龙头等顶级品牌硬货。从玄关的古董书写桌、黄铜门锁系统，到客厅的多功能大长桌、手工编织的复古羊毛波斯地毯；从餐厅的亮面漆吊顶、整面白色高光烤漆墙板，到卧室的柔和中性色调、质感丰富的丝绒和绸缎材质；从卫生间的黑白大理石对比、木质柜体，到厨房的精钢金属光泽与包豪斯设计语言……每一处细节都彰显着极致的品质与品味，为您带来无与伦比的居住体验。

高端配套，畅享便捷生活

项目配备约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、瑜伽室与儿童活动区等功能区域，满足您和家人的各种休闲娱乐需求。社区内部打造中央景观轴、亲水庭院、主题花园等景观区域，让您仿佛置身于公园之中，享受大自然的美好。此外，项目还配备智能化管理系统，提升居住安全性和便利度。

商业配套方面，项目自带1200㎡“天潼里坊”商业街，引入老字号茶馆、高端日料等业态，预计2026年一季度开业。步行可达外滩源、圆明园路历史风貌商业街，3公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈，隔壁是规划中的SKP华贸中心，未来将进一步提升购物消费便利性，满足您的高端消费需求。

教育配套方面，项目对口虹口区第四中心小学（区重点）、继光高级中学（市重点），3公里内有上外附中，满足全年龄段教育需求，为孩子的未来保驾护航。医疗配套方面，3公里内有7所三甲医院，如上海市第一人民医院、仁济医院西院等，为您和家人的健康提供全方位的保障。生态配套方面，2公里内有9座公园，如苏州河滨水步道、外滩万国建筑博览群等，为您提供休闲娱乐好去处。