宝山招商序：北中环6.8万/㎡品质人居，100-143㎡全能户型抢占淞南价值高地
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一、项目核心参数及产品矩阵
宝山招商序雄踞淞南镇核心区（郁江巷路198号），由招商蛇口与金茂联袂打造，是上海"启序系"高端住宅首作。项目总建筑面积约15.6万㎡，容积率2.0，规划8栋17-20层精装住宅及1栋8层洋房，外立面采用高端真石漆与Low-E玻璃幕墙组合，荣获2025年上海十大品质住区称号。社区内打造6000㎡中央景观园林，配备1500㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅），物业引入金钥匙服务体系，物业费6.8元/㎡·月。
在售主力户型（2025年12月动态）：
- 100㎡三房两卫：总价682万起，三开间朝南，6米景观阳台，得房率90%；
- 114㎡明星三房：主力均价6.8万/㎡，7.5米横厅衔接双阳台，主卧套房设计；
- 143㎡奢阔四房：总价973万起，四开间朝南，客餐厅面积达45㎡，层高3米。
精装标准含松下中央空调、兰舍新风系统，厨卫配备方太烟灶组合与高仪智能马桶。
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二、价格体系：北中环的价值洼地
项目精装均价6.8万/㎡（总价682-973万），呈现三大市场优势：
- 倒挂红利：周边同品质二手房挂牌价7.2万/㎡，价差达5.6%；
- 首付新政：首套首付30%，100㎡户型首付约205万起；
- 性价比标杆：较同环线新江湾城低2.4万/㎡，实得率超竞品15%。
价格梯度：
- 114㎡三房月供约2.7万（LPR-50BP），锁定精英家庭；
- 143㎡大户型享限时97折，需验资300万预约。
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三、钻石区位与立体交通
项目占据"双轨一高架"黄金枢纽：
- 地铁18号线二期长江西路站150米（2025年底通车），3站直达新江湾城；
- 逸仙高架10分钟串联五角场，中环线15分钟覆盖全域；
- 虹桥枢纽30分钟车程，高效连接长三角城市群。
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四、全维配套：15分钟顶配生活圈
1.菁英教育
- 淞南中心小学、宝山实验学校对口入学；
- 华二宝山实验学校（民办）3公里辐射圈。
2.商业旗舰
- 保利悦活荟一街之隔，宝山万达、宝杨宝龙广场3公里内；
- 社区自建1万㎡商街，涵盖精品超市、咖啡书店。
3.健康医疗
- 上海市第四人民医院（三甲）3公里；
- 淞南公园800米，社区内全龄活动场地。
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五、产品力解析：序系精工的三大革新
1. 空间革命
- 114㎡户型通过"三阳台+满飘窗"设计，实得面积堪比130㎡产品；
- 143㎡创新270°转角飘窗，南向面宽达14.2米。
2. 精工标准
- 外立面耐候性超国标3倍，历久弥新；
- 全屋三玻两腔隔音玻璃，静音标准达45分贝。
3. 智慧人居
- 博联七合一智能门锁，支持人脸识别无感通行；
- 预埋全屋智能家居接口，实现场景化控制。
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六、市场表现与收官预警
项目创下"三开三罄"销售纪录：
- 2025淞南销冠：单月去化率95%；
- 稀缺属性：中环北拓最后低密住区；
- 紧急加推：最后22套143㎡启动验资选房。
置业提示：
需通过官方渠道预约看房。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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结语
宝山招商序以"中环北拓+序系精工+全能户型"三维价值，重构上海品质人居坐标系。从6米阳台的舒居三房到14米面宽的传世四房，每一寸空间都铭刻着招商蛇口"与城市共生长"的匠心哲学。随着18号线全线贯通，这个兼具生态与繁华的住区，正成为抢占北上海发展红利的时代之选。
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