俗话说得好，“买房前挑地段，买房后挑物业”，所以奉劝大家，买房的时候一定要考察一下物业。
毕竟物业管理的好坏，不仅关乎到日后的居住体验，甚至还关乎咱们将来房子是否保值。
然而最近几年，物业和业主之间的矛盾不断升级，全面取消物业的呼声高涨。
那么，这种情况可能吗？咱们看看官方怎么表态。
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为啥呼吁取消物业费？
物业服务意识薄弱等问题，让业主对物业不满：
①物业不作为
有的物业收费积极的很，干活就“摸鱼”。业主反馈：“物业除了收钱啥也不管，小区垃圾成堆、狗屎遍地，保安看不见人，墙皮掉了半年不补，绿化被人毁了也没人问。”
还有车辆乱停、电梯坏了半个月不修、楼道停满电动车、厨房反水也不来处理……生活处处都是问题，让业主们苦不堪言，甚至房价比周边小区掉价更快，小区里处处存在安全隐患。
②侵占业主的公共收益
有的物业公司利用管理上的便利，侵占业主的公共区域，将公共区域租出去挪作他用，却不纳入公共收益中；电梯、楼道贴满广告，这些收入本该归全体业主，最后却悄悄进了物业的口袋。
③物业收费不透明
有的物业只管收费，从不公开钱花在哪儿。还有业主反应，缴费三四年，连张正规发票都没见过，只拿到一张白条收据。
④与业主的矛盾越闹越僵
由于以上种种原因导致物业公司和业主之间的矛盾愈发突出，物业服务不好，业主就不愿意交物业费；物业收不到钱，服务就更差……这样恶性循环下去，双方关系就变得越来越紧张。
有的物业更扎心，直接跑路了。
于是，不少人喊出“取消物业”，有些小区也真的尝试自己管。
但问题来了：物业真的能全部取消吗？取消之后又会怎样？
.02
物业能否全面取消？
关于这个问题，官媒如是说：
新华社指出，需要通过制度和规则来限制物业，化解业主和物业之间的矛盾，对“黑中介”、“黑物业”等不法行为进行整治。
央媒新华社明确指出：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。
这也意味着，未来一段时间，物业公司还有存在的必要。
而且，全面取消物业带来的影响也不小：
①小区安全隐患增加
小区的安全主要依赖于物业公司的日常管理，如果没有了物业，居民居住安全可能大打折扣。比如大门道闸、监控、门禁没人维护甚至失效，外人随意进出，安全没保障。
②环境卫生恶化
物业撤销以后，整个小区垃圾没人清运，保洁没人做，要不了几天，小区可能就变成“垃圾场”，恶臭难闻…
③日常管理瘫痪
取消物业后，小区的管理也会陷入到混乱，社区内投诉无人受理，电梯坏了没人修、电动车乱充电、公共设施老化破损无人修缮……这些问题都会让业主们的生活品质大打折扣。
现实中，有人建议业主自治，但自治也不一定靠谱。网友@妮妮说“我们小区业委会自己管，结果几个负责人暗中捞钱，管得一塌糊涂，最后垃圾成山，然后大家又不交费，只好不了了之。”
.03
这5种物业费，你可以不交！
既然物业暂时取消不了，那咱们就得清楚：不是所有物业费都非交不可。下面这5种费用，如果碰到，你有权拒交：
1.多次重复的物业费
如果你明明已经买了停车位，却依然还要交所谓的“停车管理费”；明明已经交了维修基金，物业却依然还要求交所谓的“公共维护费”……像这种多次重复收取的费用，业主就是可以拒交的！
2.严重超标的物业费根据我国现行的物业管理条例规定，物业费有相应的收取标准。目前主要分为4个等级：一级：每月每平方米1.00元；二级：每月每平方米0.75元；三级：每月每平方米0.50元或0.45元；四级为：每月每平方米0.35元。虽然各地根据自己的情况都会进行调整，但一般调整的幅度都不会太大，如果严重超过了给出的标准的话，那么业主也是可以拒交！
3.已经抵扣的物业费按照相关的规定，小区的公共区域收益都属于业主所有，物业只负责代收取，比如电梯内的广告收益、临时停车收益等等…按规定，这些收益物业都必须要定期进行公示，并扣除费用返还给业主，有的小区会将剩余公共收益用于抵扣物业费，如果已经抵扣了物业费，那么业主就不需要交这笔钱。
4.过度预收的物业费按照现行的规定，物业公司也是可以提前预收物业费的，但是最多只能预收六个月，而现实中，有的物业公司甚至提前预收一两年的物业费，这种过度预收的情况，业主也可以提出异议，否则以后小区物业越收越多。
5.额外服务的物业费业主和物业之间的交费收费都是有合同的，物业按合同提供服务业主进行相关的缴费，这是正常的。但实际运营中，如果物业公司要额外收取物业费的话，就必须取得业主们的同意，否则的话，业主有权不交额外增加的物业费。
文末结语：每个月几百块的物业费，看着不多，但仔细一算，几十年下来也是一笔不小的钱。假如每月300元，70年下来就要交25.2万。
所以，对于那些已经被国家取消的物业费，大家千万不要傻傻的再去送钱了。
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