周海媚的别墅为什么卖不出去？死过人的房子，总价还敢卖3000万
“2800万，顺义别墅，明星住过。”——单看这几个词，像捡漏。再补一句“房主去年在屋里心梗走的”，八成买家直接拉黑。现实就这么脆：链家后台30天仅约看2次，同小区普通房源能排到二十多组。
有人纳闷，明星光环不是能溢价吗？真没那么神。周海媚的戏龄长，可主力观众如今四五十岁，正好是对“凶宅”最敏感那批人；年轻粉丝钱包又够不着三千万。情怀换不成首付，银行还先打退堂鼓：北京新规把“非正常死亡”写进告知书，系统里一标红，贷款立马收紧，全款客户瞬间砍掉七成。
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价格看着降了200万，其实还在“尴尬层”。评估公司给的市场区间是2200—2400万，它挂2800万，等于把“凶宅折扣”又吃回去。富豪嫌晦气，中产够不着，只剩“不差钱且胆大”的极小众，概率和彩票差不多。
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更现实的是持有成本：这小区物业费加采暖每月两万多，空一天就白烧一天钱。房主家属急着脱手，才备注“急售”，可中介不敢吆喝名字，只能模糊说“知名港星”，神秘感没换来流量，反倒让看房人心里打鼓——“到底谁死在这儿？”

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东南亚买家出2000万，被家属婉拒，心理价估计还钉在“至少别亏”。可再等下去，年息、物业、贬值三把刀一起割，2800万的水分会被时间挤得更干。真想要成交，要么一步砍到2300万，要么改做长租高端民宿，让租金抵消持有成本，把“凶宅”标签稀释成“短住体验”。否则，安保巡逻再严密，也拦不住房价继续掉。
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