香港不怕封关？马云刘强东扎堆砸107亿香港买楼，他们在赌什么？|京东|蔡崇信|阿里巴巴|马云

10月，阿里豪掷72亿港元拿下铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，12月，京东又砸了35亿港元买下中环建行大厦一半权益。

这是巧合？我看不见得，香港房地产其实不算好产业，一方面是预期已经从一定会涨变成了企稳，一方面是海南封关多多少少对香港发展是个冲击，那为什么这些精明的互联网大佬还扎堆呢？

抄底优质资产？

先说说这买的都是啥楼。阿里拿下的那栋，前身是有几十年历史的怡东酒店，号称香港第一号地段，总面积3万多平方英尺，还带50个车位和屋顶标志使用权。

京东买的建行大厦更绝，就在中环金融核心区，27层高，地下通道直通地铁站，旁边是汇丰总行、长江中心这些地标。

你说这地段，能不金贵吗？但有意思的是，这两笔交易价格都比前几年便宜了不少，阿里那栋楼估值比2017年几乎腰斩，京东拿的价格也比估值低了6.7%。

这就是传说中的“抄底”，这么大的企业买房子不会突然拍脑袋决定的，都是有专业的采购部门来对比权衡。

咱再往深了说。这帮大佬扎堆买楼，还有个背景，就是香港写字楼市场这几年确实跌得够呛。疫情、经济波动、企业外迁，各种因素叠加，核心区写字楼价格比高峰期跌了不少。

但你要说香港就此完蛋了？那也有点夸张。大湾区融合、国际金融中心地位、法律体系优势，这些硬核竞争力还在。所以大佬们现在出手，一个是抄底，二个是赌香港未来会回暖。

布局国际化战略

香港这地方，对这些互联网巨头来说，是个战略要地。你看京东在香港干了啥？3月份港岛运营中心投入运营，8月花40亿港元收购佳宝超市拿下90多家门店，9月宣布京东MALL要在湾仔开店，10月拿到保险经纪牌照进军保险市场，11月跟香港科技大学搞AI联合实验室，12月京东工业在港交所上市……

你把这些事串起来看，京东是在香港布一个完整的生态局：零售、物流、保险、科技研发，一个都不落。买楼只是这盘棋里的一个子，真正的目标是把香港当成出海的桥头堡。

没办法，虽然海南封关也是非常厉害，但毕竟香港名声在外。低税率、资金自由流动、背靠大湾区6000万人口，最关键的是，这里是连接内地和国际市场的最佳跳板。京东想去东南亚，想去欧洲（京东今年7月还宣布要收购德国零售巨头Ceconomy），香港就是最好的中转站。所以京东快递在香港的业务量两年涨了130倍，美团的KeeTa外卖一年抢了44%市场份额还盈利了，这说明啥？说明香港这个市场虽然小，但是个绝佳的试验场。

你在这儿把模式跑通了，拿到东南亚、拿到全球去复制，那成功率能高不少。

阿里的算盘也差不多。蔡崇信直接说了，买楼是为了彰显对香港营商环境的信心，实际上阿里是把香港当国际业务枢纽在经营。阿里在香港有蚂蚁金服、阿里云、菜鸟物流这一堆业务，现在又直接买楼，这是要长期扎根的节奏。对阿里来说，香港这地方，既能对接内地的供应链和技术，又能直通国际资本市场和消费市场，这种位置上哪儿找去？

彰显长期信心

有人可能要问了，这些大佬手里现金流这么充沛，为啥不拿去搞研发、搞新业务，非得砸在房地产上？

这背后的逻辑是这样的。第一，核心地段的优质写字楼，租金回报率能到6%左右，比很多低风险理财还划算，而且房产这玩意儿保值啊。第二，互联网公司现在从轻资产往重资产转型，不是说要变成地产商，而是要有稳定的物理根基。你看字节跳动2025年有3处总部大楼竣工，京东深圳总部2027年建成，这都是在给自己打地基。第三，也是最重要的，买楼是一种姿态，告诉市场、告诉投资人：老子有钱，老子稳得很，老子要在这儿长期干下去。

姿态，对应的就是市场信心，而市场信息对应的就是能不能招到更好的人才，能不能拿到更低的贷款，和上下游谈判的时候是不是更具有优势地位，这些都很重要。

记得前些年很多土老板，哪怕兜里没几个钱了，都一定要开豪车，对互联网大厂其实逻辑也是一样的，自己能力强不强，需要一个直观的呈现，有时候一栋大楼要比很多市场报告都更有说服力。