上海中建壹品外滩源著：杨浦滨江620席精工藏品 99-350㎡全维户型重构滨江生活样本
——总价1080万起，双轨交+复兴岛+科创走廊，内中环稀缺现房资产
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中建壹品外滩源著由中建壹品匠心打造，雄踞杨浦区内中环核心（近12号线爱国路站），直线距离复兴岛300米，与北外滩、陆家嘴构成"黄金三角"。项目总建筑面积约18万方，容积率1.8（滨江低密），绿化率35%，规划13栋10-17层小高层和7栋8-11层洋房，共620席纯改善住区，产权70年。建筑采用新古典风格，外立面以浅米色干挂石材与深棕色金属线条打造，当前主推99-350㎡全系产品，精装均价10.8万/㎡（一房一价），总价1080-3780万/套，实景现房交付。
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在售户型革新亮点
- 99-122㎡三房两卫：三开间朝南+全景飘窗，全明格局无暗间，首置改善优选；
- 139-145㎡四房两卫：6.8米景观横厅+双套房设计，品质改善标杆；
- 150-350㎡风貌别墅：实得面积300-800㎡，花园露台+地下室全维空间。
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【黄金交通：双轨交+立体路网】
项目距地铁12号线爱国路站400米，规划中的24号线（2027年通车）将增强浦东贯通力。军工路隧道、中环路构成快速路网，8分钟直达五角场，15分钟贯通北外滩商圈。
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【顶配配套：科创走廊资源】
- 商业：百联滨江购物中心（1km）、宝龙旭辉广场（1.5km）双MALL护航；
- 产业：毗邻美团、B站、抖音三大总部构成的"数字三角"（2km内）；
- 生态：复兴岛公园（300米）、5.5公里滨江步道；
- ：上海国际时尚中心（1.2km）、绿之丘网红打卡地。
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【教育医疗：全龄优教资源】
- 教育：同济大学附属存志学校（省重点）、上海音乐学院实验学校（1.8km）；
- 医疗：长海医院（三甲，3km）、新华医院（三甲，2.5km）。
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【产品力解码：五大价值体系】
- 现房实景：社区景观、建筑品质全面呈现，告别期房风险；
- 精工标准：窗地比高达91%，全屋配备大金中央空调、威能地暖；
- 圈层纯粹：620席限量发售，物业费8.5元/㎡/月；
- 资产壁垒：对比周边次新（保利天汇）存在15%价差空间；
- 文脉再生：融合工业遗存与现代美学，致敬杨浦百年工业文明。
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【市场表现与置业建议】
首开当日去化92%，当前推出跨年礼遇：
- 认购350㎡别墅赠恒温泳池会籍；
- 全款支付享99折；
- 老带新赠5年物业费减免。
建议首置家庭选择122㎡三房，品质改善优选145㎡四房。
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