01
日前，盒马鲜生温州首店，在滨江万象城开业。
盒马鲜生
开业当天，现场人潮涌动，大批年轻人前来品尝美食、采购商品。无论是销售区，还是就餐区，都挤满了消费者，足见其热度之高。
到了晚上，盒马鲜生还因客流过大而限流，并延长营业时间至24时。
盒马鲜生现场人气
作为生鲜电商模式新零售商超，除了线下的实体门店，线上下单、线下配送也是其一大优势与特色。
在其他城市，盒马鲜生门店3公里路程内免费送货，这些小区被称之为“盒区房”。
此前盒马鲜生的围挡宣传
本以为温州的首批“盒区房”，在其门店3公里路程范围内。
结果在开业之前，盒马鲜生就通过几个前置仓，率先启动配送，从而到处都是“盒区房”。
据悉，盒马鲜生曾与其他商业综合体洽谈，拟在温州市区布局多家门店，但因种种原因未能落实，目前只有一家门店。
因此，盒马鲜生在温州市区增设几个前置仓，将配送范围扩大，实现对大部分核心城区的覆盖。
盒马鲜生
当前，瓯海中心区的仁汇大厦、牛山北路的丰泰大厦、火车站旁的万融酒店，已开启前置仓，实现对瓯海中心区、葡萄棚、马鞍池、下吕浦、梧田等区域的配送。
接下来，欧洲城、人才大厦、黄屿太一君澜酒店也将开启前置仓。参照其他前置货仓的配送范围，还将而实现对老城区、滨江CBD、中央绿轴、蒲州、黄屿等区域（未全覆盖）的配送。
盒马鲜生即时配送范围示意图（仅供参考，以实际为准）
不过，目前盒马鲜生门店没有开启配送服务，所在区域由人才大厦前置仓替代，其辐射范围较此前预期偏西一点，连滨江CBD、新田园都没能全覆盖，导致部分预期中的“盒区房”落空。
02
盒马鲜生等知名商超品牌进驻温州，不仅仅是新增一座商超品牌那么简单，而是通过即时配送服务，对消费者的生活习惯带来了改变。
同样提供配送服务的，还有近年入驻温州的山姆、麦德龙、小象超市。
其中，山姆会员超市及前置仓的配送范围，大致在状元以西、南湖及吹台山以北、郭溪及双屿以东、瓯江以南。
不久前，山姆还在瑞安、乐清设置了前置仓，实现对两座县级市城区的配送。
山姆即时配送范围示意图（仅供参考，以实际为准）
麦德龙及前置仓的配送范围，大致在蒲州以西、南湖及吹台山以北、郭溪及双屿以东、瓯江以南。
另外，麦德龙还在永强、瑞安城区设置了前置仓，实现对永强北片（高速以北）、瑞安城区的配送。
麦德龙即时配送范围示意图（仅供参考，以实际为准）
美团旗下的小象超市，刚刚进驻温州，没有线下实体店（目前除北京外，其他城市同样如此），专做配送服务，在蒲州富春江路、南郊洛河路、新桥金达路、瓯北双塔路、瑞安佳欣华庭设置了5个前置仓。
日前，小象超市位于蒲州富春江路的前置仓已开启配送服务，其他前置仓的预计接下来也将陆续开启配送服务。
小象超市即时配送范围示意图（实线为已公布范围，虚线为推测，仅供参考，以实际为准）
当然，这里说的配送，都是指即时配送，这对果蔬、肉禽、冷冻水产等生鲜类产品尤为关键。
若是通过快递方式、次日到达的配送，配送范围则比即时配送更大，能涵盖温州市区大部分地区，及部分郊县。
同时，具体的配送范围，仍需以有关商超方面的内容发布、实际配送为准，且不排除调整范围、增设前置货仓的可能性。
03
从以上超市的选址、前置仓设置、即时配送范围可以看出，核心城区成为这些超市布局的重点。
那么，市区哪些板块的居民，无法享受这些超市的即使配送服务？
七都、仰义、瞿溪、茶山、丽岙、仙岩、瓯江口、永强南片及滨海等，这三家商超的即时配送服务均未覆盖。
这些板块，均位于市区外围，距离核心城区有一定距离，城市化水平不高，从而未被这些商超列入即时配送范围。
七都大桥
其中，七都尽管离滨江CBD很近，但作为江中岛，光一座七都大桥（南汊桥）就长达近3公里，从而超出了配送范围。
