一套房子能让人一夜暴富，也能让人倾家荡产。
北京楼市正在上演这样的魔幻现实主义大戏，有人哭有人笑，冰火两重天的景象让所有人都看不懂。
朝阳区有一个小区业主最近相当焦虑，他在2022年花了800万买下的三居室，现在挂牌价已经降到720万，在整整一年的时间里几乎没人来看房。
对门邻居更厉害，直接砍价一百万去售卖房屋，中介也说这价格确实很有诚意，在同一个城市之中，西城区有一套老旧且面积小的学区房，一周里被三批客户抢着购买，最后成交的价钱，比挂牌的价钱还多50万。
这种分化背后藏着什么秘密？数据最能说明问题，依据链家研究院统计，在2024年前三个季度当中，北京五环外新房的成交量，同去年同期相比较下降了32%，可是东城、西城、海淀核心学区的二手房成交，均价则是相反的情况，上涨了8%。
市场用最直白的方式告诉所有人：位置决定一切，教育资源更是稀缺中的稀缺。
央行采取了三次降低存款准备金率和降低利率的措施，首套房的贷款利率已经降到4.1%的历史最低水平，如果贷款500万，每个月能够节省将近2000元的利息。
能这那点小利益在房价面前确实没什么好说的，更叫人犯难的是，财政部对于房产税的说法一直都是积极稳妥推进，就这么六个字仿佛挂在所有房东头上的达摩克利斯之剑。
真正让人发怵的是时机问题。卖早了担忧错过上涨，卖晚了又怕被深套，通州有一位业主，她的经历很有代表性，去年年末的时候，她打算把房子卖掉去换个学区房，觉的房价或许还能再往上涨涨，就这么一直拖到如今，房子降了60万，而她心仪的学区房却涨了40万，这样一进一出损失了百万。
她目前天天刷房价APP，看着自身的房子，在降价榜上越来越靠前，心里各种滋味都有
市场预期也受北京户口政策小调整的影响，2024年积分落户分数线是122.59分，比去年低了0.12分，虽说看着变化不咋大，可实际上多出来差不多300个名额。
12万人去争抢6000个指标，这样残酷的现实都没有发生改变，户口依旧是稀缺资源，这也就说明了为何核心区的房产还有支撑。
买房人的心思，也被地铁建设的进度所牵扯，17号线在年末就要开通的消息，让沿线楼盘的售卖又一次热闹起来，可是真正的通勤感受到底是怎样的，只有时间才能揭晓答案。
昌平线早高峰那种拥挤程度都成网络段子，新线路能不能不重蹈覆辙还是个不确定的事情
从投资的角度来看，房产的金融属性正在慢慢变弱，过去十年间，北京房价每年平均涨幅超过10%，现如今这个数字已经下降到个位数，甚至出现了负增长的情况。
相对而言，银行理财产品的收益率虽说也在下降，不过3%至4%的回报率，对有的人来说更有吸引力
购房做抉择的关键，实际上是现金流的管理，要是月供在家庭收入中所占的比例超出50%，那就进入危险的区域了，这时候房子就从资产变成负债。
深圳有位金融领域从业者，他的做法挺值得借鉴，他对家里5年内的收入支出认真地进行了核算，发现就算房价不上涨，持有房子的成本也仍然是能够接受的，于是就决定接着把房子留着。
学区房的逻辑更加复杂。海淀区中关村三小对口的某老旧小区，40平米的一居室售价超过600万，单价15万每平米。
在别的地方花这个价钱能买到200平米的大平层，可是家长们却仍然十分热衷教育焦虑所引发的刚性需求，支撑着这些房产的价钱，短期内不会有太大程度的变化。
市场情绪的变化也很微妙。2023年下半年，各种“抄底北京”的声音此起彼伏，可真正出手的人并不多。
2024年以来，观望情绪更加浓厚，即使是刚需客户也在等待更好的时机。这种心理预期的自我强化正在成为影响市场走势的重要因素。
从长远角度来看，北京房地产市场处于结构性调整时期，人口增速持续呈现放慢态势，产业逐步向外部转移，远程办公也渐渐走向普及，这些因素一起发挥作用，正在深刻地重塑城市的整体格局
北京今后或许用不着那么多房子，可好位置的稀有程度，反倒会越来越明显，现在的问题不是买不买房，而是买什么样的房。如果工作生活都在五环外，这样就近选择性价比高的房源是明智之举。
要是孩子的教育被放在首要位置，这样硬着头皮去买学区房也不是不可以，关键是得清楚自己真实的需求，别被市场情绪带着走。
房屋从根本上来说是给人居住的，不是用来炒作的，当投机的那股劲头消散，居住的属性回归，北京楼市也许就会迎来更加理性的发展阶段，对普通的购房者来讲，这不见得是什么不好的事情。
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