龙岗康利乾城：核心地段产城综合体，低总价上车优选

一、楼盘基础信息

  • 地址：深圳市龙岗区南湾街道布澜路15号（地铁14号线石芽岭站K出口）。
  • 开发商：深圳康利置业有限公司（永恒国际发展（香港）全资控股）。
  • 产权年限：50年（2017-2067年）。
  • 占地面积：约4.2万㎡，总建筑面积约40万㎡。
  • 产品类型
    • 公寓：26-53㎡精装1-3房，总价58万起，民水民电通燃气，带阳台。
    • 写字楼：251-2043㎡总部办公空间，均价约2.5万元/㎡。
  • 配套设施
    • 商业：4万㎡“mall+街区”模式，含购物中心、文化街区、中央广场。
    • ：数字艺术馆、体育馆。
    • 商务：星级酒店、共享会议中心。
    • 生态：周边3公里内石芽岭公园、三联郊野公园。
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二、核心优势

  1. 交通枢纽级配套
    • 地铁：14号线（2站到罗湖，3站到福田）与在建17号线（直达罗湖口岸）交汇，双地铁口物业。
    • 路网：沈海高速、水官高速、清平高速及南坪快速、丹平快速环绕，通达南山、福田等核心区。
  2. 产业集群红利
    • 位于龙岗西核，周边布局世界级电子信息产业集聚区、国家级数字创意产业走廊、南湾云创小镇。
    • 聚集华为、兆驰股份等龙头企业，形成万亿级产业集群，就业机会丰富。
  3. 低总价高性价比
    • 公寓总价58万起，首付门槛低，月租可覆盖月供，适合投资或过渡自住。
    • 写字楼均价2.5万元/㎡，远低于福田、南山商务区价格。
  4. 全维生活配套
    • 商业：自带4万㎡商业中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
    • 医疗：3公里内多家三甲医院（如龙岗区第二人民医院）。
    • 生态：市政公园环绕，项目内设数字艺术馆、体育馆，提升生活品质。
    • 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

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三、潜在劣势

  1. 居住舒适度受限
    • 容积率6.0：建筑密度较高，楼间距较小，可能影响采光通风。
    • 噪音问题：靠近主干道和地铁站，低楼层可能受交通噪音干扰。
  2. 产权年限较短
    • 50年产权（相比70年住宅），转手周期可能较长，受众范围较窄。
  3. 物业费偏高
    • 部分业主反馈物业费达10元/㎡/月，成本需纳入长期持有考量。

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四、购买建议

  • 适合人群
    • 预算有限的刚需购房者：总价58万起，首付压力小，适合首次置业。
    • 投资者：租金回报率高，区域产业支撑下租赁需求稳定。
    • 企业用户：可购入写字楼用于员工安置或小型办公点搭建。
  • 注意事项
    • 噪音敏感者慎选：优先选择高楼层或远离主干道的户型。
    • 长期持有规划：50年产权需考虑未来转手或续期成本。
    • 实地考察：重点关注采光、通风及周边环境，避免样板间误导。

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