同样地，还有瓯北、三江，虽然与温州市区形成事实上的一体化、同城化，但在江对岸、要过大桥，也超出了这些商超的配送范围。
不过，瓯北规模大一些，发展时间更久，人口更稠密，也吸引了小象超市单独设立前置仓。
状元、双屿、郭溪、潘桥、南白象（含南湖板块）等地，这些商超的即时配送，同样未能全方位覆盖，而是仅覆盖了离市中心更近的部分区域。
双屿
除上述区域外，目前盒马鲜生的即时配送，即便算上未投用的前置仓，还是未覆盖桃花岛、城西、郭溪、潘桥、南湖，连滨江CBD、梧田、蒲州都没全覆盖。
不过，盒马鲜生仍有持续拓展门店的可能性，届时即时配送有望覆盖更多区域。
麦德龙的即时配送，也基本未覆盖南湖板块，但山姆大体覆盖。
山姆的即时配送，未覆盖龙湾永强片，而麦德龙抢占了这片区域。
至于小象超市，尚未公布所有前置仓的配送范围，尚且难以定论，但抢占了其他商超未覆盖的瓯北。
04
如果仅仅是“盒区房”，并不代表什么，但多家商超的配送范围，同时覆盖一个板块，或均不覆盖一个板块，就能体现出不同板块之间的价值差异了。
可以看出，真正的核心城区，能享受更多商业服务。
同时，龙湾、瓯海两座中心区，也有一定优势。
其中，瓯海中心区能融入核心城区，就能享受更多商业服务。
龙湾中心区离核心城区有些距离，享受的商业服务较少，但其中心区地位依旧能带来人口聚集度与消费力，至少吸引了麦德龙前来抢占市场，不至于空白。
龙湾中心区新貌
像城西、南湖、梧田、桃花岛等普通板块，在核心城区内也稍弱一些，但也不至于空白，且未来还有增长空间。
而一些地处城市边缘区域、江中岛、江对岸的板块，在享受商业服务方面，就存在明显的劣势。
就郊县而言，瑞安、乐清经济更发达，城市化质量相对高一些，两座城区就能享受到一些商业服务。
其中，瑞安在商业方面的吸引力，比乐清更强。
至于永嘉，瓯北的吸引力强于县城上塘。
当然今后，这些商超品牌的前置仓，不排除向永强及其他郊县拓展的可能性。
乐清城区
商业服务只是地段价值的反映，从这些商超的即时配送范围也能看出，核心地段的价值更高，区（县、市）政府所在的中心区同样具有一定的价值。
而一些城市边缘板块，在人口集聚度不足或消费力受限的情况下，地段价值就明显受到影响。
当然，以上是站在中产阶级角度来看。
就部分富豪而言，他们无需无需亲自采购商品，那么七都岛的低密度住宅、三江商务区的南向一线江景房，依旧具备着高价值。
05
长江后浪推前浪，全新商超不断进驻温州，也意味着它们挤占了传统商超的发展空间。
像滨江万象城等新兴优质商业综合体，成为这些新零售商超所青睐的选址。
而像欧洲城这类老化的商业设施，却沦为这些商超的前置仓。
近年，像沃尔玛、大润发、永辉等传统商超，相继缩小了在温州的规模，甚至撤出温州市区。
剩下的永辉超市门店，则通过学习胖东来，实现产品与服务升级。
山姆、麦德龙、盒马鲜生、小象超市等会员制商超、新零售商超，不断进驻温州，并通过电商模式不断拓展版图。
妙多客等本土商超品牌，也在这场变局之中，通过学习、借鉴这些大牌商超，提升商业模式与服务水平，实现迅速崛起。
温州的商超格局，迎来了巨大变化。
盒马鲜生
在这场变局之中，温州有必要持续引进各类新型商业业态，以持续提升温州市民的生活水平，并对本土商超品牌带来鲶鱼效应，实现共同进步。
除了上述品牌，还有不少知名商超品牌正在国内拓展版图。
比如，这些年奥乐齐也很热门，不少温州人也盼着该品牌能早日进驻温州。
目前，奥乐齐仅进驻上海、江苏，计划明年在中国内地扩张至100家门店。
若奥乐齐进驻浙江，温州就应该去争取。
至于很多人曾留言称的胖东来，则几乎不会扩张，更不可能来温州。
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